底地の優良買取業者25選！高額売却を狙うための業者の見極めポイントも公開

底地の売却が難しい理由

底地専門の買取業者をご紹介する前に「底地は売れない」と言われる理由を簡単にご説明します（底地を買い取ってくれる買取業者を知りたいという方は、「底地を高く売りたい方におすすめの買取業者25選」からお読みください）。

土地を自由に活用できないから

借地人が土地を使用しているので、底地の購入者が土地を自由に使用できるわけではありません。

マイホームを建てるために土地を探している一般の買主にとっては、自由に活用できない底地なんて購入しても意味がありません。

底地を所有しても利益が見込めないから

買主の中には、不動産投資家（運用して収益を得る目的で不動産を購入する人）も一部います。

不動産投資家にとっては、地代や更新料などの収入を得られることが底地購入のメリットです。

しかし、底地の所有者には固定資産税や都市計画税の納税義務が課されます。

もし地代や更新料などの収入と固定資産税等の支出が見合わなければ、投資家は底地を購入するメリットがありません。

そのため、地代が安く設定されていて収益性が低い底地は、一向に売却できないでしょう。

また、借地人が月々の地代の支払いを滞納する等、トラブルが起きるデメリットもあります。トラブルのリスクを背負ってまで、収支が合わない底地を購入したい不動産投資家はいません。

