和歌山県で共有持分の売却に強い買取業者5社を徹底比較！

和歌山県の共有持分の買取相場はどれぐらい？

共有持分の買取相場は一概にはいえませんが、不動産の市場価格からおおよその目安を把握することは可能です。

そこでまずは、国土交通省の「土地総合情報システム」を基に和歌山県の以下4エリアにおける中古戸建ての取引価格を見ていきましょう（情報は2023年12月時点）。

あなたの共有持分を適正価格で売却するためにも、事前に市場相場を把握しておくことをおすすめします。

和歌山市エリアの売却価格

田辺市エリアの売却価格

橋本市エリアの売却価格

紀の川市エリアの売却価格

和歌山県和歌山市・田辺市・橋本市・紀の川市における、中古戸建ての取引価格をご紹介しました。

共有持分の買取相場は、不動産の市場相場の約50％に持分割合をかけた金額となるケースが一般的です。計算式に表すと、以下のようになります。

たとえば不動産の市場相場が3,000万円、持分割合が3分の1のケースにおける共有持分の買取相場は、以下の通りです。

ただし、上記の計算式で求められる数字はあくまでも参考値にしか過ぎません。物件の立地や状態、共有者の数などによって売却価格は大きく異なるためです。

もしあなたの共有持分のより正確な売却金額が知りたいなら、専門の買取業者の無料査定を利用することをおすすめします。

なお、弊社AlbaLink（アルバリンク）でも共有持分の無料査定を行っております。査定を依頼したからとはいえ、無理な営業をかけることは一切ありません。他の共有者に知られることなく秘密厳守で査定いたしますので、お気軽にご活用ください。

>>【和歌山県の共有持分を高額売却！】無料の買取査定を依頼する

和歌山県で共有持分の買取に対応している専門の買取業者5選

和歌山県で共有持分の買取を行っている専門の買取業者には、主に以下の5社があります。

ただし、買取業者によって共有持分を買い取った後の活用方法が異なるため、買取価格にも差が生じがちです。あなたの共有持分をより適正価格で売却したいなら、複数の買取業者に査定を依頼して査定価格を比較することをおすすめします。

ここからは、それぞれの買取業者の特徴と買取対応エリアを見ていきましょう。

1.株式会社AlbaLink

弊社AlbaLink（アルバリンク）は、2011年に創業した専門の買取業者です。共有持分をはじめ、一般的な不動産業者では取り扱わない「訳あり物件」の買取に特化しています。

過去には、フジテレビの「Newsイット！」にも「訳あり物件の買取業者」として紹介されました。

また以下のように、弊社が実際に物件を買い取らせていただいたお客様からも高評価をいただいております。

相馬桂子

2023-09-29

担当してくれた方がとても優しく 迅速に処理していただけてるので助かっております

豊田直子

2023-09-04

役場から空家の適切な管理をお願いしますと通知が来ました。早くどうにかしないとご近所に迷惑がかかると思いネットでアルバリンクさんを検索し相談しました。担当の野間さんが丁寧な対応で「一緒に頑張りましょう」と言って頂き、心強かったです。買取りもスピーディで、本当に感謝しています。ありがとうございました。

山本建夫

2023-09-01

二十数年前に四国（松山市内）の実家を相続しましたが、今後とも活用の予定がなく、処分（売却）する方向で地元（松山市）の不動産業者を中心に処分の相談をしていましたが、立地条件等の関係から話がまとまらず、困っていました。 そんな折、たまたまテレビ（フジテレビ系列）でアルバリンクさんの「空き家処分について」の放映が目に留まりました。早速、相談させていただこうと電話で土地と建物の現状を説明したところ、担当の方（池澤さん）が非常に親切で丁寧にご対応くださり、おかげさまで売買契約の締結に至りました。アルバリンクさんのテレビ放映を見るまでは、もう処分は無理かと諦めていたこともありました。 アルバリンクさん（担当：池澤さん）に出会えて本当に良かったです。感謝しております。ありがとうございました。

木村敏子

2023-08-12

このたびは、アルバリンク担当安藤様に大変お世話になりました。父の相続手続きで、一番ネックだったのが、10年近く空き家状態になっていた実家の処遇でした。地元の不動産屋数件にも現地確認に来てもらいましたが買い取りを断られ続け、更地にしてはどうか？と提案されましたが、数百万かけて解体しても、再建築不可の土地のため、売れるはずがないと途方に暮れていました。 そんな時、たまたまネット検索で訳あり物件買取プロがヒットし、安藤さんと数回お電話させていただき、とても親しみやすい方で親身に話を聴いていただいたことを覚えています。しかも、ラインで実家の写真や不動産関係書類を送信するだけで、こういった取り引きが成立することに、まずは驚きました。先祖代々引き継がれた、父母とも過ごした思い出の家でしたが、再建築不可の場所でもアルバリンクさんのおかげで、所有権移転登記することができました。誠に感謝申し上げます。 今回、アルバリンク様のおかげで売却できたこと、お盆のお墓参りで先祖にも報告できましたし、自分自身の気持ちもスッキリ軽くなりました。本当にありがとうございました!!

