株式会社AlbaLinkは東京証券取引所のTPM市場に上場している不動産会社です。
新潟県の空き家買取相場はどれぐらい？
相続した空き家を所有している場合、新潟県ではどれぐらいの価格で売却できるのでしょうか。
この記事では、新潟県の各エリアで売りに出されている物件を参考に、中古戸建の買取相場をご紹介しています。（情報は2025年9月時点）
まず「不動産情報ライブラリ」で、実際に取引されている以下エリアの売却価格を見ていきましょう。
| エリア | 特徴 | 成約価格の中央値 |
|---|---|---|
| 新潟市中央区 | ・郊外寄りのエリアは築浅〜築20年の取引が多い ・市街地エリアは「築古・狭小・低価格帯」が多い |
2,400万円 |
| 長岡 | ・市街地は商業系も含むため価格の水準が高い ・郊外は敷地が広く住宅主体の不動産が多い |
1,600万円 |
| 上越 | ・敷地面積250㎡、延床面積130㎡が標準的 ・市街地より郊外のほうが取引価格の水準が高め |
1,300万円 |
| 三条 | ・郊外は築浅〜築20年で高値になりやすい ・敷地面積200㎡、延床面積125㎡が標準的 |
1,200万円 |
新潟市中央区エリアの売却価格
新潟市中央区エリアの成約価格の中央値は2,400万円万円です。
万代・古町・新潟駅周辺などの市街地エリアは1,800万円、上沼・高志などの郊外寄りのエリアは2,400万円前後の取引が多くなっています。
市街地は「築浅の一部高額物件」が中央値を押し上げる一方で築20年〜30年以上の物件が多く、取引価格が全体的に低くなっているのが特徴です。
長岡エリアの売却価格
長岡エリアの成約価格の中央値は1,600万円です。
大手通・殿町・表町などの市街地エリアは2,500万円、石内・四郎丸などの郊外エリアは1,600万円前後の取引が多くなっています。
市街地は商業ビルや大規模建物の取引が多い傾向にあり、郊外は標準的な住宅規模の土地付き一戸建てが多く占めているのが特徴です。
上越エリアの売却価格
上越エリアの成約価格の中央値は1,300万円です。
本町・仲町・五智などの市街地エリアは865万円、大潟区・安塚区などの郊外エリアは1,400万円前後の取引が多くなっています。
市街地は広めの敷地・延床面積の建物が多いものの、築古物件や商店街物件が多く、郊外よりも価格が抑えられている傾向にあります。
三条エリアの売却価格
三条エリアの成約価格の中央値は1,200万円です。
荒町・本町・居島などの市街地エリアは250万円、大崎・井栗などの郊外エリアは1,200万円前後の取引が多くなっています。
新潟県の4つのエリアの取引事例を掲載しました。
前述のデータは通常の中古住宅における成約実績であり、買取業者に依頼した場合は7割程度になるのが一般的です。
通常の不動産売却では売主が売却前に修繕などを行いますが、買取業者は買取後にそれらを自社で行います。
売主が手間や費用をかけずに済む代わりに、仲介よりも売却価格が安くなりやすい傾向にあるのです。
自身の空き家が仲介・買取のどちらへの依頼が適しているかは、「新潟で空き家を売却する時に仲介にするか買取にするか」で解説します。
なお、空き家の売却価格は依頼する不動産会社によって雲泥の差が生じることがあります。
適正価格で売却するためにも、目安として3社以上の不動産会社に見積もりを取ってサービスの違いを比較しましょう。
弊社アルバリンクでも、無料査定を随時受け付けております。
空き家が持つ本来の価値を適切に算出した査定額を確認したい方は、弊社までお問合わせください。
新潟で空き家を売却する時に仲介にするか買取にするか
新潟で空き家売却を仲介・買取のどちらに依頼するかは、空き家の諸条件によって異なります。
仲介とは、売主と買主の間に入って売買のサポートを行う業者、売主の不動産を直接買い取る業者を指します。
仲介・買取のメリット・デメリットは下記のとおりです。
| 仲介 | 買取 | |
|---|---|---|
| 向いている物件 | ・築30年未満 ・駅から徒歩圏内 ・建物が良好な状態で即入居できる |
・築30年超 ・交通アクセスが不便で市街地から離れている ・入居前に修繕が必要 |
| メリット | 売却額が高い傾向にある | ・平均1ヶ月程度で売却できる ・現状のままで売却できる |
| デメリット | ・売却まで平均3ヶ月〜6ヶ月程度かかる ・売却前に清掃などが必要な場合が多い ・状態によっては売却が不可能 |