なお、底地が売却できない理由については、以下の記事でも詳しく解説しています。

底地が売却できない4つの理由｜不動産のプロが確実に売る方法を解説

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底地専門の買取業者の特徴

一般の個人に売却できない底地は、専門の不動産買取業者に直接売却しましょう。

買取業者に売却する際には、必ず底地の取扱実績がある買取業者を選んでください。

底地を取り扱っている買取業者の方が、買取金額が高額になるなど売主のメリットが多いからです。

ただ、底地を専門に取り扱う買取業者にはいったいどのような特徴があるのか、あまりよくわからない方も多いのではないでしょうか。

底地専門の買取業者と一般の不動産業者との大きな違いは以下の3点です。

以下では、底地に特化した買取業者の特徴を1つずつご紹介します。

底地を運用して収益化するノウハウを豊富に持っている

前提として、不動産買取業者は、社員の居住用ではなく「事業用」として不動産を買い取ります。

「事業用」とは「買取後の不動産を運用して収益を上げるため」ということです。

底地専門の買取業者は、買い取った底地を運用して収益化するノウハウを豊富に持ち合わせています。

専門の買取業者はこのような底地を収益化に繋げるノウハウを豊富に持ち合わせているため、個人の方へ売却するのが困難な底地も問題なく買い取れるのです。

もちろん弊社AlbaLink（アルバリンク）も、底地を収益化するノウハウを豊富に持っています。底地の買取なら、我々にお任せください。

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底地のスピーディーな買取＆現金化ができる

専門の買取業者は、最短数日で底地を買い取って現金化できます。売主から買取業者が直接底地を買い取るので、購入希望者が現れるのを待つ必要がないからです。

また、専門の買取業者は豊富な買取実績を活かして正確な買取金額を早急に提示することが可能です。売主が買取金額に納得さえできれば、すぐに売買契約成立となります。

弊社は、スピーディーに底地を買い取り、現金化できます。豊富な買取実績から、できる限り高値で買取、お客様が納得できる金額をご提示できる自信があります。

底地を売却したいとお悩みの方は、ぜひ一度弊社にご連絡ください。

>>【査定無料】最短30秒の査定入力フォームはこちら

一般の不動産業者よりも底地を高額で買い取る

底地に特化した買取業者は、できる限り高値で底地を買い取ってくれます。

理由は、前述した通り、底地を確実に収益化に繋げるノウハウを豊富に持ち合わせているからです。

買い取った底地を赤字在庫にしてしまう心配がないので、強気な買取金額を売主様にご提示できます。

もちろん弊社AlbaLinkも、底地の買取実績を多数持ち合わせておりますのでご安心ください。

土地の契約不適合責任を免責してくれる

底地専門の買取業者であれば、売主に課せられる契約不適合責任を免責してくれます。

例えば、契約書に記載されていない埋設物が土地の引き渡し後に行われた調査で見つかったとしても、売主は一切責任を問われません。

ただ、買取業者によっては契約不適合責任を免責していない場合もあるので、売却の際に必ず担当者に確認しましょう。

弊社AlbaLink（アルバリンク）は、契約不適合責任を一切免責しているのでご安心ください。

なお、契約不適合責任についてさらに詳しく知りたい方は、以下の記事もご参照ください。

不動産売買における契約不適合責任の教科書【弁護士監修の保存版】

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底地をより高額で売却するための買取業者選びのポイント

底地の買取実績がある買取業者25社をご紹介する前に、より高額で売却するための買取業者選びのポイントをご紹介します。

この3点に注目すれば、優良な買取業者を見極めて底地をより高額で売却できるでしょう。

底地の買取を専門におこなっているか

前述している通り、底地の売却は、底地専門の買取業者に依頼してください。

買取業者の中には、マンションや戸建ての買取を事業の主軸としながら、片手間で底地を扱っている業者も多数存在します。

そのような業者は、底地を収益化するノウハウを豊富に持ち合わせていないため、高額買取が期待できなかったり、底地の買取に消極的であったりします。

底地を売却するのであれば、底地の買取をメインに行っている買取業者を選びましょう。

買取実績が公開されているか

底地の買取をメインに行っている買取業者であれば、会社のHPなどで底地の買取実績を公開しているはずです。会社のHPにて、買取実績があるか売却前にチェックしておきましょう。

また、買取実績を見れば、買取対応している地域の範囲もわかります。自身の底地を買い取ってもらえそうか確認しましょう。

会社の口コミや評判が良いか

買取業者選びの際には、会社HPだけでなくインターネット上での会社の評判もチェックしましょう。会社名で検索すると、実際の利用者の口コミが表示されます。

もちろんインターネット上の情報がすべてではありませんが、あまりにもマイナスの口コミが多い買取業者は避けるべきです。売主が納得できない安価な金額で無理矢理買い取っていたり、買取金額の根拠を売主にきちんと説明していなかったりするおそれがあります。

反対に、プラスの口コミが多かったり担当者が1つひとつの口コミに丁寧に返信していたりすれば、信頼できる買取業者であると言えます。売主が納得できる金額・金額の根拠を提示したうえで買い取ってくれる可能性が高いでしょう。

スタッフの対応が誠実であるか

インターネット上である程度会社の情報を得たら、実際に底地の査定を依頼して担当者の対応が誠実であるか確認しましょう。
具体的には、以下の項目に注視してください。

「買取金額が高額であれば、担当者の対応が多少失礼でも問題ない！」と思う方もいるかもしれません。

しかし、契約直前に不当に買取金額を下げてくる等、悪質な担当者がいるのも事実です。

査定の段階で、担当者の対応に少しでも違和感を感じたら、その買取業者は候補から外しましょう。

なお、弊社は、お客様1人ひとりと真摯に向き合うことをお約束します。

「他の買取業者に査定を依頼したけど、対応や金額に納得できなかった」そんな方は、ぜひ弊社にお気軽にご連絡ください。

>>【底地を高額売却！】無料の買取査定を依頼する

なお、以下の記事でも底地を売却する方法や買取業者の選び方を詳しく解説しています。併せて参考にしてください。

底地を99％売却できる方法を解説！相場や注意点も紹介

底地は適切な方法を選べば売却可能です。本記事では、底地と3種類の借地権の概要・底地が売却しにくい理由・底地を売却する4つの方法・底地の売却相場・底地売却の3つの注意点・専門の不動産業者の選び方について解説します。

albalink.co.jp

2023.04.11

底地を高く売りたい方におすすめの買取業者25選

ここからは、底地を高く売りたい方におすすめの買取業者を25社ご紹介します。

業者によって得意とするエリアは異なるので、自分のニーズに合った業者を選ぶためにも複数の買取業者に査定を依頼することをおすすめします。

査定を受けるなかで、自分と相性のよい営業担当者も見つかるでしょう。

全国対応可能な買取業者

まずは全国対応が可能の買取業者を8社紹介します。

※株式会社Albalink：2023年1月1日～2023年10月25日現在の実績：相談/5,555件：買取/600件

業者名	おすすめ度	対応エリア	買取実績・相談実績
株式会社AlbaLink	★★★★★	全国	買取実績年間600件超 相談件数年間5000件（※）
中央プロパティー	★★★☆☆	記載なし	底地・借地など
NSアセットマネジメント／ソクガイ.jP	★★★☆☆	全国	空き家 訳アリ物件 再建築不可物件など
株式会社クランピーリアルエステート	★★★★☆	全国	底地 再建築不可物件 事故物件など
サンセイランディック	★★★★☆	記載なし	底地年間査定件数2000件
チェスター	★★★☆☆	記載なし	底地・借地 共有持分の物件など
㈱ニーズ・プラス	★★★☆☆	記載なし	底地・借地・借家など
㈱フレキシブル	★★★☆☆	全国	買取実績過去10年間で100棟以上

