離婚後も旦那名義の家に住む4つの方法！トラブルを避けたいなら売却一択

離婚後に旦那名義の家に妻が住む方法

離婚後、旦那名義の家に妻が住めるかどうかは住宅ローン残債の有無によって決まります。

住宅ローンの名義が夫のままであり、離婚後に妻が住み続ける場合は金融機関から契約違反と訴えられかねません。

契約違反を問われると、残債を一括返済しなければならなくなるため注意しましょう。

ここでは、離婚後に旦那名義の家に妻が住む以下4つの方法をご紹介します。

住宅ローンがなければ、財産分与で妻が家を取得する

結婚後に取得した家は、離婚時の財産分与の対象となります。

たとえ旦那の単独名義であり、家の購入時に妻がお金を負担していない場合でも夫婦の協力によって形成された財産と見なされるためです。

離婚時の財産分与の割合は原則として2分の1ずつですが、夫婦の話し合いによって割合は変更できます。

たとえば妻が家を取得する代わりに、旦那が預貯金や車などを取得するといった形で財産を分配すれば、離婚後も妻は旦那名義の家に住み続けられます。

財産分与とは

財産分与について、もう少し詳しく見ていきましょう。

財産分与の対象となる財産には、不動産以外にも以下のものがあります。

ただし、財産分与の対象となるのはあくまでも婚姻期間中に形成した財産に限られる点に注意しましょう。

旦那が独身時代に購入した家や親から相続した不動産などは財産分与の対象外となるため、たとえ婚姻期間中に住んでいた場合でも妻から旦那に対して財産の分与は請求できません。

離婚時の財産分与についてさらに詳しく知りたい方は、以下の記事も合わせてご参照ください。

離婚時に共有名義の不動産をどう財産分与するべきか？3分で簡単理解

離婚時に共有名義の不動産を放置するリスクや共有名義を解消する方法、財産分与の流れを解説します。この記事を読むと、共有名義の不動産に関する離婚後のトラブルを回避でき、新たな生活へスムーズに移行できます。

albalink.co.jp

2022.09.02

住宅ローンを現金で一括返済する

現金や預貯金で住宅ローンを一括で完済すれば、旦那名義の家に離婚した妻が住んでも金融機関から契約違反を問われることはありません。

そのうえで財産分与をおこない、家の名義を旦那から妻へと変更すれば、離婚後に関わり合う必要もなくなります。

家の名義変更をおこなうには、不動産の住所地を管轄する法務局で所有権移転登記の申請手続きが必要です。
その際、以下の書類が必要となるので、事前に用意しておきましょう。

【固定資産評価証明書の見本】

家の名義変更は自身でおこなうことも可能ですが、やり方が分からない、時間がないといった方は司法書士へ依頼しましょう。

報酬として5～7万円ほどの費用を支払う必要はありますが、必要書類の収集や手続きなどを代行してもらえるため、手間をかけることなく確実に名義を変更してもらえます。

住宅ローンを妻名義で借り換える

旦那が住宅ローンを借りている金融機関の承諾を得られれば、旦那から妻への名義変更は可能です。

しかし、現行の住宅ローンは旦那の収入や属性に基づいて審査をおこなっているので、契約者以外への名義変更は基本的には認めてもらえません。

したがって旦那名義から妻名義へと変更するには、妻が住宅ローンを借り換える必要があります。

ただし、旦那がメインで働いており、その資金力で住宅ローンを借りていた場合、妻にも同等の経済力がなければ借り換えができない点に注意が必要です。

妻の両親などに住宅ローンを引き継いでもらう

妻が専業主婦、あるいはパートで収入が十分ではなく妻名義の住宅ローンを組めない場合は、収入が安定している両親や親族などに住宅ローンを借り換えてもらう方法もあります。

住宅ローンはマイホームの購入のみに利用できる融資のため、原則として1世帯で1本しか組めません。

ただし金融機関によっては親族居住用住宅ローンを取り扱っているところがあり、審査に通過すれば娘の居住用住宅を購入する際にローンを利用できます。
その借入金で旦那名義の住宅ローンを完済すれば、離婚後に妻が家を失うことを防げるでしょう。