売却額が低い傾向にある |
仲介業者のメリットは高額売却が狙える点です。
築浅・好立地など好条件なら購入希望者が多く現れやすく、市場価格の相場に合わせた売却が可能です。
ただし、築年数の古い空き家は仲介業者に向きません。
仲介業者は買主からの需要が見込める不動産を積極的に広告する傾向にあり、売却期間が長期化しやすいからです。
一方で、買取業者は築古・悪立地でも問題なく売却できます。
買取業者は、居住用ではなく事業用として運用・再販をするので、必ずしも多くの人に人気の条件を満たしている必要がないためです。
仲介・買取のどちらも、空き家売却を成功させるには「そのジャンルに強い不動産会社に依頼すること」が重要です。
あなたの空き家の価値を見極め、最良の条件で売却・買取を行ってくれる業者を選定しましょう。
空き家に強い不動産会社については、記事内の「空き家に強い買取業者5選」「空き家に強い仲介業者5選」を参考にしてください。
仲介・買取の違いについては、以下の記事で詳しく解説しています。
空き家の売却は素早さが命！
空き家の売却はできる限り早くすることが大切です。
売却を先延ばしにすると、その期間中に空き家の管理不備を理由とした近隣住民からの苦情が発生し、「特定空き家」に指定される恐れがあります。
倒壊の恐れや景観を損なうなど「周辺環境に悪影響を与える空き家」と行政に指定された空き家
特定空き家に指定されると、所有者の対応状況によって段階的に厳しい処分が下されます。
助言・指導で改善しない場合は、土地の固定資産税が6倍に増額し、50万円以下の過料が科され、最終的に空き家の強制解体が行われます。
実際に、新潟県で特定空き家に指定された家屋が行政処分により、解体された事例があります。
上記は、所有者が特定できないときに行われる「略式代執行」というものですが、特定すれば、除去費用の1,040万円は空き家所有者に請求されます。
そのため、空き家の適切な管理を継続できない場合は、責任を問われる前に早期売却で手放すことが大切です。
弊社アルバリンクは、担当者の迅速な対応に定評がある不動産買取業者です。
参照元：AlbaLink「お客様の声」
お客様一人ひとりの状況に応じて、できる限り柔軟かつスピーディーに対応いたします。
無料相談のみの問い合わせも歓迎しておりますので、お気軽にお問い合わせください。
特定空き家については、以下の記事で詳しく解説しています。
残置物は撤去してから売却すべき？
残置物がある空き家は撤去作業を行わず、専門の買取業者に現状のまま売却するのが得策です。
仲介業者を通じて空き家を売却する場合、購入希望者に良い印象を与えるため、事前に残置物をすべて撤去しておく必要があります。
しかし、残置物の撤去費用は高額になりやすく、戸建て住宅だと20万円以上かかるケースも珍しくありません。
家具や家電製品はもちろん、衣類・書籍・食器類・日用品に至るまですべてを処分する必要があるので、部屋数が多いほど費用は膨らみます。
これらの費用と時間をかけても、仲介では必ずしも売却が成功するとは限らず、売れ残るリスクも抱えることになります。
そのため、残置物は撤去せず現状のまま専門の買取業者に直接売却するのが賢明な判断です。
費用倒れのリスクを回避したい方は、手間も時間も大幅に節約できる買取業者への依頼を検討しましょう。
新潟県の空き家に強い買取業者5選
新潟県の空き家に強い買取業者は、以下の5社です。
業者ごとに強みや特徴が異なるため、サービスを比較してより好条件な業者を選定しましょう。
株式会社AlbaLink
| 会社名 | 株式会社Alba Link(アルバリンク) |
|---|---|
| 所在地 | 東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階 |
| 対応エリア | 全国 |
| 電話番号 | 03-6458-8617 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 公式サイト | https://albalink.co.jp/ |
| 地図 |
弊社AlbaLink（アルバリンク）は、年間1,300件超の買取実績（2024年1月〜12月時点）を誇る、新潟県の空き家に強い買取業者です。
空き家再生の目利きと、リフォーム業者との連携により、圧倒的なコスパで商品化ができるため、強気な価格で空き家を買い取れるのが弊社の強みです。
