島根県で空き家買取に強い専門業者5選！売却相場も解説

島根県の不動産売却相場はどれぐらい？

空き家の売却方法には、不動産仲介業者に探してもらった買主と売買契約を締結する「仲介」と、買主である不動産買取業者に直接買い取ってもらう「買取」の2種類があります。

島根県にある空き家を買取で売却するときの価格は、仲介での取引価格を基に計算される形が一般的です。所有している空き家がどのくらいの価格で買い取ってもらえるのかを把握するためにも、島根県における中古一戸建ての仲介での取引価格を把握しておきましょう。

ここでは、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」を用いて島根県の以下4エリアにおける中古一戸建ての仲介での取引価格をご紹介します（情報は2024年10月時点）。

松江市エリアの売却価格

出雲市エリアの売却価格

浜田市エリアの売却価格

益田市エリアの売却価格

島根県の4エリアにおける中古一戸建ての仲介での取引価格をご紹介しました。

買取の場合は、上記取引価格の7割ほどとなることが一般的です。

専門の不動産買取業者は、買い取った空き家にリフォームなどを施してから再販したり、賃貸物件として運用したりします。その商品化にかかる費用が買取価格から差し引かれる分、仲介での取引価格よりも安くなってしまうというわけです。

次の章では仲介と買取のメリット・デメリットを深掘りし、島根県で空き家を売却するにはどちらの方法が向いているのかを見ていきましょう。

島根県で空き家を売却するには｜仲介と買取のメリット・デメリット

仲介と買取のメリット・デメリットを、それぞれ以下の表にまとめました。

島根県の空き家を仲介で売却するもっとも大きなメリットは、市場相場で売却できる可能性がある点です。あなたが所有している空き家が「築年数が浅い」「駅近など立地が良い」などの場合には買主からの需要が見込めるので、仲介での売却を検討するとよいでしょう。

ただし、築年数が古い・立地が悪いなどの空き家を仲介で売りに出しても、買主からの需要は見込めず、いつまでも売れ残ってしまいかねません。

また、仲介で空き家を売却する際には、売主側でゴミ・不用品の撤去はもちろん、ある程度のリフォームをしなければならないことがあります。清掃費用やリフォーム代を負担する必要があるところも、仲介で空き家を売却するデメリットです。

それに対して、買取なら仲介で買主が見つかりにくい空き家であっても現状のままスピーディーに買い取ってもらえます。

仲介よりも買取価格は安くなるデメリットはあるものの、島根県にある空き家をとにかく早く売りたい、売却時に費用や手間をかけたくない方に向いている売却方法です。

あなたが所有している空き家の築年数が古く、立地も悪い場合には、仲介業者よりも買取業者に相談したほうがより早く売却できるでしょう。

なお、弊社AlbaLink（アルバリンク）では、島根県にある空き家を現状のまま買い取っております。他社で断られたような物件でも問題なく買い取れますので、ご安心ください。

査定は無料で行っております。島根県にある空き家をいくらで買い取ってもらえるのかが知りたい、空き家の売却方法を相談したい方は、ぜひ弊社までお気軽にお問い合わせください。

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島根県の空き家買取業者5選

前述のように、築年数が古く状態や立地が悪い物件を仲介で買主を見つけるのは困難ですが、以下の不動産業者に相談すると、あなたが島根県に所有している空き家をスムーズに売却できます。

ここからは、島根県の空き家買取に対応している5社の特徴と対応エリアをご紹介します。

1.株式会社AlbaLink

弊社AlbaLink（アルバリンク）は、空き家の買取を専門としている不動産買取業者です。年間で600件以上の物件を買い取っている実績があり（2023年1月～10月時点）、フジテレビの「Newsイット！」にも「訳あり物件の買取業者」として紹介されました。

弊社には、買い取った物件を再生して活用する独自のノウハウがあります。そのため、他社で断られたような空き家やゴミ屋敷であっても、適切価格で、かつ現状のまま買い取ることが可能です。

大変ありがたいことに、Googleマップ上の口コミでも星平均4.6（67件中）という高評価をいただいております。

相馬桂子

2023-09-29

担当してくれた方がとても優しく 迅速に処理していただけてるので助かっております

豊田直子

2023-09-04

役場から空家の適切な管理をお願いしますと通知が来ました。早くどうにかしないとご近所に迷惑がかかると思いネットでアルバリンクさんを検索し相談しました。担当の野間さんが丁寧な対応で「一緒に頑張りましょう」と言って頂き、心強かったです。買取りもスピーディで、本当に感謝しています。ありがとうございました。