親族居住用住宅ローンを利用すれば親の単独名義にすることが可能です。

したがって、親族居住用住宅ローンを使って旦那名義の住宅ローンを借り換え、夫から妻の親へと名義変更をすれば、妻がその家に住めるようになります。

一方、住宅ローンの残債がそこまで多くない場合は、両親や親族などにお金を借りて完済し、名義を旦那から妻へ変更するのもひとつの方法です。

旦那名義のまま、家に妻が住み続けるとトラブルが生じる

ここまで、離婚後に妻が旦那名義の家に住むための4つの方法について解説してきました。

いずれかの方法を実行すれば離婚後も妻は旦那名義の家に住めますが、その際は必ず名義を旦那から妻へと変更することをおすすめします。

旦那名義の家に妻が住み続けると、以下3つのトラブルが生じかねないためです。

それぞれいったいどのようなトラブルなのか、具体的に見ていきましょう。

妻が売却や管理を自由におこなえない

婚姻中であれば、配偶者である妻には旦那名義の家に住む権利が認められます。

参照元：Wikibooks「民法第752条」

しかし、離婚で赤の他人となってしまった場合はその限りではありません。

家が旦那名義の場合、家を第三者に売却したり、貸したりするのは旦那の自由です。

そのため、突然旦那によって家が売却される可能性は否めません。

第三者が旦那名義の家を購入して自身の名義へと変更したら、妻はその家を違法で占有している状態となってしまいます。
ケースによっては損害賠償を請求されかねない点に注意が必要です。

また、離婚時の協議に基づいて妻が旦那名義の家に住み続ける場合でも、仕事の都合や親との同居などの理由で別の場所への引っ越しを余儀なくされることがあるでしょう。

その際、家が旦那名義のままでは、妻は家を売却したり、人に貸し出したりといった行為ができません。

家の処分方法を決めるため、離婚によって他人となった元旦那に連絡を取らなければならない手間が生じます。

さまざまなトラブルを避けるためにも、離婚後に妻が旦那名義の家に住む場合は名義を妻へと変更したほうがよいでしょう。

夫が離婚後にローン支払いを滞納する恐れがある

離婚時に住宅ローンの残債がある場合、返済義務を負うのは名義人である旦那です。

しかし前述のように、ローンの名義人とは異なる人が住んでいる場合は契約違反を問われ、残債を一括で返済するように請求されかねません。

また、離婚後も夫が確実にローンを返済してくれるとは限らない点に注意が必要です。

仮に旦那が住宅ローンを滞納した場合、最終的には家が競売にかけられて強制的に売却されてしまい、住む場所を失う可能性があります。

離婚後、妻が旦那名義の住宅ローン残債のある家に住む場合は、借り換えなどをしてローンの名義を旦那から妻へと変更するようにしましょう。

母子手当がもらえなくなる恐れがある

離婚後に母子家庭となった場合は、児童扶養手当（母子手当）の支給を受けられます。

母子手当はひとり親世帯の生活を安定させるべく支給される福祉制度のひとつで、子どもが18歳に達する日以後最初の3月31日まで以下の給付金を毎月受け取れます（令和6年4月時点）。

参照元：こども家庭庁「児童扶養手当について」

なお母子手当の給付金額はひとり親の所得によって異なり、前年所得が以下の表のように限度額内に収まっている場合は満額、全部支給の枠は超えているものの一部支給の範囲内に収まっている場合は一部を受け取れます。

参照元：大阪市「児童扶養手当」

所得の計算方法は、以下の通りです。

給与所得等から差し引ける控除額の合計は最大で10万円、養育費は8割が妻の所得に算入されます。

また各種控除には、以下のようなものがあります。

参照元：国税庁「所得から差し引かれる金額（所得控除）」

離婚後の生活を安定させるためにも、住所地を管轄する自治体の窓口で母子手当の申請手続きを忘れないようにしましょう。

ただし離婚後に旦那名義の家に妻が住み続ける際、旦那から住居費をサポートしてもらっていると見なされることがある点に注意が必要です。
この場合、住居費の8割に相当する金額が年間収入金額に含まれてしまいます。

