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長野で「別荘あげます」を早期にするべき3つの理由
別荘は、1980年代後半のバブル期に休息の場・成功者の証・憧れの象徴として多くの注目を集めていました。
これが高度経済成長期に生じた「別荘ブーム」と呼ばれる現象です。
しかし、現状利用頻度が少ない、もしくは利用していない別荘は無料であっても早期に手放すのが賢明といえます。
長野で「別荘あげます」を早期にするべき理由は、以下の3つです。
維持費がかかり続ける
維持費がいつまでもかかり続ける点は、別荘を早期に手放したほうがよい最大の理由です。
活用していない別荘でも、1年間あたり以下の維持費が発生します。
| 内容 | 費用相場（年間） |
|---|---|
| 固定資産税 | 約10万円 |
| 火災保険料 | 約10万円 |
| 水道・電気料金 | 約2万円 |
上記にくわえて、別荘は郊外にあるケースが大半であるため、管理に通うのに時間がかかる・交通費が嵩みやすいなどのデメリットもあります。
空き家の管理代行サービスを利用すれば、管理の手間が減らせるものの、年間6万円〜12万円程度の費用が必要です。
金銭的にマイナスとなる別荘は、利用頻度が低いのであれば早期に手放したほうがよいといえます。
空き家にかかる維持費については、以下の記事で詳しく解説しています。
近隣住民に迷惑をかける
別荘の管理状態によっては、近隣住民に迷惑をかける点も早期に処分をしたほうがよい理由です。
管理不全な状態で劣化が進行した家屋は壁がひび割れ、ツタが絡みつくなど、不気味な存在感を放つようになります。
別荘に訪れる人は「自然の美しさを堪能したい」「非日常の空間でリフレッシュしたい」という期待をもって現地まで足を運びます。
見た目にキレイではない状態で別荘を放置するのは、近隣住民や周辺の別荘利用者に迷惑をかけることになってしまいます。
自身で管理する・業者に委託するなどで、適切な管理を続けられない場合は早期に処分したほうが良いでしょう。
空き家放置が招く近隣トラブルについては、以下の記事で詳しく解説しています。
劣化が進んで手放すのが難しくなる
別荘を空き家の状態で放置していると、劣化が進んで手放すのが難しくなります。
人が住んでいない家は、こまめな掃除・換気・修繕が行われないため、通常の家よりも劣化が進行しやすくなります。
別荘は1980年代に建築されている物件が多く、すでに築40年～50年を迎えているケースが大半です。
劣化が進行して、雨漏りが発生する・シロアリが繁殖する・床が腐食するなどすると、修繕費が懸念されるため、0円でも貰い手が見つかりづらくなるのです。
「処分したいタイミングで手放せない」といった状況に陥らないためにも、建物の価値が残っているうちに譲渡したほうが得策といえます。
人の住まない家が痛みやすい理由については、以下の記事で詳しく解説しています。
長野で「別荘あげます」を実現する5つの方法
長野で「別荘あげます」を実現する方法は、以下の5つです。
最適な方法を選択し、別荘の維持・管理に伴う負担からいち早く解放されましょう。
空き家バンクに登録する
空き家バンクに登録して、別荘を手放す方法があります。
空き家バンクは、空き家の所有者と空き家を購入・賃貸したい人をマッチングする自治体が運営元の制度です。
空き家バンクは無料で登録できる上、自治体が窓口になるため、安心して利用できる・相談しやすいといったメリットもあります。
長野県の空き家バンクを3つご紹介します。
空き家バンクのメリットデメリットについては、以下の記事で詳しく解説しています。
白馬村空き家・空き地バンク
白馬村は、空き家バンクに参画している自治体の一つです。
白馬村空き家・空き地バンクは、登録申込書・登録カード・添付書類を総務課窓口に提出すると登録申込手続きが完了します。
自治体による物件調査が完了したら、白馬村の公式ホームページ・楽園信州空き家バンク・空き地バンクに別荘の情報が公開されます。
小諸市空き家バンク
小諸市も、地域の活性化・空き家の有効活用を目的として空き家バンクに参画しています。
