【2024年】マンション買取業者ランキングTOP10！失敗しない選び方も解説

マンション買取業者ランキングTOP10

2024年のマンション買取業者ランキングは以下のとおりです。

参照元：【買取再販年間販売戸数ランキング2024】カチタスが1位維持、レジデンシャル不動産3位から2位に|リフォーム産業

なお、ランキングは2024年7月に発表されたリフォーム産業新聞の「買取再販年間販売戸数ランキング2024」をもとに作成いたしました。

【1位】レジデンシャル不動産

レジデンシャル不動産は、マンション買取に強みがある不動産買取業者です。

2024年のマンション買取再販の年間販売戸数は1,885戸で、ランキング1位を獲得しています。
なお、マンション買取再販の年間販売戸数ランキングは、2022年から3年連続で1位を達成しています。

マンションのリノベーションに特化しており、物件仕入れから工事まで自社一貫で行っているのが特徴です。

支店は国内24か所あり、40都道府県で事業を展開しています。

マンション買取の依頼を検討する際は、レジデンシャル不動産への相談は欠かせないでしょう。

レジデンシャル不動産の口コミ

親切かつ熱心な対応やスピード感ある対応がお客様からの高評価につながっていることが口コミから伝わってきます。

主人の急な転勤が決まり、主人は仕事の引継ぎや転勤準備に忙しかったため私がマンション売却の話を進めることになりました。

初めてのことで右も左も分からなかったのですが、担当についてくれた営業の方が親身に相談に乗ってくださり、 こちらの重視するスピード感も大切にしながら対応してくださいました。

レジデンシャル不動産は埼玉県エリアの買取が強いようで相見積もりを取った他の不動産会社に比べて高額査定だったのも嬉しかったです。

引用元：すまいステップ

問い合わせてからの対応がとても迅速で、急に転勤が決まったので少しでも早く買い取ってもらいたいと考えていたのでありがたかったです。

少しガツガツした感じの対応かなと思いましたが、やる気があると言うことなと考えたら特に不満に感じることもありませんでした。
地域の特徴なども網羅しているからこそ、適正な買取金額を提示できるんだろうなと思ったし電話対応からきちんと話を聞いてもらうことができて、信頼できると感じました。

引用元：すまいステップ

【2位】大京穴吹不動産

大京穴吹不動産は買取以外に仲介での売却もしている買取業者です。

グループ会社である大京は、ライオンズマンションをはじめマンションの開発や分譲などをしてきた実績があります。
そのため、マンションに関する知識や販売のノウハウが豊富にあるといえます。

実際に、2024年のマンション買取再販の年間販売戸数ランキングはレジデンシャル不動産に次ぐ2位でした。

マンション売買に関する実績が豊富な買取業者に依頼したいと考えている人にとっては、大京穴吹不動産はおすすめの会社です。

大京穴吹不動産の口コミ

丁寧かつ迅速な対応などストレスなくやり取りできたことに好感を抱いている口コミが挙がっております。

物腰がやわらかく、とても話しやすかったです。不明な点もお聞きしやすく、わかりやすく丁寧にお教えいただきました。当方遠方に住んでいたため、メールでのやりとりが主でしたがいつも丁寧に迅速にご対応いただき感謝しています。

引用元：おうちの語り部

熱心に、売買活動に取り組んでいただけたと思います。必要以上の電話連絡もなく、基本はショートメールで対応していただき、ストレスなくやりとりが出来たのでかなり良かった方だと思います。

引用元：おうちの語り部

【3位】スター・マイカ

スター・マイカは、中古マンションの買取に強みを持つ買取業者です。

買取マンションのうち、約74%が築20年超の物件であることから、築年数が経過したマンションを積極的に買い取っている姿勢がうかがえます。

査定の際には、21万件以上の査定実績に基づく独自のデータベースを活用しており、精度の高い査定が期待できます。

また、全国の主要都市8か所に支店を設置しており、都市部を中心としたマンション買取を行っているのが特徴です。

都市部に所有している築古マンションを売却したいなら、スター・マイカに相談しましょう。

スター・マイカの口コミ

担当者の対応を高く評価している口コミから、お客様への丁寧な対応を心がけている会社であることが伝わってきます。

マンションのオーナーチェンジでお世話になりましたが、対応丁寧で、入金も素早くて良かったです。 会社がある階に行くには一階で警備の方に身分を証明しないとエレベーターに乗れないシステムでセキュリティがしっかりしていました。