AlbaLink（アルバリンク）

株式会社AlbaLink（アルバリンク）は、底地や借地、共有持分など、一般の不動産会社では取り扱いの難しい不動産に特化した買取業者です。

1つの案件で、最大5億円の買取に対応できるほど、本格的な不動産買取事業を展開しています。

最大の強みは、全国どこの不動産でもスピーディーに買い取れることです。

また、年間5,000件以上の相談実績を持っているため、経験豊富なスタッフがスムーズな売却をサポートします。

※2023年1月1日～2023年10月25日現在の物件査定に関する相談実績5,555件

なるべく早く、確実に底地を手放したい方におすすめです。

>>【底地を売却】AlbaLinkの無料査定フォームはこちら

会社名	株式会社AlbaLink
住所	東京都江東区福住1-13-4 霜ビル2・2階
電話番号	0120-542-956（代表）
営業時間	10:00〜19:00（日曜定休）
代表者名	河田 憲二
URL	https://albalink.co.jp/

中央プロパティー

センチュリー21グループの中央プロパティーは底地や借地権などの特殊な不動産を専門で取り扱う仲介業者です。

国内や海外の投資家と売主をマッチングさせて売却する入札方式を採用している点に特徴があります。一般の仲介会社とは異なり、売買が成立した際に売主が仲介手数料を支払う必要がないメリットもあります。対応エリアは日本全国です。

会社名	株式会社中央プロパティー
住所	東京都千代田区丸の内1丁目6番5号 丸の内北口ビルディング23階
電話番号	0120-244-021
営業時間	9:00～20:00
代表者名	松原 昌洙
URL	https://www.century21-sell.jp/

NSアセットマネジメント

日本全国の訳あり物件の買取に対応しているNSアセットマネジメントはコンサルティング企業として、投資家と売主を結びつけることで、査定終了まで最短6時間、売却成立まで最短3日というスムーズな売買活動を実現しています。

会社名	株式会社NSアセットマネジメント
住所	東京都港区元赤坂1丁目5-7　ラ・ベリテAKASAKA7F
電話番号	0120-068-616
営業時間	10:00～19:00（水・日定休）
代表者名	松沢 淳
URL	https://nsam.jp/

クランピーリアルエステート

ITを活用した集客に力を入れているクランピーリアルエステートは、底地をはじめさまざまな訳あり物件を自社で買取っています。全国の士業と連携しており、不動産トラブルの解決に強い点も特徴です。

最短12時間で金額を査定、最短48時間で現金化が可能です。

会社名	株式会社クランピーリアルエステート
住所	東京都中央区築地2-10-6Daiwa築地駅前ビル9F
電話番号	03-6226-2566
営業時間	10:00～19:00（平日）
代表者名	大江 剛・寺田 真吾
URL	https://c-realestate.jp/

サンセイランディック

サンセイランディックは東証一部上場企業であり、底地や借地権など権利関係が複雑な不動産が抱える問題を交渉力と調整力をもって解決に導きます。一括買取を利用すれば現況のまま売却が可能であり、最短3日で査定を受けられます。

会社名	株式会社サンセイランディック
住所	東京都千代田区丸の内2-5-1 丸の内二丁目ビル5階
電話番号	03-5252-7511
営業時間	9:30〜18:30（土日祝定休）
代表者名	松﨑 隆司
URL	https://www.sansei-l.co.jp/

チェスター

チェスターは相続税を専門とする「税理士法人チェスター」のグループ会社であり、不動産の売買のみならず、税金や法律に関する相談にも対応可能な点に特色があります。

とくに相続で取得した底地の処分に悩んでいるときにおすすめの業者です。

会社名	株式会社チェスター
住所	東京都中央区八重洲1-7-20　八重洲口会館2階
電話番号	03-6869-5043
代表者名	阿部 雅行
URL	https://chester-fudosan.jp/

ニーズ・プラス

ニーズ・プラスは底地や借地を専門とするコンサルティング不動産会社です。底地の買取実績が豊富であり、底地にまつわる専門的な知識と経験を持ったスタッフがさまざまな相談に乗ってくれます。

借地人との関係性を配慮したうえで買取ってくれる点もメリットでしょう。

会社名	株式会社ニーズ・プラス
住所	東京都千代田区有楽町1-12-1 新有楽町ビル1036区
電話番号	03-3216-9934
営業時間	平日：9:30～19:00 土曜日：9:30～17:00
代表者名	毎熊 隆一
URL	https://www.needs-p.jp/

フレキシブル

10年間で100棟以上の不動産買取実績を誇るフレキシブルは、全国の訳あり物件にも対応。最大10億円までの物件であれば翌日までに買取が可能と、とにかくスピードを重視したい方におすすめの業者です。

