山口県で空き家・ゴミ屋敷の売却に強い買取業者5社を徹底比較！

山口県の空き家買取相場はどれぐらい？

そもそも空き家の売却方法には、「仲介」と「買取」の2種類があります。仲介は不動産仲介業者が見つけてきた買主に売却する方法、買取は買主である不動産買取業者に直接売却する方法です。

空き家の買取価格は、仲介での取引価格を基に決まります。そこで空き家の大まかな買取相場を把握するためにも、まずは国土交通省の「土地総合情報システム」を基に山口県の以下エリアにおける中古一戸建ての売却相場を見ていきましょう（情報は2023年12月時点）。

下関市エリアの売却価格

山口市エリアの売却価格

宇部市エリアの売却価格

周南市エリアの売却価格

山口県の4エリアにおける仲介での中古一戸建ての取引価格を見てきました。

買取の場合は、上記取引価格よりも3～4割ほど安くなるケースがほとんどです。

なぜ買取価格が仲介での取引価格よりも下がるかというと、物件の再生に必要なリフォーム代やゴミの撤去費などがあらかじめ差し引かれているためです。

もっとも、仲介で空き家やゴミ屋敷を売却する際にはあなたがリフォーム代やゴミの撤去費を負担する必要があるので、結果的に買取価格とそこまで変わらなくなるケースは少なくありません。

次の見出しからは、山口県にある空き家・ゴミ屋敷を仲介と買取のどちらで売却すればよいのか、メリットとデメリットを見ていきましょう。

山口県で空き家を売却する時に仲介にするか買取にするか

山口県にある空き家を仲介と買取で売却するメリットは、それぞれ次の通りです。

一般的な不動産市場で買主を探す仲介では、空き家やゴミ屋敷を市場相場で売却できるメリットがあります。空き家やゴミ屋敷の築年数が浅く、立地がよければ早期売却も十分可能です。

しかし、空き家やゴミ屋敷が上記の条件に当てはまっていない場合は、売却するのは難しいといわざるを得ません。買主が見つからない限り、売却できない点が仲介のデメリットです。

また、仲介での売却では売主が契約不適合責任を負わなければならないデメリットもあります。

もし物件の引き渡し後に売買契約書に記載のない不具合や欠陥が見つかると、買主から修繕や損害賠償などを請求されかねない点に注意が必要です。

それに対して、買取では築年数が古く状態の悪い家、不用品やゴミが室内に溢れている家でも、そのままの状態で問題なく買い取ってもらえます。売却に際して、あなたがリフォームやゴミの撤去を行う必要はありません。

そればかりか、売主の契約不適合責任を免責にしてもらえる点もメリットです。

立地や状態の悪い空き家やゴミ屋敷のリフォームや片づけをすることなく処分したいなら、専門の不動産買取業者に相談するとよいでしょう。

なお、弊社AlbaLink（アルバリンク）では山口県にある空き家・ゴミ屋敷を現状のまま買い取っております。

どれほど物件の状態が悪かろうが、ゴミで溢れかえっていようが適正価格で買取いたしますので、山口県にある空き家・ゴミ屋敷をそのまま処分したいなら、ぜひ弊社へご相談ください。

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山口県で空き家の買取に対応している不動産業者5選

ここからは、山口県で空き家・ゴミ屋敷の買取に対応している不動産業者を5社ご紹介します。

不動産業者によって買い取れる物件や対応エリアは異なるので、あなたが所有している空き家・ゴミ屋敷の売却に適している業者はどこかを踏まえながら読み進めていってください。

それぞれの不動産業者の特徴と買取対応エリアを見ていきましょう。

1.株式会社AlbaLink

弊社AlbaLink（アルバリンク）は2011年の創業以来、買主の見つかりにくい「訳あり物件」を積極的に買い取ってきました。現在は年間で5,000件を超える相談をいただき、600件を超える物件を買い取らせていただいております（2023年1月～10月実績）。