引用元：Googleマップ

マンションを購入頂きます。一度見に来て頂きましたが、担当の方の対応が素晴らしく、とても信頼のおける方、また信頼のおける会社様だと思いました。

引用元：Googleマップ

【4位】インテリックス

インテリックスはマンションのリノベーション、販売に強みを持つ買取業者です。

2024年時点で累計27,000戸超のリノベーション済マンションを供給<しています。
マンション買取の実績も豊富で年間1,000件以上を買い取っています。

また、リースバック（自宅の売却後、賃貸として住み続けられるサービス）にも力を入れており、2か月間の家賃支払いが0円になるのは魅力的です。

リースバックのサービスを利用できる実績あるマンション買取業者を探している人は、インテリックスにお問合せしてみましょう。

インテリックスの口コミ

レスポンスの早さに満足している口コミが見受けられることから、迅速な対応が期待できる会社であることが分かります。

担当の方の対応は非常に迅速でしたし、依頼をしたその当日には見積もりを提出してもらえたので、このレスポンスの早さはとても助かりました。

また、転勤での引っ越しだった為、少しでも早く売却できればと考えていましたが、それを上回るスピーディさで売却することができましたし、早かった分こちらとしても気持ちや時間に余裕ができたので、尚更有り難く感じました。

その結果、転勤に向け焦らず引っ越しをすることができましたし、やはりこの迅速さはとても満足のいくものだったと思います。

引用元：すまいステップ

査定依頼をしてからの対応がとても迅速で、レスポンスも良かったので不安にならずにすみました。

不動産仲介では仲介手数料が発生してしまいますが、直接の買取で手数料が不要という点も良いしすぐにでも手放してスッキリしたい気分だったので、ありがたかったです。

担当の人も知識が豊富で実績があることが伝わってくる感じがあり、素人でも理解できるように言葉を選んで説明してもらえていると感じたし、買い取り結果にも満足しています。

引用元：すまいステップ

【5位】ホームネット

ホームネットは、日本の主要都市に支店を展開しているマンション買取に特化している買取業者です。

北海道から沖縄まで全国14支店を展開しており、首都圏はもちろん地方都市のマンション買取にも対応しています。

リノベーションによるマンション再販に強みがあり、厳選した国内一流メーカー建具や床材、水回り設備を使用しているのが特徴です。
高品質な生活空間提供において妥協しないため、マンションの買取再販事業での実績につながっているといえます。

なお、個人からの問い合わせより、不動産仲介会社を経由した買取がメインとなっています。

ホームネットの口コミ

口コミから早く物件売却したいというニーズを満たしてくれる買取業者であることが伝わってきます。

相談開始から売却活動していただき、契約から引き渡しまで非常にスムーズで驚きました。借入の返済手続きなど大変な作業もてつだっていただき、良かったです。

引用元：おうちの語り部

こちらが新しい物件を見つけたため、早急な売却を希望しました。値段は仲介を希望していたときより、だいぶ下がってしまいましたが無事に買い取りしていただき、新しい家に住み替えることができたので総合的には満足です。

引用元：おうちの語り部

【6位】長谷工リアルエステート

長谷工リアルエステートは、首都圏・関西圏を中心に展開しているマンション売却に強みをもつ不動産会社です。

グループ内はのほかに他社との連携、SNSやWeb広告の活用を積極的に行い、幅広い層へ物件情報を公開しています。
より多くの購入希望者へアプローチできるため、早期売却の実現も可能です。

万が一売却できなかったときに備えて、買取保証を付けられるので、現金化への不安も解消できます。
また、仲介での売却活動なしで、直接買取も可能です。

まずは、仲介でのマンション売却に力をいれてから、買取を検討したい人におすすめの不動産会社です。

長谷工リアルエステートの口コミ

レスポンスの早さ以外に、悪い知らせもしっかり伝えてくれる誠実な対応に好感を持った声も上がっていました。

専任媒介を強く押してくる不動産会社やうわべばかりな事を言ってくる会社も多い中、今回の担当者はいい事ばかりではなく、現状の説明をしっかりとしていただき、現実的なアドバイスも受けることが出来た。