会社名	株式会社フレキシブル
住所	東京都台東区東上野1-15-2　エムビルⅡ3階
電話番号	03-3832-7077
営業時間	10:00～18:00（平日）
代表者名	谷口 晶宏
URL	https://www.flexible-fudousan.com/

首都圏エリア対応可能な買取業者

続いて首都圏エリアでの買取を得意としている業者を一挙に16社紹介します。

※株式会社Albalink：2023年1月1日～2023年10月25日現在の実績：相談/5,555件：買取/600件

業者名	おすすめ度	対応エリア	買取実績・相談実績
株式会社AlbaLink	★★★★★	全国	買取実績年間600件超 相談件数年間5000件（※）
マーキュリー	★★★★☆	記載なし	底地・借地など
Progress	★★★★☆	東京 横浜	中古戸建 中古マンション 1棟ビルなど
㈱あすか地所	★★★★☆	東京 神奈川 千葉 埼玉県	底地
アイティエステート	★★★★☆	東京 神奈川 埼玉	底地・借地権・アパートなど
ケイアイ不動産	★★★★☆	記載なし	底地 共有持分の物件 老朽アパートなど
株式会社コーワ	★★★★☆	東京23区 横浜市 川崎市など	底地
ジェイ・ワン・プランニング	★★★☆☆	東京 神奈川 千葉	世田谷区底地 新宿区共有持分の物件 葛飾区複合ビル
ディア・エージェンシー	★★★★☆	記載なし	底地・貸家 老朽化したアパートやマンション、再建築不可など
㈱パトリ	★★☆☆☆	東京都23区	底地 共有持分の物件 再建築不可物件など
ブリリアント	★★★☆☆	記載なし	底地 訳アリ物件 空き家・空地など
ランロウドオフィス	★★★☆☆	首都圏	底地・借地 ビル・マンションなど
㈱住工房エルバ	★★★☆☆	東京都内	杉並区底地 品川区底地 新宿区収益ビルなど
新青土地コーポレーション	★★☆☆☆	記載なし	底地・借地など
東京都市開発	★★☆☆☆	関東	底地 共有持分の物件 老朽化したアパートなど
株式会社ネオ	★★☆☆☆	記載なし	底地 老朽アパートなど

AlbaLink（アルバリンク）

株式会社AlbaLink（アルバリンク）は、全国どこの不動産も買取可能です。

地方の山奥など悪立地の不動産も数多く買い取っていますが、もちろん首都圏の不動産も積極的に買い取っています。

好立地な物件には相応の金額をつけて買い取りますので、首都圏の底地を手放したい方はぜひ一度弊社にご相談ください。

豊富な買取実績を活かし、お客様が納得できる金額をご提示することをお約束します。

>>【相談無料】首都圏の底地を高額売却したい方はこちら

会社名	株式会社AlbaLink
住所	東京都江東区福住1-13-4 霜ビル2・2階
電話番号	0120-542-956（代表）
営業時間	10:00〜19:00（日曜定休）
代表者名	河田 憲二
URL	https://albalink.co.jp/

マーキュリー

センチュリー21グループのマーキュリーは借地・底地問題を得意とする業者で、問い合わせ件数は年間で1,000件を超えます。

とくに借地権に特化したスタッフが大勢いるのが特徴で、底地を借地人に売りたい場合に心強いパートナーといえるでしょう。

おもに首都圏エリアの物件に対応しています。

会社名	株式会社マーキュリー
住所	東京都港区新橋6-22-4　MERCURY SHINBASHI
電話番号	03-6277-4484
営業時間	9:30～20:00
代表者名	宮地 博明
URL	https://www.c21mercury.jp/mercury/

Progress（プログレス）

Progress（プログレス）は不動産コンサルティング事業からはじまった会社で、2015年に不動産事業に参入。現在は横浜・東京都内を中心に不動産買取を積極的におこなっています。

営業から仕入れ、設計までオールラウンドにこなすベテランスタッフを抱えているのが特徴であり、自社が買主となることでスピーディーな売買を実現しています。

会社名	株式会社Progress
住所	横浜市中区住吉町2丁目21番1号 フレックスタワー横浜関内501号室
電話番号	045-306-9712
営業時間	10:00～18:00（火・水定休）
代表者名	上石 昌道
URL	http://www.pro-g.jp/

あすか地所

1都3県を対象に事業を展開するあすか地所は、底地権や借地権などどんな訳あり物件でも買取対応している点が特徴です。

自社資金による買取のため、最短3日の現金化が可能な点も強みです。

会社名	株式会社あすか地所
住所	東京都品川区東五反田2-3-5 五反田中央ビル5F
電話番号	0120-30-7878
営業時間	9:30～20:00（平日）
代表者名	丸茂 龍央
URL	https://asukajisho.co.jp