弊社の特徴は、買い取った物件を活用するノウハウに長けている点にあります。他社で断られたような状態の悪い空き家やゴミ屋敷でも弊社なら再生して活用できるので、適正価格で買い取ることが可能です。

ありがたいことに、Googleマップ上の口コミでも平均4.6（67件中）という高評価をいただいています。

相馬桂子

2023-09-29

担当してくれた方がとても優しく 迅速に処理していただけてるので助かっております

豊田直子

2023-09-04

役場から空家の適切な管理をお願いしますと通知が来ました。早くどうにかしないとご近所に迷惑がかかると思いネットでアルバリンクさんを検索し相談しました。担当の野間さんが丁寧な対応で「一緒に頑張りましょう」と言って頂き、心強かったです。買取りもスピーディで、本当に感謝しています。ありがとうございました。

山本建夫

2023-09-01

二十数年前に四国（松山市内）の実家を相続しましたが、今後とも活用の予定がなく、処分（売却）する方向で地元（松山市）の不動産業者を中心に処分の相談をしていましたが、立地条件等の関係から話がまとまらず、困っていました。 そんな折、たまたまテレビ（フジテレビ系列）でアルバリンクさんの「空き家処分について」の放映が目に留まりました。早速、相談させていただこうと電話で土地と建物の現状を説明したところ、担当の方（池澤さん）が非常に親切で丁寧にご対応くださり、おかげさまで売買契約の締結に至りました。アルバリンクさんのテレビ放映を見るまでは、もう処分は無理かと諦めていたこともありました。 アルバリンクさん（担当：池澤さん）に出会えて本当に良かったです。感謝しております。ありがとうございました。

木村敏子

2023-08-12

このたびは、アルバリンク担当安藤様に大変お世話になりました。父の相続手続きで、一番ネックだったのが、10年近く空き家状態になっていた実家の処遇でした。地元の不動産屋数件にも現地確認に来てもらいましたが買い取りを断られ続け、更地にしてはどうか？と提案されましたが、数百万かけて解体しても、再建築不可の土地のため、売れるはずがないと途方に暮れていました。 そんな時、たまたまネット検索で訳あり物件買取プロがヒットし、安藤さんと数回お電話させていただき、とても親しみやすい方で親身に話を聴いていただいたことを覚えています。しかも、ラインで実家の写真や不動産関係書類を送信するだけで、こういった取り引きが成立することに、まずは驚きました。先祖代々引き継がれた、父母とも過ごした思い出の家でしたが、再建築不可の場所でもアルバリンクさんのおかげで、所有権移転登記することができました。誠に感謝申し上げます。 今回、アルバリンク様のおかげで売却できたこと、お盆のお墓参りで先祖にも報告できましたし、自分自身の気持ちもスッキリ軽くなりました。本当にありがとうございました!!

ちゃむ

2023-07-28

再建築不可(家の側の道は原付が通れる幅しかない)、残置物あり、長年動物を飼育していたため家屋のダメージあり…と地元の不動産会社数件には相手にもされなかった実家の物件を藁にもすがる思いでアルバリンク様に相談させて頂きました。きっと断られるんだろうなと思いましたが、担当の池澤様から前向きな返答を頂きビックリした事を覚えています。 私が体調面で不安を抱えていた事も考慮して下さり、なるべく身体に負担のないようにスムーズに進めて下さいました。 リフォームするとしても数百万かかるだろうし、同じく数百万かけて解体しても使い道がなく税金が跳ね上がるだけの負の遺産を手放せた時には長年の悩みが無くなり肩の荷が下りました。本当に感謝の気持ちでいっぱいです。御丁寧に対応して下さり本当にありがとうございました。

森の熊

2023-07-21

不動産の悩みは、同業多くあれどAlbaLinkさんは外さない方がいいです。担当者さんが親身で丁寧、LINEでリアルタイムに写真付きでやり取り出来て話も早い。安心して取り引き出来ます、たいへん助かります。