引用元：おうちの語り部

・質問に対するレスポンスが基本的に早かったこと
・掲載先のリンクを即時共有してくれたこと
・内見の連絡もすぐに頂け、その後やり取りも滞りなく出来たこと

引用元：おうちの語り部

【7位】フジ住宅

フジ住宅は関西圏での買取に強みを持つ地域密着型の買取業者です。

買取対象エリアは大阪と兵庫、和歌山の一部地域に限られます。
一方で、対象エリアにおけるマンションの適正価格での算出が期待できるでしょう。

また、大阪・兵庫エリアのみでマンション買取再販実績のランキング7位を達成していることから、該当エリアでのマンション買取はトップクラスの実績を誇るといえます。

大阪・兵庫にあるマンションの買取を希望する場合、フジ住宅は選択肢から外せないでしょう。

フジ住宅の口コミ

対応の早さだけでなく、お客様の気持ちに沿った対応をしてくれたことを高く評価している口コミが挙がっていました。

最初から無駄な事がなく、こちらの希望通りに事を進めて頂けました。契約までの期間もスムーズに運びましたし、契約もなんの滞りもなく、気持ちよく進める事が出来ました。人柄から信頼も出来ましたし、清潔な感じによくありがちな冷たさもなく、清潔感を漂わせながら温かみも感じられる応対で気持ちよく取引出来ました。

引用元：おうちの語り部

担当の方の印象がとても良かったです。
対応も早いし、こちらの気持ちに沿った対応、心遣い、何よりこの家の良さを納得して買ってくださったのがありがたかったです。

引用元：おうちの語り部

【8位】ランドネット

ランドネットは、ワンルームのマンションから一棟マンション・アパートまで幅広い物件を買い取っている買取業者です。

累計49,000件を超える取引実績を誇り、北海道から沖縄まで日本全国至るところで買取実績があります。

また、老朽化した物件や事故物件など一般的に買い手が敬遠する傾向にある物件の買取も対応可能です。

他社から取り扱いを断られたマンションの売却を検討している人は、ランドネットへの査定依頼を検討してみましょう。

ランドネットの口コミ

不動産に関する相談に乗ってくれる点をはじめ丁寧な対応を評価している口コミが見受けられました。

丁寧で分かりやすく、好印象だった。手放すのを迷っていて賃貸も考えたいたが、管理の事も考え売ることにしたのも、色々と相談にのってもらえ助かった

引用元：おうちの語り部

分かりやすく教えてくださったり不動産業界など幅広い知識を教えてくださったり、これからの参考になるお話をたくさんしていただきました。対応もスピーディーでありがたかったです。

引用元：おうちの語り部

【9位】エフステージ

エフステージは東京を中心に神奈川・埼玉・千葉でマンションの買取再販をしている買取業者です。

リノベーションマンションの販売は首都圏シェアNo.1を誇り、東京におけるマンション買取再販に強みを持っていることが分かります。

マンションの販売戸数は、事業開始から累計で7,500戸を突破し、実績も十分にあるといえます。

東京エリアのマンション買取を考えている人は検討してみてはいかがでしょうか。

エフステージの口コミ

担当者の親切丁寧な対応に好感を抱いた声が挙がっていました。

担当者さんが感じの良い人で良かった、マンション売るならエフステージさんです

引用元：Googleマップ

この度、見積もりをお願いして、丁寧で、真摯に対応してくださり、安心できましたし、値段もできる限り頑張ってくださるのでおすすめできます。

引用元：Googleマップ

【10位】マイプレイス

マイプレイスはリノベーションを主力としているマンション買取業者です。

年間800戸の施工実績を誇り、一級建築士をはじめ専門性の高いスタッフや技術力の高さを売りにしています。
また、ライフステージを考慮したデザインを意識したリノベーションをしています。