アイティエステート

アイティエステートは底地や借地など所有者が処分に困るような不動産の仲介や買取を得意としています。対応エリアは東京都を中心とし、埼玉や千葉、神奈川にまでおよびます。

一般の不動産会社では扱えない物件を所有している方にとって、よきパートナーとなるでしょう。

会社名	アイティエステート株式会社
住所	東京都港区港南2丁目16番4号　品川グランドセントラルタワー6階
電話番号	0120-973-144（日・祝、隔週土曜定休）
営業時間	9:00～20:00
代表者名	佐藤 裕信
URL	http://www.it-estate.co.jp/

ケイアイ不動産

不動産の問題解決と再生をテーマに、不動産コンサルタントとして底地や借地権などの権利調整や相続問題を解決に導くほか、自社でも底地や借地権の買取をおこなっています。現況のまま即決で買取ってもらえるため、スピーディーな現金化が可能です。

会社名	ケイアイ不動産株式会社
住所	東京都中央区日本橋1丁目21番4号
電話番号	03-6910-3175
代表者名	木村 英信
URL	https://www.ki-re.com/

コーワ

コーワは本社所在地である神奈川県横浜市を中心に川崎、東京23区とその周辺エリアを対象に底地の買取をおこなっています。

問い合わせから最短3日で決済可能なスピードの早さが売りです。共有持分のみの買取にも対応しています。

会社名	株式会社コーワ
住所	神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央4丁目32番21号　マエダ中央ビル8階
電話番号	045-506-2260
営業時間	9:00～18:00（平日）
代表者名	前田 隆行
URL	https://www.ko-wa.com/

ジェイ・ワン・プランニング

あらゆる不動産の買取を主軸とするジェイ・ワン・プランニングではノウハウと実績を生かした底地買取のしくみを構築しているため、高額買取が期待できます。

また、底地の管理を請け負っている点も特徴です。借地人には言い出しづらい地代の値上げ交渉なども任せられます。

会社名	株式会社ジェイ・ワン・プランニング
住所	東京都千代田区有楽町1-1-2 東京ミッドタウン日比谷32階
電話番号	03-6550-9788
営業時間	9:00〜19:00（平日）
代表者名	岡 則広
URL	https://www.j1planning.co.jp/

ディア・エージェンシー

ディア・エージェンシーは底地・借地権専門の不動産会社です。税務・法務・市場などあらゆる側面から底地を分析し、売却するのに最適なプランを提案してくれる点に特徴があります。

会社名	株式会社 ディア・エージェンシー
住所	東京都渋谷区代々木4-37-8 アンクレール初台1F
電話番号	03-6300-0497
営業時間	10:00～19:00
代表者名	山川 渡
URL	https://www.dear-a.co.jp/

パトリ

パトリは東京23区を中心に事業を展開している地域密着型の業者で、底地や共有持分などの権利関係が複雑な不動産の取り扱い実績が豊富です。

平日のみならず、土日でも相談を受けつけてくれる点もメリットでしょう。

会社名	株式会社パトリ
住所	東京都港区南青山5丁目12番28号 メゾン南青山503号室
電話番号	03-6419-7881
営業時間	10:00～19:00
代表者名	藍 元秀
URL	https://www.ptr.co.jp/

ブリリアント

借地権・底地権をはじめ、複雑な問題が絡み合う物件でも積極的に買取を実施し、付加価値を生み出したうえで再生することを得意とする不動産業者です。

数々の物件を買取してきた経験をもとに、スムーズな売買取引をサポートします。

会社名	株式会社ブリリアント
住所	東京都台東区上野2丁目1番10号 うえの村松ビル3F
電話番号	03-5422-7111
営業時間	9:30〜18:30
代表者名	千葉 啓介
URL	https://brilliant-corp.jp/

ランロウドオフィス

ランロウドオフィスは個人のみならず、不動産業者からも積極的に底地の買取をおこなっています。豊富な実績と培ってきたノウハウを生かした売却価格の最大化をうたっており、少しでも高値で売りたい方におすすめの業者です。

会社名	株式会社ランロウドオフィス
住所	東京都杉並区西荻南3丁目18番地15号
電話番号	03-5370-3232
代表者名	山内 鉄平
URL	https://www.land-lord.jp/index.html

住工房エルバ

底地の買取と管理を主業務とする住工房エルバは、おもに東京都を中心に豊富な底地買取実績を誇ります。

毎月の地代徴収や遅延者への督促など、底地管理の代行業務をおこなっている点も特徴です。

会社名	株式会社住工房エルバ
住所	東京都練馬区関町北4丁目17番9号
電話番号	03-5370-3133
営業時間	10:00〜18:00（水・日定休）
代表者名	山内 勇
URL	http://www.j-elba.com/