参照元：小諸市「空き家バンク」
小諸市空き家バンクは、登録申込書・登録カード・身分証明書のコピーを商工観光課窓口に提出すると登録申込手続きが完了します。
また、小諸市空き家バンクに登録した空き家は、家財などの撤去を行う際に費用の1/2以内（上限5万円）を補助金として受け取れます。
小諸市では空き家の管理・売却に関するオンライン登録・相談会を実施しているので、興味がある方は商工観光課に問い合わせましょう。
東御市空き家バンク
東御市も空き家バンクに参画している自治体です。
参照元：東御市「東御市空き家バンク」
東御市空き家バンクは登録申込書に必要事項を記入の上、企画振興課窓口に提出すると登録申込手続きが完了します。
また、東御市空き家バンクは、空き家所有者の希望に応じて、以下2つの契約交渉が用意されています。
- 直接型：当事者間で直接契約の交渉をする方法
- 間接型：市と提携している協会に仲介を依頼して契約の交渉をする方法
間接型で利用する場合は、仲介手数料が発生するので事前に金額を確認しておきましょう。
なお、東御市空き家バンクに登録した空き家も、家財の撤去などにかかった費用の1/2以内（上限10万円）を補助金として受け取れます。
不動産マッチングサイトを利用する
一般企業が運営する不動産マッチングサイトで、別荘の譲渡先を探す方法もあります。
代表的な民間の空き家マッチングサイトは、以下のとおりです。
- みんなの0円物件
- 日テレ・朝日新聞・日本経済新聞など、数多くのメディア実績をもつ不動産マッチングサイト。未登記・残置物あり・建て替え不可など、どのような状態の物件でも掲載できる。物件掲載から名義変更までセルフで行う場合は完全無料で利用できる
- 家いちば
- インターネット上で直接取引相手と交渉できる不動産マッチングサイト。メッセージボードで気軽にやり取りができるので、別荘を委ねたい相手を選べるメリットがある。成約が決まった際には、システム登録基本料9万円・売買価格に応じた仲介手数料が発生する
- ジモティ―
- 不用品の無償譲渡・売買ができる地元の掲示板。登録料・利用料0円で、投稿フォームに物件情報を入力して掲載するだけで貰い手を募れる。チャット上でやり取りができるので利用しやすく、複数人から問い合わせがあった場合は取引相手を選べるメリットがある
一般企業が提供している不動産マッチングサイトは、主にセルフで募集・交渉をするため、別荘の譲渡先を慎重に決めたい方に向いている方法といえます。
隣の別荘オーナーに譲渡する
隣の別荘オーナーに、譲渡の話を持ちかけるのも手段の一つです。
バブル期に開発された別荘は、敷地が狭い場合があります。
そのため、隣の別荘オーナーが「敷地を広げたい」「建物を増築したい」などの希望を持っている場合は譲渡を受け入れてもらえる可能性があります。
隣の別荘オーナーと交流がある場合は、譲渡を打診してみましょう。
別荘オーナーと面識がない場合は法務局で登記簿を取得し、手紙を送るなどしてコンタクトを取るのも一つの手段です。
【登記簿謄本の見本】
相続土地国庫帰属制度で国に返す
別荘を手放す方法として、相続土地国庫帰属制度を利用して国に返す手段も挙げられます。
相続土地国庫帰属制度とは、一定の要件を満たしている場合に土地を国に引き渡せる制度です。
令和5年4月に導入された制度ですが、それ以前に相続・遺贈で取得した土地も利用の対象となります。
ただし、相続土地国家帰属制度は要件が厳しく、以下のような土地は申請ができません。
- 建物がある土地
- 他人の権利が付着している土地
- 土地所有者以外が使用している土地
- 土壌汚染されている土地
- 境界が明らかでない土地
上記のうち、とくにハードルになるのは「建物がある土地」です。
制度を利用して別荘を国に引き渡す場合は、建物を解体してから申請しなくてはなりません。
建物の解体費用は、30坪程度の木造住宅でも約90万円〜120万円かかります。
費用をかけずに別荘を手放したい方は、別の譲渡方法を選んだほうが負担が少ないでしょう。
相続土地国庫帰属法については、以下の記事で詳しく解説しています。
不動産引取サービスに依頼する