上記の強みを踏まえると、マンション再販において十分な販売力があるといえるでしょう。

大手のマンション買取業者3選

大手のマンション買取業者は以下の3社です。

なお、大手の業者かどうかは資本金で判断しています。

資本金が多い業者は、資金力があることを示しています。
そのため、高額な査定額に対しても、確実に代金を支払うことができ、安心して取引が可能です。

一方、資金力がない中小不動産会社の場合、高額なマンション買取に対して支払い対応が難しいかもしれません。

マンション買取において莫大な金額査定となっても、買取に応じてくれる不動産会社を探すなら、大手企業を中心に探しましょう。

信頼できるマンション買取業者3選

信頼できるマンション買取業者は以下の3社です。

なお、信頼できる業者かどうかは会社の設立年数で判断しています。

老舗企業はマンション買取をはじめ不動産に関するノウハウを長年蓄積してきた実績があります。

上記で紹介した企業は、マンションの買取販売実績TOP20に入っており、長年培った知見を活かして実績を挙げている証拠といえるでしょう。

また、マンション買取の知見も他社と比べて豊富であるため、買取におけるより細かいアドバイスが期待できます。

マンションの買取の取引をする際、安心と信頼を重視する人は老舗企業がおすすめです。

マンションの買取と仲介どちらがいい？

マンション売却における買取と仲介の違いの1つとして、売れるまでの期間が挙げられます。

買取は問い合わせから売買契約までの期間が短いのが特徴です。
手続きに手間取らなければ、1週間～1か月程度で売買契約の締結も可能です。

一方、仲介で売却する場合、問い合わせから成約までは平均3か月かかります。
ただし、買い手が見つからなかったときは、売れるまでの期間が3か月を超える可能性があります。

マンションをすぐに売却したいと考えている人は、買取がおすすめです。

なお、仲介と買取の違いについて、詳しく知りたい人は以下の記事も参考にしてください。

仲介と買取の違いをサクッと理解しよう！【どちらが最適か教えます】

不動産売却における仲介と買取の違い、仲介と買取が向いている不動産の特徴を解説します。この記事を読むと不動産の売却時に仲介と買取のどちらがよいのかを適切に選択できるようになり、不動産売却を成功に導けます。

albalink.co.jp

2023.04.27

買取価格は相場のおよそ8割

マンション売却を買取業者に依頼した場合、売却価格は相場の８割が目安です。

買取はリフォームやリノベーション前提で買取価格を算出します。
一方、仲介でマンション売却する場合は現況のまま売り出すため、売却価格は相場と同等です。

そのため、仲介と比較すると、買取での売却価格は低くなる傾向にあります。

また、マンションの損傷や劣化が激しく、リフォームの工数が増える場合、さらに買取価格が低くなる可能性があります。

築浅かつ劣化・損傷があまりないマンションの売却をする場合、仲介での売却を検討しましょう。

マンション買取業者の選び方5選

マンションの買取業者を実際に選ぶ際、何を基準に査定依頼する業者を選べばいいのでしょうか。

マンション買取を依頼する不動産買取業者を選ぶときは、以下の基準を参考にしましょう。

マンションの買取実績は豊富か

買取業者を選ぶ際は、マンションの買取実績が豊富かどうかは必ず確認しましょう。

実績豊富な業者は、多種多様な物件を査定・買取してきているため、適正な価格での取引が期待できます。

公式サイトに買い取り実績を公開している業者もあるので、検討中の買取業者のマンション買取実績が豊富かどうかを調べてみましょう。

同じ不動産買取業者でも、戸建ての買取に強い業者、マンションの買取に強い業者があります。

もし、マンションの買取実績に乏しい業者に依頼した場合、適正な査定額の算出や買取における細かいアドバイスを受けられない可能性が高くなるでしょう。

前述したマンション買取再販数ランキングを参考に絞り込みをしましょう。

物件が所在するエリアに対応しているか

買取業者を選定するとき、マンションが所在するエリアが買取対象かどうかも確認しましょう。

前述した大手や老舗の買取業者でも一部対応していないエリアがあります。
とくに首都圏以外の地方都市は買取対応していない業者は一定数います。

また、物件が所在するエリアでの実績が多いかどうかの確認も必須です。
対象エリアでの買取実績が少ない場合、その地域における不動産の相場に疎く、適正価格での査定につながらないおそれがあります。