たとえば家賃相当額が月10万円であれば、月々8万円、年間で96万円が年間収入金額に加算されてしまうということです。

所得制限を超えて母子手当の支給額を減らされるのを防ぐためにも、家の名義は旦那から妻へと変更しておいたほうが無難です。

夫との話し合いがまとまらない場合は家の売却も検討しよう

ここまで解説してきたように、離婚後も妻が旦那名義の家に住む場合に生じるトラブルを避けるには、借り換えなどの方法を通じて名義を妻へと変更する必要があります。

しかし離婚後どちらが家に住むのか、住宅ローンの返済はどうするのかなどの話し合いがまとまらない場合もあるでしょう。
そのようなときは、家の売却を検討することをおすすめします。

前述のように、婚姻期間中に形成した資産は財産分与の対象となります。
家を売却すれば売却代金を夫婦で分け合えるため、離婚後の新生活を始める際の資金として活用できるでしょう。

ただし、住宅ローン残債がある場合は原則完済しなければ売却できません。
もし売却代金でローンを完済できない場合には金融機関と交渉し、任意売却を進める必要があります。

しかし、任意売却はすべての不動産業者で扱えるわけではありません。

任意売却のノウハウのない不動産業者に依頼しても、断られてしまう可能性が高いでしょう。

そのため、住宅ローン残債がある家を任意売却する場合は、任意売却に精通した不動産業者を選択することが大切です。

離婚時の財産分与をおこなうために住宅ローン残債のある家の任意売却を進めたい際は、弊社AlbaLink（アルバリンク）へご相談ください。

任意売却に精通したスタッフが、売却活動を一からサポートし、離婚後の新生活を始めるお手伝いをいたします。

>>【住宅ローン残債のある家を高額売却！】無料で買取査定を依頼

任意売却の概要については、以下の記事で詳しく解説しています。

差し押さえられた不動産の売却を成功させる4ステップ【司法書士が解説】

差し押さえられた不動産を所有者が自主的に売却する方法は、債権者に承諾を得て売却する「任意売却」しかありません。任意売却は売却までのスピードと法的な知識の両方が求められるため、任意売却に強い専門の不動産会社に依頼することをお勧めします。

albalink.co.jp

2023.08.23

まとめ

離婚後も妻が旦那名義の家に住むと、「売却や管理を自由におこなえない」「元旦那がローンを滞納すると家を追い出される可能性がある」「母子手当がもらえなくなる恐れがある」などのトラブルに見舞われかねません。

そのため離婚後に旦那名義の家に住みたいと考えているのであれば、「財産分与で妻が家を取得する」「妻名義で住宅ローンを借り換えて旦那名義の住宅ローンを完済する」などの方法を通じて名義を旦那から妻へと変更しましょう。

もし上記の方法をおこなうのが難しい場合は、旦那名義の家を売却し、売却金額を夫婦で分け合う方法をおすすめします。

婚姻期間中に取得した家は財産分与の対象となるため、家の購入時に妻が費用を負担していない場合でも売却金額の2分の1を受け取れます。

ただし、売却代金で住宅ローン残債を完済できない場合には原則として売却できません。

しかし金融機関の承諾を得て任意売却という手法をおこなえれば売却できるようになるので、任意売却に詳しい不動産業者に相談しながら売却活動を進めるとよいでしょう。

弊社AlbaLink（アルバリンク）でも、任意売却のお手伝いをすることが可能です。

任意売却物件をはじめ数多くの訳あり不動産を取り扱っており、これまでご利用いただいたお客様からもお喜びの声をいただいております。

相馬桂子

2023-09-29

担当してくれた方がとても優しく 迅速に処理していただけてるので助かっております

豊田直子

2023-09-04

役場から空家の適切な管理をお願いしますと通知が来ました。早くどうにかしないとご近所に迷惑がかかると思いネットでアルバリンクさんを検索し相談しました。担当の野間さんが丁寧な対応で「一緒に頑張りましょう」と言って頂き、心強かったです。買取りもスピーディで、本当に感謝しています。ありがとうございました。