新青土地コーポレーション

新青土地コーポレーションは借地権・底地に特化した不動産業者です。司法書士や公認会計士、税理士事務所が併設されているため、底地の買取のみならず、底地問題に関するあらゆる相談を1か所でできる点が最大の特徴です。

会社名	株式会社新青土地コーポレーション
住所	東京都杉並区高円寺南4丁目26-16　ビクトリアプラザ高円寺8階
電話番号	03-5307-7555
営業時間	10:00～20:00（水曜定休）
代表者名	青柳 雅彦
URL	https://shinseiland.com/

東京都市開発

東京都市開発は底地や共有持分などの複雑な権利調整が必要な不動産を専門に取り扱っている不動産業者です。

取引実績も豊富であり、高価買取が期待できます。

会社名	東京都市開発株式会社
住所	東京都千代田区永田町2丁目17番13号 東京都市開発ビル
電話番号	0120-777-623
営業時間	9:00～18:00（日・祝定休）
代表者名	木船 雅昭
URL	https://www.tokyo-tk.jp/

ネオ

ネオは底地の買取を専業でおこなっている不動産業者です。たんに買取るだけではなく、地主に新たな不動産の運用を提案してくれる点に特徴があります。

また、底地の管理業務も代行してくれます。

会社名	株式会社ネオ
住所	東京都千代田区有楽町1-12-1 新有楽町ビル1036区
電話番号	03-6266-9209
代表者名	冨本 松治
URL	http://www.re-neo.co.jp/index.html

関西圏エリア対応可能な買取業者

関西圏エリアでの買取を得意としている業者を3社紹介します。

※株式会社Albalink：2023年1月1日～2023年10月25日現在の実績：相談/5,555件：買取/600件

業者名	おすすめ度	対応エリア	買取実績・相談実績
株式会社AlbaLink	★★★★★	全国	買取実績年間600件超 相談件数年間5000件（※）
ジャパンケルモ	★★★☆☆	関西	底地 共有持分の物件など
新生都市開発	★★★☆☆	関西	底地 共有持分の物件 老朽化したアパート・マンションなど

AlbaLink（アルバリンク）

AlbaLink（アルバリンク）の特徴は、底地や借地などの訳あり物件の取り扱いに特化している点です。年間の相談件数は5,000件以上（※）にのぼり、基本的に買取れない物件はありません。

※2023年1月1日～2023年10月25日現在の実績：相談/5,555件：買取/600件

所在地は東京ですが、関西圏でも無料で出張査定が可能です。少しでも底地を高く売りたい場合におすすめです。

>>【関西の底地も高額買取】無料相談はこちらから

会社名	株式会社AlbaLink
住所	東京都江東区福住1-13-4 霜ビル2・2階
電話番号	0120-542-956（代表）
営業時間	10:00〜19:00（日曜定休）
代表者名	河田 憲二
URL	https://albalink.co.jp/

ジャパンケルモ

底地や共有名義の持分などの買取をおこなっているジャパンケルモは関西圏における実績が豊富で、大阪市内だけでも約3万坪の底地を取り扱っています。

最大で10億円まで自社買取が可能な点も大きな強みです。

会社名	株式会社ジャパンケルモ
住所	大阪市東淀川区東淡路2丁目17番4号
電話番号	06-6326-4600
営業時間	9:00～18:00（平日）
代表者名	石津 勉
URL	https://kelmo.co.jp/

新生都市開発

新生都市開発は底地や借地などの買取、およびコンサルティング事業を展開している不動産業者です。

底地を借地人に買取ってもらう交渉や、最適な売却方法の提案などをおこなって底地の処分に悩む地主をサポートします。

会社名	新生都市開発株式会社
住所	大阪府大阪市北区西天満3-6-35　F＋BASE brunoビル6F
電話番号	0800-170-4071
営業時間	9:00～18:00（日・祝定休）
代表者名	永尾 英次
URL	http://www.shinseitoshi.co.jp/