物件が所在するエリアに対応しているかと同時に、所在エリアでの買取実績も確認しましょう。

利用したいサービスが提供されているか

利用したいサービスがあるかどうかも、買取業者を選ぶときの参考になります。

買取業者が提供するサービスの中には、売主の状況次第では今後の生活に役に立つこともあります。

たとえば、物件売却後も賃貸として住み続けられるリースバックは、住む家を失わずに、自宅の現金化と維持管理費の削減が可能です。

そのほかにも、以下のようなサービスを提供している買取業者があります。

マンション売却の準備や売却後の生活にかかわることなので、選定する際の指標に入れておくといいでしょう。

良い口コミは豊富か

良い口コミが豊富にあるかどうかも、買取業者を選ぶときの基準になります。

実際にサービスを利用した人の意見が聞けるため、業者選びの参考になります。

なお、口コミは、担当者とのやり取りや物件の状態など買取を依頼した背景と手続きの流れが詳しく書かれているものを参考にしましょう。

「親切、丁寧に接してくれた」「レスポンスが早かった」など実際のやり取りが想像できる口コミは、業者選びに役立つでしょう。
上記のようなポジティブな口コミが多くあるほど、安心して取引できる買取業者であると判断できます。

SNSや検索結果、公式サイトに寄せられた口コミを参考して、業者を絞りこみましょう。

査定価格は高いか

査定価格が高いかどうかも、買取業者を選ぶ基準の1つです。

なお、査定価格が高い業者を見つけたいなら、複数の買取業者に査定依頼しましょう。
買取業者によって査定価格に差があるので、査定額の比較は大事です。

また、査定額の比較により、売却する物件の相場が分かるので、買取価格に対する納得感も増します。

1社のみの査定で買取業者を選んでしまうと、物件の相場が分からないので、実際の相場より低い価格での買取になる可能性もあります。

できる限り高額で売却したいなら、気になる買取業者を数社ほど絞って、査定依頼しましょう。

契約前の条件確認を忘れずにする

高額査定だったからといって、契約の条件を確認せずに契約を結ぶのは控えましょう。

契約後に想定していなかった費用を請求されて、手元に残る代金が少なくなってしまうかもしれません。
また、業者によっては、通常発生しないような費用を請求するケースもあります。