おはゆうちゃん

2023-06-28

再建築不可＆傾いた古い家の処分で困ってました。 地元の不動産では相手にもされず、固定資産税の関係で更地にもできず、草抜きや隣家との対応など高年齢が近い夫婦ではとても日頃の管理は重労働でした。 こちらに相談したところ快く買い取っていただき、肩の荷がおりました。本当にありがとうございました。 担当いただいた菊池様の心遣いに感謝しております。

ウーティスメチウス

2023-06-09

横浜在住です。築50年以上の中国地方の再建築不可戸建てを相続し、不動産買取業者に聞いても断られ、処分に困っていました。必死の思いでネットで見つけたアルバリンクさんに査定依頼したところ、すぐに米長さんからご連絡をいただき、親身に相談にのっていただきました。一週間後には売買契約書に署名捺印の運びとなりました。本当に助かりました。

Google 評価スコア: 4.6/5, 67 レビュー

過去には「訳あり物件の買取業者」として、フジテレビの「Newsイット！」で紹介された実績もあります。

買取対応エリアは、山口県全域です。山口県にある空き家やゴミ屋敷を売却できずにお困りの方は、ぜひ弊社までお気軽にご相談ください。あなたの契約不適合責任を免責にし、かつ現状のまま適正価格で買取いたします。

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2.株式会社はなぎ

株式会社はなぎは防府市に店舗を構えている不動産業者で、買取と仲介での売却に対応しています。

一定期間仲介で売り出し、買主が見つからなかったらはばぎが買い取る「保証買取」を行っている点も特徴です。

空き家を少しでも高く売りたい、不動産売却のスケジュールに余裕のある方に向いています。

空き家の管理サービスにも対応しているため、思い入れのある家を手放したくないものの自分では管理が難しい方は、一度相談してみるとよいでしょう。

対応エリアは、防府市が中心です。

3.住まいリード不動産

株式会社ピーユニオンが運営する住まいリード不動産は、周南市・下松市にある空き家・空き地の売却・管理に力を入れている地域密着型の不動産業者です。

売却方法は、仲介と買取の両方に対応しています。スケジュールに余裕があって少しでも高く売りたい方は仲介、できるだけ早く売りたい方は買取と、あなたの要望に応じた売却方法を選択できる点が強みです。

空き家の管理も行ってもらえるため、周南市・下松市に空き家をお持ちの方は一度相談してみてはいかがでしょうか。

4.株式会社不動産コンサルタントなびっく

株式会社不動産コンサルタントなびっくは、LIXILグループの不動産コンサルティング会社です。

買取だけでなく、仲介での売買や空き家相談もできます。状態が良く、仲介で売却できそう空き家なら買主が見つかり、より高値で売却できるでしょう。

売却は考えていないけれど、管理をするのが難しい場合には、管理サービスの利用など最適な方法を提案してもらえます。

対応エリアは、宇部市が中心です。

5.タナカホームズ

明治元年に創業したタナカホームズは、山口・広島で注文住宅事業を手掛けているほか、不動産売却のサポートにも力を入れています。

仲介と買取の両方に対応しており、あなたの状況に合った最適な売却方法をアドバイスしてくれる点が強みです。

対応エリアは、山口県全域です。

山口県でゴミ屋敷清掃を依頼できる業者3選

山口県にあるゴミ屋敷を仲介で売却しようとするなら、先にゴミや不用品をすべて片づける必要があります。そこでここからは、山口県でゴミ屋敷の清掃・片づけに対応している以下3社をご紹介します。

ただしゴミ屋敷を仲介で売却する際には、あなたが清掃費用をすべて負担しなければなりません。そのためすぐにゴミ屋敷の清掃を依頼するのではなく、まずは見積もりを依頼したうえで仲介と買取のどちらの売却方法にするかを検討するとよいでしょう。

それぞれのゴミ屋敷清掃業者の特徴について解説します。

1.Free WorkerS(フリーワーカーズ)