ちゃむ

2023-07-28

再建築不可(家の側の道は原付が通れる幅しかない)、残置物あり、長年動物を飼育していたため家屋のダメージあり…と地元の不動産会社数件には相手にもされなかった実家の物件を藁にもすがる思いでアルバリンク様に相談させて頂きました。きっと断られるんだろうなと思いましたが、担当の池澤様から前向きな返答を頂きビックリした事を覚えています。 私が体調面で不安を抱えていた事も考慮して下さり、なるべく身体に負担のないようにスムーズに進めて下さいました。 リフォームするとしても数百万かかるだろうし、同じく数百万かけて解体しても使い道がなく税金が跳ね上がるだけの負の遺産を手放せた時には長年の悩みが無くなり肩の荷が下りました。本当に感謝の気持ちでいっぱいです。御丁寧に対応して下さり本当にありがとうございました。

森の熊

2023-07-21

不動産の悩みは、同業多くあれどAlbaLinkさんは外さない方がいいです。担当者さんが親身で丁寧、LINEでリアルタイムに写真付きでやり取り出来て話も早い。安心して取り引き出来ます、たいへん助かります。

おはゆうちゃん

2023-06-28

再建築不可＆傾いた古い家の処分で困ってました。 地元の不動産では相手にもされず、固定資産税の関係で更地にもできず、草抜きや隣家との対応など高年齢が近い夫婦ではとても日頃の管理は重労働でした。 こちらに相談したところ快く買い取っていただき、肩の荷がおりました。本当にありがとうございました。 担当いただいた菊池様の心遣いに感謝しております。

ウーティスメチウス

2023-06-09

横浜在住です。築50年以上の中国地方の再建築不可戸建てを相続し、不動産買取業者に聞いても断られ、処分に困っていました。必死の思いでネットで見つけたアルバリンクさんに査定依頼したところ、すぐに米長さんからご連絡をいただき、親身に相談にのっていただきました。一週間後には売買契約書に署名捺印の運びとなりました。本当に助かりました。

Google 評価スコア: 4.6/5, 67 レビュー

弊社には、豊富な買取実績に裏打ちされた独自の活用ノウハウがあります。買い取った物件を再生して活用する独自のノウハウにより、共有持分を適正価格で買い取ることが可能です。

買取対応エリアは、和歌山県全域です。

「共有持分を売却して共有状態を解消したい」「共有持分をできる限り早く手放したい」とお考えの方は、ぜひ弊社までお気軽にお問い合わせください。

>【和歌山県の共有持分を高額売却！】無料の買取査定を依頼する

2.不動産買取専門店 ユニバーサル

ユニバーサルは、地域密着型の不動産買取専門店です。

広くて明るい店舗は入りやすく、訳あり物件だからと気にすることなく相談しやすい雰囲気なのも大きなポイントです。

一般には売却が難しい物件の買取にも対応しているため、「離婚で自分の持分だけ売却したい」「相続した共有持分物件を自分の持分だけ売却したい」などの相談をしてみる価値はあるでしょう。

対応エリアは、和歌山県全域です。

3.サトウホーム株式会社

サトウホーム株式会社は和歌山市・海南市・岩出市・紀の川市を中心に、さまざまな不動産を買い取っている不動産業者です。

取り扱い不動産は土地・戸建て・マンション・ビル・アパート・店舗・農地などです。ただし通常の売却では難しい要望にも応えてくれるので、共有持分の売却相談をしてみる価値はあるといえます。

4.和歌山不動産売却ナビ

スミカ株式会社が運営している和歌山不動産売却ナビは、和歌山県における不動産売却に特化したサービスです。豊富な実績をデータベースとして蓄積しているので、常に最新の相場を把握できます。

共有持分のような仲介では売却が難しい物件に対しては、買取で対応してもらえます。どのくらいの価格で買い取ってもらえるのか、まずは査定を依頼してみるとよいでしょう。

5.合同会社赤山事務所

合同会社赤山事務所では、 宅地建物取引士・行政書士・ファイナンシャルプランニング技能士などの専門家が、不動産や相続などに関する悩みごとに対応しています。

和歌山県にある不動産を複数人で相続したものの、トラブルが起こって困っている場合には、力強いパートナーとなってくれるでしょう。

不動産の仲介・買取の相談にも乗ってもらえます。対応エリアは、和歌山県全域です。

和歌山県で共有持分を売却する3つの方法

和歌山県で共有持分を売却する方法は、以下の3つです。

1.地元の不動産業者に依頼する

他の共有者も共有名義不動産の売却を考えているなら、地元の不動産業者に依頼するとよいでしょう。共有者全員の同意があれば、共有名義不動産でも通常の不動産同様に売却できます。もしあなたが所有している共有名義不動産の立地や建物の状態がよければ、市場相場に近い価格で売却できるでしょう。