なお、不動産買取の場合、以下の費用が生じます。

通常の不動産買取業者なら、上記以外の費用を請求する可能性は低いと考えられます。

査定価格だけで業者を即決せず、契約書の確認は必ずしましょう。

マンション買取に適している人

前述したとおり、マンションを売却する方法には仲介と買取がありますが、買取を選んだほうがいい場合はどのような時なのでしょうか。

以下の特徴に当てはまる人は、買取業者に依頼したほうがいいでしょう。

築年数が古いマンションを持っている人

築年数が古いマンションは、買取に適している物件の特徴の1つです。

築年数が古い物件は購入希望者からの需要があまりありません。
買主が一般消費者である仲介では売れない可能性が高くなるでしょう。

弊社が実施したアンケートによると、購入する不動産の築年数は10年以内が好ましいと回答した人の割合は63%でした。

引用元：【不動産を購入するなら築年数は何年までがベストか】男女100人アンケート調査|訳あり物件買取プロ

なお、築年数が10年以内が良いと答えた理由として、「建物の劣化がほとんどない」「ほぼ新築だから」といった声がありました。

一方、築年数が30年を超えると、購入しても良いと回答した割合はわずか10%でした。

アンケートの結果を踏まえると、築30年を超えるマンションは買取を検討したほうがいいでしょう。

持っているマンションの立地が悪い人

所有しているマンションの立地が悪い場合、売却が難しくなるでしょう。

駅から遠い物件、近くにスーパーがない物件などは利便性が悪いため、購入希望者が購入を敬遠しがちになります。

弊社が実施した住みたい街に関するアンケートによると、住みたい街の特徴として、「買い物に困らない」「交通の便がいい」を挙げた人が多数いました。

引用元：【住みたい街・住みたくない街の特徴ランキング】男女500人アンケート調査|訳あり物件買取ナビ

具体的には、スーパーやドラッグストアなどのお店が徒歩圏内にあること、車がなくても公共交通機関でどこにでも行ける立地が良いなどの声が寄せられていました。

近くに商業施設がない、車がないと生活できないような利便性の悪い立地にあるマンションは、買い手が見つかりにくいかもしれません。

事故物件のマンションを持っている人

事故物件のマンションは、とくに買い手が見つかりにくい物件の1つです。

多くの人は、自殺や他殺、孤独死など人が亡くなった物件に対して、良い印象を持っていません。
そのため、仲介で売却活動しても、売却できずに所有し続ける可能性が高いでしょう。

弊社が実施したアンケートによると、事故物件に対して「とにかく怖い」「気分がよくない」など嫌悪感を抱いている人が多くいました。

引用元：【事故物件に住みたくない理由ランキング】男女500人アンケート調査|訳あり物件買取プロ

そのため、築年数が経過していない、マンションの劣化がほとんどない場合でも、人が亡くなっているだけで売れなくなってしまうでしょう。

自殺、殺人が起きたマンションの売却は買取がおすすめです。
ただし、一般の買取業者でも取り扱ってくれない可能性が高くなります。

アルバリンクは、事故物件でも買取をしている不動産買取業者です。
通常のマンションの買取はもちろん、事故物件となったマンションの買取実績も多数ございます。

事故物件の処分にお困りの場合は、アルバリンクへぜひお問合せください。

>>【事故物件のマンションでも高額売却】無料で査定依頼する

マンションを早期売却したい人

マンションを早期に売却したい人も、買取がおすすめです。

買取は仲介より売却までの期間が短くなる傾向にあるからです。

仲介で売却する場合、マンションの買主を探す必要があります。
東日本不動産流通機構の調査によると、2023年の中古マンションの成約までの日数は82.6日でした。

参照元：首都圏不動産流通市場の動向（2023年度）|公益財団法人東日本不動産流通機構

仲介でマンション売却する場合、買主を見つけるのに、およそ3か月程度かかることが分かります。

一方、買取は不動産会社が買主となるため、仲介と違い買主を探す手間が省けます。
手続きに手間取らなければ、1週間～1か月程度で契約がまとまります。

急に決まった転勤をはじめ物件処分に時間をかけられないなら、買取がおすすめです。

売れないマンションの買取はアルバリンクへ

前述したとおり、築古のマンションや立地が悪い場合、仲介より買取のほうがおすすめです。
ただし、自殺や他殺が起きたなどマンションの状態次第では、買取業者から断られる可能性もあります。

もし、買取業者から断られた物件の処分でお困りなら、アルバリンクへご相談ください。

以下のとおり、事故物件をはじめ他社から断られがちな物件でも買い取ってきた実績があります。

参照元：買取実績|株式会社AlbaLink

また、リフォームをはじめ買取再販にかかるコストを抑えるノウハウがあるので、高値での売却も可能です。

他社で断られたマンションの買取はアルバリンクへぜひお問合せください。

>>【他社が断るマンションでも高額売却】無料で査定依頼する

まとめ

この記事では、おすすめのマンション買取業者をランキング形式で紹介してきました。

おすすめのマンション買取業者TOP10は以下のとおりです。

なお、実際にマンションを売却する買取業者は、以下の基準で選ぶと失敗する可能性は低くなります。

上記の買取業者から選ぶことで、満足いく結果でマンションの売却が可能となるはずです。
ただし、老朽化が激しい物件や事故物件などマンションの状態次第では、買取を断られる可能性もあります。

もし、マンションの買取を断られた場合は、アルバリンクへご相談ください。

築古物件や事故物件、共有持分のみの買取など一般の不動産会社が敬遠する物件を買い取ってきた実績があります。

また、日本全国の主要都市に支店を展開しており、地方にお住まいの人も実店舗にてお気軽に相談できます。

他社から断られたマンションの処分でお困りの人は、アルバリンクの査定依頼をぜひご利用ください。

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