北九州市に本社を置くFree WorkerSは、不用品回収やゴミ屋敷の片づけなどを手掛けている清掃業者です。下関にも支店を展開しており、山口県全域でゴミ屋敷の片づけに対応してもらえます。

単にゴミを片づけるだけでなく、作業後には簡易的な清掃を行ってくれるところは嬉しいポイントです。

またリサイクルできるものは買い取ってもらえるので、結果的に清掃費用を安く抑えることができる可能性もあります。

2.青山通商株式会社

青山通商株式会社は、山口県全域と北九州市でゴミ屋敷の清掃を行っている業者です。遺品整理にも対応しているため、親が亡くなったあとの実家を整理したいときにも相談に乗ってもらえます。

遠方に住んでいて自分では山口県にあるゴミ屋敷の片づけができない場合には、青山通商株式会社に依頼するとよいでしょう。

3.株式会社ヒューマンライフサポート

株式会社ヒューマンライフサポートは山口市に拠点を置く便利屋で、山口県内にあるゴミ屋敷の片づけにも対応してもらえます。迅速な対応が好評で、山口市内だと当日に来てもらうことも可能です。

また、整理収納アドバイザーによるアドバイスを受けられる点もポイントです。

ゴミ屋敷は清掃してから売却すべき？

ゴミ屋敷は売却する前に清掃したほうがよいのではないかと悩む方は少なくありませんが、結論から申し上げれば、ゴミ屋敷は清掃せず、現状のまま専門の不動産買取業者に売却することをおすすめします。

清掃業者に依頼すればゴミをすべて片づけてもらえ、ゴミ屋敷をきれいな状態にできます。しかし、そのためには100～200万円以上の費用がかかることも珍しくありません。

またゴミ屋敷をきれいにしても、立地が悪く買主からの需要がなければ売却できない点に注意が必要です。

実際、弊社が行ったアンケート調査によると、買主が家の購入に際してもっとも重視する条件は「立地」です。

参照元：【家を購入する際に優先したことと妥協したこと】経験者493人アンケート調査

ゴミ屋敷のある場所が駅から遠い、周辺に商業施設がないなどの場合には売りに出しても買主が見つからず、ゴミ屋敷の清掃にかかった費用がそのまま赤字となってしまいかねません。

その点、専門の不動産買取業者ならゴミ屋敷を現状のまま買い取ってくれます。あなたがゴミ屋敷の清掃費用を負担せずに売却できる点は、何よりものメリットといえるでしょう。

山口県にあるゴミ屋敷を手間や費用をかけずに売却したいなら、専門の不動産買取業者に相談するのが得策といえます。

山口県で空き家を売るには

山口県にある空き家やゴミ屋敷の立地や状態が良い場合には、仲介で売却できる可能性があります。

ただし、売却前にゴミをすべて片づけなければなりません。また、立地によっては売却できない恐れがある点にも注意が必要です。

そのため、山口県にある空き家やゴミ屋敷を「いますぐに手放したい」「費用をかけたくない」場合は専門の不動産買取業者に売却するとよいでしょう。

専門の不動産買取業者なら、空き家やゴミ屋敷をそのままの状態でスピーディーに買いとってくれます。売主の契約不適合責任も免責にしてもらえるので、売却後に余計なトラブルに巻き込まれる恐れもありません。

ただし、不動産買取業者ごとに対応エリアは異なります。空き家やゴミ屋敷が防府市にあるなら株式会社はばぎ、周南市・下松市にあるなら住まいリード不動産、宇部市にあるなら不動産コンサルタントなびに相談してみるとよいでしょう。

なお、専門の不動産買取業者である弊社AlbaLink（アルバリンク）では、山口県全域が買取対応エリアです。築年数が古く状態の悪い空き家や、ゴミで溢れかえっているゴミ屋敷でも現状のまま買取いたしますので、まずは無料査定をご活用ください。

弊社には他社にはない独自のノウハウがあるので、山口県にある空き家やゴミ屋敷を適正価格で買取いたします。

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