別荘を手放す方法として、不動産引取サービスに依頼する手段もあります。
不動産引取サービスは金銭を支払って、業者に不動産を引き取ってもらうサービスです。
譲渡先が見つからない・相続土地国庫帰属制度が利用できないといった不動産も、高確率で手放せます。
ただし、不動産引き取り料の相場は50万円〜150万円程度と割高です。
くわえて、悪質業者の手口にかかると多額の金銭を不当に請求される可能性があるので、優良業者の選定が重要です。
参照元：消費者庁「消費者に金銭などの被害をもたらす事業者に関する注意喚起
大切な別荘を、費用をかけず安心して手放したい方は、次項の専門の不動産買取業者への売却をおすすめします。
長野の別荘は専門の不動産買取業者に売却するのがおすすめ
長野県の別荘を「費用をかけずに手放したい」「スムーズに取引を進めたい」とお考えであれば、専門の不動産買取業者に売却しましょう。
不動産買取業者とは、売主から物件を現金で直接購入し、その後に付加価値をつけて再販することで利益を得る業者です。
中でも、居住用・事業用のどちらでもリフォームできる専門の買取業者であれば、どのような別荘でも高確率で売却できます。
専門の買取業者には訳あり物件を再生・再販する独自の活用ノウハウ・再販ルートがあるからです。
くわえて、2者間取引なので平均1ヶ月というスピード感で別荘を現金化できます。
「0円にしないと手放せない」と思っていた別荘が、スピーディーかつ適正価格で売却できるのであればお得なのではないでしょうか。
維持費の負担からいち早く抜け出したい方は、専門の買取業者に別荘を売却しましょう。
次項では、別荘や空き家に強い専門の買取業者である弊社アルバリンクの買取事例をご紹介します。
空き家に強い買取業者については、以下の記事で紹介しています。
アルバリンクなら0円の別荘でも高額売却できる
弊社アルバリンクは訳アリ物件専門の買取業者として、他社では断られるような不動産も数多く買い取ってきました。
たとえば下記のように「20年以上放置されて老朽化が進んだ家」を買い取った実績もあります。
【20年以上放置された家の買取事例】
引用元：Albalinkの空き家買取事例
上記は780万円で買取らせていただき、所有者には「雨漏りもするような家だったが、思ったより高い金額で買い取ってもらえた」と、金額についても満足していただけました。
このように、弊社では独自の運用・再販システムを構築しているため、譲渡の準備ができていない別荘であっても、スピーディーかつ適正価格での売却ができるのです。
これまでも弊社に買取依頼をしていただいたお客様からは「肩の荷が下りた」「色々不安だったがスムーズに売却できた」といった感謝の言葉を多数いただいております（下記Google口コミ参照）
また、弊社はお客様からの評価が高いだけでなく、不動産買取業者としては数少ない上場企業でもあり、2025年には、長野県信濃町と「空き家対策に関する連携協定」を締結しています。
社会的信用力のある買取業者に別荘を売却したい方はぜひ一度弊社の無料買取査定をご利用ください（査定依頼をしたからといって、無理な営業などは行いませんのでご安心ください）。
まとめ
長野県で「別荘あげます」を実現する方法は複数ありますが、「◯月◯日までに手放せる」といった保証はありません。
そのため、維持費の負担が重い別荘を早期に手放したいのであれば、専門の不動産買取業者に売却する方法がおすすめです。
専門の買取業者であれば、買取の可否がすぐにわかる上に適正価格で買い取ってもらえます。
複数の買取業者に相見積もりをとり、別荘をスピーディーに・高額で・安心して売却できる優良な一社を選定しましょう。
弊社AlbaLink（アルバリンク）も、全国の別荘や空き家を積極的に買い取っている専門の買取業者です。
買い手・貰い手がつかない不動産も多数買い取っており、フジテレビの「newsイット！」をはじめ、各メディアでも特集されています。
スピーディーかつお得に別荘を手放して、維持管理に伴う負担から解放されましょう。
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