山本建夫

2023-09-01

二十数年前に四国（松山市内）の実家を相続しましたが、今後とも活用の予定がなく、処分（売却）する方向で地元（松山市）の不動産業者を中心に処分の相談をしていましたが、立地条件等の関係から話がまとまらず、困っていました。 そんな折、たまたまテレビ（フジテレビ系列）でアルバリンクさんの「空き家処分について」の放映が目に留まりました。早速、相談させていただこうと電話で土地と建物の現状を説明したところ、担当の方（池澤さん）が非常に親切で丁寧にご対応くださり、おかげさまで売買契約の締結に至りました。アルバリンクさんのテレビ放映を見るまでは、もう処分は無理かと諦めていたこともありました。 アルバリンクさん（担当：池澤さん）に出会えて本当に良かったです。感謝しております。ありがとうございました。

木村敏子

2023-08-12

このたびは、アルバリンク担当安藤様に大変お世話になりました。父の相続手続きで、一番ネックだったのが、10年近く空き家状態になっていた実家の処遇でした。地元の不動産屋数件にも現地確認に来てもらいましたが買い取りを断られ続け、更地にしてはどうか？と提案されましたが、数百万かけて解体しても、再建築不可の土地のため、売れるはずがないと途方に暮れていました。 そんな時、たまたまネット検索で訳あり物件買取プロがヒットし、安藤さんと数回お電話させていただき、とても親しみやすい方で親身に話を聴いていただいたことを覚えています。しかも、ラインで実家の写真や不動産関係書類を送信するだけで、こういった取り引きが成立することに、まずは驚きました。先祖代々引き継がれた、父母とも過ごした思い出の家でしたが、再建築不可の場所でもアルバリンクさんのおかげで、所有権移転登記することができました。誠に感謝申し上げます。 今回、アルバリンク様のおかげで売却できたこと、お盆のお墓参りで先祖にも報告できましたし、自分自身の気持ちもスッキリ軽くなりました。本当にありがとうございました!!

ちゃむ

2023-07-28

再建築不可(家の側の道は原付が通れる幅しかない)、残置物あり、長年動物を飼育していたため家屋のダメージあり…と地元の不動産会社数件には相手にもされなかった実家の物件を藁にもすがる思いでアルバリンク様に相談させて頂きました。きっと断られるんだろうなと思いましたが、担当の池澤様から前向きな返答を頂きビックリした事を覚えています。 私が体調面で不安を抱えていた事も考慮して下さり、なるべく身体に負担のないようにスムーズに進めて下さいました。 リフォームするとしても数百万かかるだろうし、同じく数百万かけて解体しても使い道がなく税金が跳ね上がるだけの負の遺産を手放せた時には長年の悩みが無くなり肩の荷が下りました。本当に感謝の気持ちでいっぱいです。御丁寧に対応して下さり本当にありがとうございました。

森の熊

2023-07-21

不動産の悩みは、同業多くあれどAlbaLinkさんは外さない方がいいです。担当者さんが親身で丁寧、LINEでリアルタイムに写真付きでやり取り出来て話も早い。安心して取り引き出来ます、たいへん助かります。

おはゆうちゃん

2023-06-28

再建築不可＆傾いた古い家の処分で困ってました。 地元の不動産では相手にもされず、固定資産税の関係で更地にもできず、草抜きや隣家との対応など高年齢が近い夫婦ではとても日頃の管理は重労働でした。 こちらに相談したところ快く買い取っていただき、肩の荷がおりました。本当にありがとうございました。 担当いただいた菊池様の心遣いに感謝しております。

ウーティスメチウス

2023-06-09

横浜在住です。築50年以上の中国地方の再建築不可戸建てを相続し、不動産買取業者に聞いても断られ、処分に困っていました。必死の思いでネットで見つけたアルバリンクさんに査定依頼したところ、すぐに米長さんからご連絡をいただき、親身に相談にのっていただきました。一週間後には売買契約書に署名捺印の運びとなりました。本当に助かりました。

Google 評価スコア: 4.6/5, 67 レビュー

任意売却に精通したスタッフが金融機関との交渉から売却までの一連の流れをサポートするため、住宅ローン残債のある家を売却したい場合には弊社までお気軽にお問い合わせください。

>>【住宅ローン残債のある家を高額売却！】無料で買取査定を依頼