岡山県で空き家・ゴミ屋敷の売却に強い買取業者5社を徹底比較！

岡山県の空き家買取相場はどれくらい？

岡山県で所有している空き家を専門の不動産買取業者にいくらで買い取ってもらえるのかは、一概にはいえません。物件ごとに状態や立地などが異なるためです。

ただし、中古一戸建ての仲介での取引価格を見ると、おおよその買取価格の相場をつかめます。そこでまずは国土交通省の「土地総合情報システム」を基に、岡山県の以下エリアにおける中古一戸建ての取引価格を見ていきましょう（情報は2023年12月時点）。

岡山市北区エリアの売却価格

倉敷市エリアの売却価格

津山市エリアの売却価格

総社市エリアの売却価格

岡山県の４つのエリアにおける、中古一戸建ての仲介での取引価格をご紹介しました。

買取価格の相場は、上記取引価格の7割ほどとなることが一般的です。買取価格が仲介での取引価格よりも安くなるのは、専門の不動産買取業者が売主に代わってリフォームやゴミの撤去を行ってから活用するためです。

また上記の数字はあくまで参考値に過ぎず、あなたが所有している物件の状態によって買取価格は異なる点に注意が必要です。

岡山県で空き家を売却するときに仲介にするか買取にするか

空き家の売却方法には、仲介と買取の2種類があります。仲介は不動産仲介業者が見つけた買主に物件を売却する方法、買取は不動産買取業者に物件を直接買い取ってもらう方法です。

仲介と買取のメリットとデメリットは、それぞれ以下の通りです。

岡山県にある空き家を仲介で売却する場合のメリットは、市場相場で売却できる可能性がある点です。

しかし空き家の立地や状態によっては、仲介で売りに出しても買主が見つからない恐れがあります。また、買主に物件の魅力をアピールするため、リフォームをする必要があったり、ゴミや不用品をすべて片づけたりといった手間や費用がかかる点もデメリットです。

一方、買取のデメリットは前述のように、仲介よりも売却価格が安くなる点です。

ただし空き家を売却するにあたり、あなたがリフォームやゴミの片づけなどを行う必要はありません。設備が壊れていたり、ゴミで溢れかえっていたりしても、そのままの状態で買い取ってもらえます。

また、売主の契約不適合責任を免責にしてもらえる点もメリットのひとつです。

契約不適合責任は、売主が買主に負うべき責任のことです。

中古住宅の場合、目には見えない箇所に不具合や生じているケースは少なくありません。ですがたとえ仲介で売却する際に不具合に気づいていなくても、物件を引き渡したあとに売買契約書に記載のない欠陥が見つかると、買主から損害賠償などを請求されかねない点に注意が必要です。

その点、不動産のプロである専門の不動産買取業者は物件に生じている欠陥を承知のうえで購入するので、売主の契約不適合責任を免責にできます。

岡山県で所有している空き家をとにかく早く売りたい、売却後に責任を負いたくない方は、仲介ではなく買取を選択することをおすすめします。

なお、弊社AlbaLink（アルバリンク）では、岡山県にある空き家をスピーディーに、かつあなたの契約不適合責任を免責にしたうえで買取いたします。

岡山県にある空き家の売却にお悩みの方は、ぜひ弊社へお気軽にご相談ください。

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岡山県の空き家買取に対応している不動産業者5選

ここからは、岡山県で空き家の買取に対応している不動産業者を5社ご紹介します。

不動産業者ごとに特徴は異なるので、あなたが所有している空き家の売却に最適なところはどこかを意識しながら読み進めていってください。

それぞれの不動産業者の特徴と対応エリアを解説します。

1.株式会社AlbaLink

弊社AlbaLink（アルバリンク）は、空き家やゴミ屋敷をはじめ、仲介では買主が見つかりにくい不動産の買取に特化している専門の不動産買取業者です。

過去にはフジテレビの「Newsイット！」にも「訳あり物件の買取業者」として紹介されました。

弊社では、年間に600件以上の訳あり物件を買い取っております（2023年1月～10月実績）。家の傷みがひどい、室内がゴミで溢れているような空き家でも現状のまま買い取ることが可能なので、ご安心ください。

以下は、弊社を実際にご利用いただいたお客様からの口コミです。ありがたいことに、星平均4.6（67件中）という高い評価をいただけております。

買取対応エリアは、岡山県全域です。岡山県にある空き家・ゴミ屋敷を手間をかけずにすぐ売却したい方は、ぜひ弊社へお気軽にご相談ください。

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2.岡住土地買取市場

岡住土地買取市場は、岡山市・倉敷市の空き家・土地の買取に特化している専門の不動産買取業者です。

買い取った物件はグループ企業でリフォームを行って付加価値を高めてから再販するため、築古の空き家でも適正価格で買い取ってもらえます。

また弁護士や司法書士とも提携しているので、相続手続きから売却まで一連の流れをサポートしてもらえる点も特徴です。

3.叶う不動産株式会社

叶う不動産は、倉敷市を中心に不動産売買を行っている地域密着型の不動産業者です。地域の不動産事情や相場に通じているからこそ、あなたの空き家を適正価格での売却成功に導きます。