ただし、共有者のうちひとりでも反対したら、共有名義不動産は売却できません。

共有持分だけなら他の共有者の同意がなくても売却できますが、地元の不動産業者に依頼しても断られることがほとんどでしょう。購入しても不動産全体を自由に活用できない共有持分を買いたいと考える方はまずいないためです。

共有持分のみを売却したいなら、地元の不動産業者ではなく専門の買取業者に依頼することをおすすめします。

2.ネットで不動産業者に依頼する

ネットの一括査定サイトを使い、複数の不動産業者に売却を依頼する方法です。

一括査定サイトに物件の情報を入力すると、複数の不動産業者の査定価格を一度に取得できます。査定価格を比較すれば、共有名義不動産の適正価格も把握できるようになるでしょう。

思っていたよりも高い金額で売却できることが分かれば、他の共有者も売却を前向きに検討してくれる可能性があります。

ただし、複数の不動産業者から一斉に営業をかけられる恐れがある点は、一括査定サイトを使うデメリットです。

査定だけなら、他の共有者の同意は必要ありません。しかし他の共有者に黙って不動産業者に査定を依頼したことがばれてしまったら、トラブルへと発展する恐れがある点に注意が必要です。最悪のケースでは、関係が悪化して話し合いすらできない状況に陥りかねません。

他の共有者も売却に前のめりになっているのなら、一括査定サイトの利用は有効です。しかし、他の共有者が売却に乗り気ではない状況で利用するのは、あまりおすすめできません。

3.専門の買取業者に依頼する

共有持分を売却したいなら、専門の買取業者への依頼がおすすめです。

一般の不動産業者では取り扱えない共有持分でも、専門の買取業者ならスピーディーに買い取れます。専門の買取業者には、共有持分を活用して収益を上げられる独自のノウハウがあるためです。

自身の共有持分だけなら他の共有者の同意を得なくても自由に売却できるので、共有関係を速やかに解消したい方におすすめの売却方法です。

ただし、買取業者によって共有持分の活用方法が異なるため、買取価格にも差が生じます。

あなたの共有持分をより高額で売却したいなら、まず複数の買取業者に査定を依頼して査定価格を比較しましょう。買取では査定価格が買取価格に直結するため、高い金額を提示してきた買取業者に依頼すると、より高く売却できます。

しかし、中には自社と契約を結ばせるためにあえて高額な査定価格を提示し、契約直前の断れない段階になってから買取価格の値下げを強要する買取業者もいるため、注意が必要です。

悪質な買取業者にだまされるのを防ぐためにも、査定価格を提示された際には根拠を尋ねてみてください。悪質な買取業者には根拠がないため、適当にはぐらかされるのがオチです。

その点、根拠を基に査定価格を算出している買取業者の場合は、なぜその価格を提示するにいたったのかを丁寧に教えてくれます。

複数の買取業者の対応を比較する中で、本当に信頼できると感じた業者に売却を任せるとよいでしょう。

共有持分物件を高値で売却するには？

そもそも不動産の売却方法には、仲介業者を通じて買主を見つける「仲介」と、買取業者が買主となる「買取」の2種類があります。

仲介と買取のメリット・デメリットを以下の表にまとめました。

不動産をより高値で売却したいなら、買取よりも仲介が向いています。もし他の共有者も売却に乗り気であり、立地・物件の状態がよい場合には市場相場で売れる可能性があるでしょう。その売却金額を持分割合に応じて分配すれば、買取よりも手残り金額を増やせます。

しかし、前述のように共有持分の売却を仲介業者に依頼しても、取り扱ってもらえないことがほとんどです。仲介では共有持分の買主を見つけるのが難しいためです。

そのため、共有持分をできる限り早く売却して共有状態を解消したいなら、専門の買取業者に依頼しましょう。専門の買取業者には共有持分の活用ノウハウが豊富にあるので、スピーディーに買い取ってもらえます。他の共有者に知られることなく売却できる点も、買取を利用するメリットのひとつです。

弊社AlbaLink（アルバリンク）では、2011年の創業依頼、数多くの共有持分を買い取ってまいりました。共有持分を活用できるノウハウと独自の販路があるため、他社よりも適正価格で買い取ることも可能です。

買取対応エリアは、和歌山県全域です。共有持分を売却できずにお困りの方は、ぜひ弊社までお気軽にお問い合わせください。他の共有者に知られることなく、秘密厳守で買い取らせていただきます。

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