山本建夫

2023-09-01

二十数年前に四国（松山市内）の実家を相続しましたが、今後とも活用の予定がなく、処分（売却）する方向で地元（松山市）の不動産業者を中心に処分の相談をしていましたが、立地条件等の関係から話がまとまらず、困っていました。 そんな折、たまたまテレビ（フジテレビ系列）でアルバリンクさんの「空き家処分について」の放映が目に留まりました。早速、相談させていただこうと電話で土地と建物の現状を説明したところ、担当の方（池澤さん）が非常に親切で丁寧にご対応くださり、おかげさまで売買契約の締結に至りました。アルバリンクさんのテレビ放映を見るまでは、もう処分は無理かと諦めていたこともありました。 アルバリンクさん（担当：池澤さん）に出会えて本当に良かったです。感謝しております。ありがとうございました。

木村敏子

2023-08-12

このたびは、アルバリンク担当安藤様に大変お世話になりました。父の相続手続きで、一番ネックだったのが、10年近く空き家状態になっていた実家の処遇でした。地元の不動産屋数件にも現地確認に来てもらいましたが買い取りを断られ続け、更地にしてはどうか？と提案されましたが、数百万かけて解体しても、再建築不可の土地のため、売れるはずがないと途方に暮れていました。 そんな時、たまたまネット検索で訳あり物件買取プロがヒットし、安藤さんと数回お電話させていただき、とても親しみやすい方で親身に話を聴いていただいたことを覚えています。しかも、ラインで実家の写真や不動産関係書類を送信するだけで、こういった取り引きが成立することに、まずは驚きました。先祖代々引き継がれた、父母とも過ごした思い出の家でしたが、再建築不可の場所でもアルバリンクさんのおかげで、所有権移転登記することができました。誠に感謝申し上げます。 今回、アルバリンク様のおかげで売却できたこと、お盆のお墓参りで先祖にも報告できましたし、自分自身の気持ちもスッキリ軽くなりました。本当にありがとうございました!!

ちゃむ

2023-07-28

再建築不可(家の側の道は原付が通れる幅しかない)、残置物あり、長年動物を飼育していたため家屋のダメージあり…と地元の不動産会社数件には相手にもされなかった実家の物件を藁にもすがる思いでアルバリンク様に相談させて頂きました。きっと断られるんだろうなと思いましたが、担当の池澤様から前向きな返答を頂きビックリした事を覚えています。 私が体調面で不安を抱えていた事も考慮して下さり、なるべく身体に負担のないようにスムーズに進めて下さいました。 リフォームするとしても数百万かかるだろうし、同じく数百万かけて解体しても使い道がなく税金が跳ね上がるだけの負の遺産を手放せた時には長年の悩みが無くなり肩の荷が下りました。本当に感謝の気持ちでいっぱいです。御丁寧に対応して下さり本当にありがとうございました。

森の熊

2023-07-21

不動産の悩みは、同業多くあれどAlbaLinkさんは外さない方がいいです。担当者さんが親身で丁寧、LINEでリアルタイムに写真付きでやり取り出来て話も早い。安心して取り引き出来ます、たいへん助かります。

おはゆうちゃん

2023-06-28

再建築不可＆傾いた古い家の処分で困ってました。 地元の不動産では相手にもされず、固定資産税の関係で更地にもできず、草抜きや隣家との対応など高年齢が近い夫婦ではとても日頃の管理は重労働でした。 こちらに相談したところ快く買い取っていただき、肩の荷がおりました。本当にありがとうございました。 担当いただいた菊池様の心遣いに感謝しております。

ウーティスメチウス

2023-06-09

横浜在住です。築50年以上の中国地方の再建築不可戸建てを相続し、不動産買取業者に聞いても断られ、処分に困っていました。必死の思いでネットで見つけたアルバリンクさんに査定依頼したところ、すぐに米長さんからご連絡をいただき、親身に相談にのっていただきました。一週間後には売買契約書に署名捺印の運びとなりました。本当に助かりました。

Google 評価スコア: 4.6/5, 67 レビュー

島根県全域にある空き家・ゴミ屋敷をそのままの状態で買い取らせていただきますので、「早く手放したい」「より高い価格で売りたい」とお考えの方は、ぜひ弊社へご相談ください。

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2.ハウスドゥ！松江橋北店

株式会社サカタが運営しているハウスドゥ！松江橋北店は、松江市内における不動産売却に力を入れている地域密着型の不動産業者です。

地域の不動産ニーズを把握しているからこそ、スピード感をもった売却を可能としています。

売却方法は、仲介と買取の両方に対応しています。あなたが所有している空き家の条件に合わせた最適な売却方法をアドバイスしてくれるでしょう。

3.三和不動産

三和不動産は松江市に特化した不動産業者で、不動産売買・賃貸・管理とさまざまな業務を手掛けています。

仲介での売却に加え、空き家の管理の相談にも乗ってもらえる点が強みです。松江市にある空き家の活用方法に迷っている方は、一度三和不動産に相談してみるとよいでしょう。

4.まつえ・いずも不動産買取センター

アセットパートナーズINCが運営しているまつえ・いずも不動産買取センターは、松江・出雲・米子・安来・境港エリアにおいて不動産売買を行っている不動産業者です。

売却方法は、買取と仲介を選択できます。より早く売りたいなら買取、高く売りたいなら仲介を選ぶとよいでしょう。

5.不動産売却査定センター

林谷工業株式会社が運営している不動産売却査定センターは、松江市内にある不動産売却に特化しています。

買取保証サービスにも対応しているので、初めは仲介で売り出し、買主が見つからなければ買取に切り替えることが可能です。空き家が売れない心配を抱えずに済むところは、大きなメリットといえるでしょう。