売却方法は、仲介と買取の両方に対応しています。あなたの空き家の条件に合った、最適な方法をアドバイスしてもらえるでしょう。

4.不動産売却王

不動産売却王は、その名の通り岡山市における不動産売却に精通した不動産業者です。

仲介売却だけでなく買取にも対応しているため、築古で買主の見つかりにくい空き家でも問題なく売却できます。

あなたが所有している空き家が岡山市になるなら、一度相談してみる価値があるでしょう。

5.有限会社東栄不動産

東栄不動産は、岡山市エリアで45年以上、戸建て・マンション・土地などの不動産売却を手掛けてきた地域密着型の不動産業者です。

延べ1,000件以上の取引実績で培った知識や情報力、地元ならではのネットワークを駆使して、最新動向を踏まえた適正な売却の提案をしています。

「空き家はどのくらいの価格で売れるだろうか？」「そもそも買主は見つかる？」などちょっとした疑問にも丁寧に答えてくれるので、まずはお気軽に相談してみてはいかがでしょうか。

岡山県のゴミ屋敷清掃業者3選

ゴミ屋敷を片づけたいと考えても、何から手をつければよいのかが分からずに悩むことがあるでしょう。自分ではどうしようもないときは、以下の業者に依頼して清掃してもらうのも選択肢のひとつです。

ここでは、岡山県でゴミ屋敷の清掃や遺品整理、不用品回収を行っている業者を紹介します。

1.ラスティック

ラスティックは遺品整理・特殊清掃の専門業者ですが、ゴミ屋敷の片づけにも対応しています。ゴミを片づけたあとには簡易除菌を無料で行ってくれるので、臭い対策も万全です。

対応エリアは、岡山県全域です。ZOOMを利用しての相談も可能なので、遠方に住んでいて岡山まで足を運べない際には、一度相談してみるとよいでしょう。

2.岡山クリーンファースト

コウノ産業が運営している岡山クリーンファーストは、自治体から正式に許可を得ている「一般廃棄物収集運搬業」の許可業者です。

ゴミ屋敷の片づけはもちろん、遺品整理や不用品回収も行ってくれます。

対応エリアは岡山県全域ですが、倉敷市・岡山市・津山市・玉野市・総社市・笠間市にゴミ屋敷がある場合は最短30分で現地へ駆けつけてくれます。

3.岡山クリーンセンター

株式会社トータル・コレクトが運営している岡山クリーンセンターは、地域貢献型の粗大ごみ回収・ゴミ屋敷片づけサービス会社です。

ゴミ屋敷の片づけに関する見積もり相談は365日受けつけているので、岡山県にあるゴミ屋敷を片づけたい方はぜひご連絡してみてはいかがでしょうか。

ゴミ屋敷は清掃してから売却すべき？

ゴミ屋敷を仲介で売却したいなら、事前にゴミを撤去して清掃する必要があります。しかし前述のように、物件の状態や立地によっては買主が見つからない事態に陥りかねません。

そのため、あなたが所有しているゴミ屋敷が築古で立地も悪ければ清掃はせずに、そのままの状態で専門の不動産買取業者に買い取ってもらうとよいでしょう。

専門の不動産買取業者ならどれだけゴミが溢れている家でも、問題なくスピーディーに買い取ってくれます。ゴミ屋敷の清掃にかかる数十万円から数百万円もの費用をあなたが負担しなくてもよい点も大きなメリットといえるでしょう。

また、清掃をせずに買取を選択すれば、ゴミ屋敷をすぐに現金化できるほか、精神的負担もかからずに済みます。ゴミ屋敷が原因で起こり得る隣人トラブルからも解放されるでしょう。

岡山県で空き家を売るには？

岡山県で空き家を売却する方法には、仲介と買取があります。

仲介で売却する場合は、事前にリフォームやゴミの片づけなどをしなければなりません。その際に発生する数十万円から数百万円もの費用は、当然あなたが負担する必要があります。

しかし、築古の空き家やゴミ屋敷を仲介で売却するのは困難といわざるを得ません。仲介で売りに出しても買主が見つからなければ、リフォーム費やゴミの片づけ代などがそのまま赤字としてのしかかってくる点に注意が必要です。

一方、買取であれば、専門の不動産買取業者が空き家やゴミ屋敷を現状のまま買い取ってくれます。あなたがリフォームやゴミの片づけなどをする必要もありません。

あなたが所有している空き家の状態や立地が悪く、仲介では買主が見つかりそうもなかったら、余計な費用はかけずにまずは専門の不動産買取業者に相談するとよいでしょう。

弊社AlbaLink（アルバリンク）は2011年に創業した専門の不動産買取業者であり、岡山県にある空き家・ゴミ屋敷を現状のままで買い取っております。

弊社には買い取った空き家やゴミ屋敷を再生して収益化できる独自のノウハウがあるので、他社で断られたような物件でも問題なく買い取れます。

岡山県にある空き家やゴミ屋敷をできる限り早く手放したい、売却に際して余計な費用を負担したくない方は、弊社までお気軽にお問い合わせください。

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