底地の買取価格の相場は買主によって異なる

底地の買取価格の相場は買主によって異なります。買取相場が最も高額になるのは、借地人に底地を売却したときです。

この章では、土地の更地価格を基準として、底地の買取相場について解説します。

借地人に売却するなら更地価格のおよそ50％

借地人に底地を売却するのであれば、更地価格のおよそ50％で売却できます。

借地人は底地を買い取ることで、土地の完全な所有権が手に入り、建て替えや賃貸が可能になるなど土地を自由に活用できるようになるからです。

借地権を土地所有権の半分と仮定し、底地の所有者（地主）から残り半分の所有権（底地）を買い取るイメージで、相場は更地価格のおよそ50％となります。

買取業者に売却するなら更地価格のおよそ10～15％

買取業者に底地を売却するのであれば、買取相場は更地価格のおよそ10～15％です。

底地を買い取った第三者（買取業者）には底地を買い取った借地人ほどのメリット（土地の完全な所有権が手に入る）がないため、相場はかなり安価になります。

買取業者より借地人に底地を売却した方が売却金額は高額になりますが、借地人に売却するのであれば当然借地人との交渉が必須です。借地人との関係が比較的良好でなければ、借地人に底地の買取を依頼するのは難しいでしょう。

また、交渉が上手く進まず、途中で関係が悪化してトラブルに発展するおそれもあります。このようなリスクを避けたいのであれば、はじめから専門の買取業者に売却するのが賢明です。

「借地人に交渉したくない」「手っ取り早く権利関係から抜け出したい」このような方は、ぜひ弊社にご相談ください。

弊社AlbaLink（アルバリンク）は、権利関係が複雑な土地も確実に買い取れます。我々が、お客様の肩の荷を1つ下ろすお手伝いができれば幸いです。

>>【借地人への交渉不要】底地の無料買取査定を依頼する

なお、底地価格の計算方法について知りたい方は、以下の記事をご参照ください。

底地価格の計算方法が早わかり！売却相手別取引価格も解説！

底地の価格の査定方法は複数あります。また、底地は売却する相手によっても大きく変更します。記事内では底地の価格を自分で計算する方法を解説するとともに高く売るポイントもご紹介します。

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2023.06.15

底地の買取を依頼する際の注意点

この章では、底地を買取業者に売却する際の注意点を解説します。

借地人との契約書がなくても売却は可能

底地を借地人に貸す際は、地代や更新料、契約期間などの条件を取り決めた賃貸借契約を締結します。

しかし歳月が過ぎるなかで、契約書を紛失してしまうこともあるでしょう。この場合は売却できないのでしょうか。

基本的に、賃貸借契約書がなくても買取業者に買取ってもらうことは可能です。

ただし、賃貸借契約書には地代や更新料などの重要な事項が記載されています。

底地を買取った業者は新たな地主となって現在の契約内容を引き継ぐわけですが、契約書がなければ地代などを巡るトラブルが起こらないとも限りません。

そのため契約書がある場合と比べると、査定価格が下がってしまう傾向にある点には注意が必要です。

「賃貸借契約書を紛失してしまったが、底地を少しでも高く売りたい」場合は、売却前に新たに契約書を作成し直しておくことをおすすめします。

その際、地代が周辺の相場よりも著しく低い場合は売却前に上げておけば、より高く売れる可能性があるでしょう。

しかし地代を上げるには借地人の同意が不可欠なため、固定資産税や周辺の地代が上がっているなどの根拠を示す必要があります。

トラブルを防ぐため、売却の際は借地人に事前に伝えておく

基本的に、底地を売却する際は借地人に事前に告知する必要はありません。

地主はいつでも好きなタイミングで売却が可能です。

ただし底地を売却すると、地代の支払い先は新たな購入者へと変更します。

仮に借地人が地主が変わったことを知らず、旧地主に地代を支払ったときはそれが有効と見なされ、購入者が損をしてしまう恐れがあるので注意が必要です。

トラブルを未然に防ぐためにも、底地を売却する際はあらかじめ借地人に伝えておくと親切です。

ただし、借地人との間に既に揉め事があるのであれば、底地を売却することは借地人に告げないようにしましょう。

底地の売却を告げることで新たなトラブルが生まれたら、より一層底地を売却しにくくなるからです。

弊社AlbaLink（アルバリンク）は、どんな事情を抱えた土地も買い取れます。

借地人との間にトラブルを抱えていたとしても、安心してご相談ください。

>>【借地人との話し合い不要】底地の無料買取査定を依頼する

共有名義の底地を売るなら共有者全員の同意が必須

なかには底地を兄弟や親族などと複数人で共有している方もいるでしょう。共有名義の底地の売却は共有者全員の同意が必要です。

そのため、底地の売却を巡って共有者間でトラブルが起こることもあります。共有名義の底地の売却について共有者からスムーズに承諾が得られないのであれば、自身の持分のみを売却するのがおすすめです。

弊社は、底地の共有持分のみの買取も行っています。底地を共有している方はぜひ我々に売却し、複雑な権利関係から抜け出してしまいましょう。

>>【底地の共有持分のみを高額売却！】無料の買取査定を依頼

なお、共有持分を売却する方法は以下の記事でも詳しく解説しているので、併せて参考にしてください。

共有持分を譲渡する3つの方法と注意点を易しく解説

共有持分を譲渡する3つの方法 共有持分とは、共有名義の不動産（共有不動産）における、各共有者の所有権の割合のことです。 共有不動産全体を売却するには共有者全員の同意が必要ですが、自身の共有持分であれば、自分の意志で自由に譲渡できます。 共有...