島根県のゴミ屋敷清掃業者3選

島根県にあるゴミ屋敷を仲介で売却する際には、まず室内のゴミを売主負担で片づける必要があります。

島根県のゴミ屋敷の清掃に対応している業者は、主に以下の3社です。

それぞれの業者の特徴と対応エリアを見ていきましょう。

1.片付け堂松江店

片付け堂松江店では、不用品回収・ゴミ屋敷清掃・遺品整理・ハウスクリーニング・不用品買取・解体・生前整理など、お家のお困りごとに幅広く対応しています。

片付け堂に依頼すると、ゴミ屋敷を一度にきれいに片づけられるのでおすすめです。

対応エリアは松江市内です。ほかに出雲店・雲南店・大田店・奥出雲店を出店しており、それぞれの地域における清掃の依頼が可能です。

2.島根片付け110番

リベラルマーケティング株式会社が運営している島根片付け110番では、島根県全域においてゴミ屋敷の片づけや不用品の処分、ハウスクリーニングなどを行っています。

最大1億円の賠償責任保険に加入しているため、万が一のトラブルが起きたときにも迅速に対応してもらえて安心です。

また、島根片付け110番を利用すると、毎月豪華賞品が当たるキャンペーンにも参加できます。

3.遺品整理のモカミ

モカミ工業が運営している遺品整理のモカミは、貴重品・処分品の仕分け作業・処分品の処分・遺品の合同供養・権利書など貴重品の検索・遺品搬出後の清掃などのサービスを行っています。

遠方に住んでいて島根県へ行くことができない場合でも、遺品整理を依頼できる点が特徴です。

オプションで空き家の管理サービスも行っているので、自分では管理が難しい場合にも頼れるパートナーとなってくれます。

ゴミ屋敷は清掃してから売却すべき？

結論から申し上げると、ゴミ屋敷はそのままの状態で専門の不動産買取業者に売却することをおすすめします。

ゴミ屋敷を仲介で売却するには、まず費用をかけて室内をきれいにする必要があります。しかし、ゴミの量によっては100～200万円を超えるケースも珍しくありません。

ゴミを片づけても、買主が見つかるとは限らない点にも注意が必要です。

それに対して、専門の不動産買取業者ならゴミ屋敷をゴミや不用品ごと買い取ってくれるので、あなたがゴミを片づけたり、業者に依頼してきれいにしたりする必要はありません。

島根県にあるゴミ屋敷を売却するにあたり、なるべく早く手放したい、費用をかけたくない方は、専門の不動産買取業者に相談するとよいでしょう。

島根県で空き家を売るには？

島根県で空き家を売却する方法には仲介と買取がありますが、仲介の場合はまずゴミや不用品をすべて撤去しなければなりません。設備などの状態によっては、買主を見つけるためにリフォームが必要となることもあります。

しかし多額の費用をかけて空き家をきれいにしても、必ず売却できる保証はありません。

それに対して、買取では空き家の状態がどれだけ悪かろうが、ゴミが溢れていようが、そのままの状態で買い取ってくれます。

ただし空き家の買取実績が少ない買取業者に依頼すると、商品化できるノウハウがないために安く買いたたかれる恐れがあります。

島根県にある空き家をより高く売却したいなら、空き家の買取実績が豊富な買取業者に相談しましょう。

以下は、信頼できる不動産会社の営業担当者特徴をランキング形式でまとめたものです。

引用元：訳あり物件買取プロ｜【信頼できる不動産営業担当者の特徴ランキング】男女500人アンケート調査

不動産売却の成否を握るのは、不動産会社の担当者の質にあるといっても過言ではありません。
買取業者を選び際には、上記の条件を参考に担当者を比較してみるのもおすすめです。

なお、弊社AlbaLink（アルバリンク）では、2011年の創業以来多くの空き家を買い取ってまいりました。買い取った空き家を活用するノウハウにも長けているため、他社が断ったような物件でも適正価格で買い取れます。

もちろん、ゴミが溢れている状態でも問題ありません。

島根県にある空き家・ゴミ屋敷を売却したいなら、ぜひ弊社AlbaLink（アルバリンク）にお任せください。

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