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2021.12.03

底地売却の流れと発生する税金

最後に底地売却の流れと、底地売却時にかかる税金について解説します。

底地売却の流れ

底地を買取業者に買取ってもらうときの流れは以下のとおりです。

売却時に必要な書類を用意する

査定を依頼する前に、売却時に必要となる以下の書類を事前に準備しておきましょう。

登記済権利証は土地の権利証のこと。登記識別情報は登記済権利証に代わるもので、不動産の所有者が登記名義人であることを証明する書類です。

これらの書類の再発行はできないため、底地の売却前に手元にあるかどうかを必ず確認しましょう。

固定資産税納税通知書および固定資産税評価証明書は不動産の所有者に対して毎年送られてくる書類のことで、底地の評価額を把握するために使用します。

【固定資産税納税通知書の見本】

査定を受ける

底地を買取ってもらう前に、だいたいいくらくらいの金額がつきそうかを把握するため、買取業者に査定を依頼します。

査定額は業者ごとに異なるため、優良な買取業者に買取ってもらうためにも複数の業者に査定を依頼することをおすすめします。

契約を結ぶ

買取業者から提示された査定額に納得がいったら、晴れて買取業者と売買契約を交わします。

現金決済までの期間も業者によってさまざまですが、数日から1週間ほどで指定金融機関に振り込まれる形が一般的です。売却額が無事に振り込まれていることを確認したら、売却は完了です。

底地売却時にかかる税金

底地売却時にかかる税金は、おもに以下の2つです。

利益が出た際にかかる譲渡所得税

底地を売却して利益（譲渡所得）が発生した場合、底地を売却した翌年の2月中旬から3月中旬までの期間内に確定申告をおこない、譲渡所得税を納めなければなりません。

譲渡所得は、以下の計算式で求めます。

取得費は底地を取得した際にかかった購入代金など、譲渡費用は売却時にかかった費用を指します。底地の売却額が取得費と譲渡費用を下回った場合、つまり損失が発生したときは税金を納める必要はありません。確定申告も不要です。

底地の売却額が取得費と譲渡費用を上回った場合は、譲渡所得に底地の所有期間に応じて定められた税率を掛けて算出される税額を納めます。

参照元：国税庁「土地や建物を売ったとき」

売買契約書に貼る印紙税

印紙税は契約書などに課される税金のことです。契約金額に応じて定められた印紙税額分の収入印紙を購入し、契約書に添付する形で納めます。

印紙税額は以下のとおりです。

契約金額	税額
1万円未満	非課税
10万円以下	200円
10万円を超え50万円以下	400円
50万円を超え100万円以下	1,000円
100万円を超え500万円以下	2,000円
500万円を超え1,000万円以下	1万円
1,000円を超え5,000万円以下	2万円
5,000万円を超え1億円以下	6万円
1億円を超え5億円以下	10万円
5億円を超え10億円以下	20万円
10億円を超え50億円以下	40万円
50億円を超えるもの	60万円
契約金額の記載のないもの	200円

印紙税額が契約金額によって異なる点を押さえておきましょう。

参照元：国税庁「No.7140 印紙税額の一覧表（その1）第1号文書から第4号文書まで」

なお、不動産売却時に発生する税金は以下の記事で詳しく解説しているので、併せて参考にしてください。

【世界一わかる】不動産売却に関する税金完全ガイド！お得な特例も紹介！

不動産売買に関する税金について、網羅的に解説。具体的には、印紙税・登録免許税・譲渡所得税について、求め方、試算・納付方法を解説。また譲渡所得税を軽減する各種特例についても完全解説。さらに税金のことで困ったら時のとっておきの対処法も公開。

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2023.06.27

まとめ

底地のおすすめ買取業者25選をはじめ、買取業者選びのポイント等を解説しました。底地の買取は必ず底地専門の買取業者に依頼しましょう。

底地に特化した買取業者の方が、底地をより早く、より高く買い取ってくれる可能性が高まるからです。

弊社AlbaLink（アルバリンク）は、底地・借地など、一般の不動産では取扱が難しい不動産を専門に買い取っています。

「借地人と交渉することなく、スムーズに底地を売却したい」「底地の共有持分を買い取って欲しい」等、どんなご依頼も大歓迎です。我々がお客様のお役に立てればうれしく思います。

>>【底地を高額売却！】無料の買取査定を依頼する