さらに、スピード買取に対応しており、「空き家を抱えるストレスから1日でも早く解放されたい」というニーズに応えます。
実際に、Google口コミでも、弊社をご利用いただいた売主様から多くのお喜びの声を寄せられております。
売主様が安心してお取引できるよう、徹底的にサポートいたします。
無料相談・無料査定のみのご連絡も大歓迎ですので、いつでもお問い合わせください。
株式会社協和住宅
| 会社名 | 株式会社協和住建 |
|---|---|
| 所在地 | 新潟県新潟市東区紫竹5丁目14番13号 協和ビル2F |
| 対応エリア | 新潟市 |
| 電話番号 | 0120-434-313 |
| 営業時間 | 9:00～18:00(定休日:第2.4.5土曜・日祝) |
| 公式サイト | https://kyowa-jyuken.jp/akiya |
| 地図 |
株式会社協和住建は、新潟市で20年以上続く不動産の買取・販売実績を持った不動産会社です。
最短約1ヶ月のスピード買取にも対応しており、売主の抱える建物の老朽化や近隣クレームなどの不安をいち早く解決します。
また、豊富な空き家買取の経験から、築50年以上の老朽化を抱えた木造住宅も買取対象としています。
協和住建の利用者からは、以下のような高評価が寄せられており、手厚いサポートが期待できるでしょう。
この度は、空き家になった実家の売却でお世話になりました。
遠方に住んでいるので、不用品の整理など悩んでいましたが、処分含め提案して頂きとても助かりました。本当にありがとうございました。また何かありましたら相談させて下さい。引用元：Google口コミ
築年数を理由に他社で買取を断られた空き家も、協和住建なら売却できる可能性が高いです。
株式会社ワンホーム
引用元：株式会社ワンホーム
| 会社名 | 株式会社ワンホーム |
|---|---|
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区新和1-3-30 |
| 対応エリア | 新潟市全域 |
| 電話番号 | 0120-777-906 |
| 営業時間 | 9:00～19:00（水曜定休） |
| 公式サイト | https://one-home.jp/ |
| 地図 |
株式会社ワンホームは、新潟市の空き家売却で頼れるパートナーです。
同社は新潟市を中心に地域の特性に精通した専門スタッフが在籍しており、お客様の状況に合わせた最適な売却プランを提案してくれます。
「しつこい営業は一切しない」をモットーに掲げ、売却に関する不安や疑問を気軽に相談しやすい点も同社の魅力です。
また、現状のまま引渡しも可能であるため、時間や労力をかけて空き家の残置物を撤去する必要がありません。
新潟市で空き家売却をお考えなら、地域密着型の株式会社ワンホームに相談してみてください。
株式会社ニュータウンエステート
引用元：株式会社ニュータウンエステート
| 会社名 | 株式会社ニュータウンエステート |
|---|---|
| 所在地 | 新潟市東区古湊町1番17号 ニュータウンビル 2F |
| 対応エリア | 新潟県全域 |
| 電話番号 | 0120-312-193 |
| 営業時間 | 9：00～18：00（土日祝定休） |
| 公式サイト | https://newtown-estate.com/ |
| 地図 |
株式会社ニュータウンエステートは、開業から10余年の豊富な実績とノウハウを持つ地域密着型の不動産会社です。
買取・仲介による売却サービスに加え、リフォームや有効活用といった関連業務も提供しており、空き家に関するあらゆる悩みをワンストップで解決できます。
築40年以上の古家の買取実績もあり、築年数の古さが原因で他社で断られた方でも同社なら安心して相談できるでしょう。
空き家の所有や売却に関する悩みがある方は、同社へ一度問い合わせましょう。
株式会社ゆい工房
| 会社名 | 株式会社ゆい工房 |
| 所在地 | 新潟県新潟市北区白新町2-2-15 |
| 対応エリア | 新潟市北区 |
| 電話番号 | 0120-184-164 |
| 営業時間 | 8:30～17:30(定休日:お盆休み・正月休み) |
| 公式サイト | https://www.suisainagai.jp/ |
| 地図 |
株式会社ゆい工房は、新潟市北区エリアの不動産物件を専門に取り扱う不動産業者です。
年間500件以上のリフォーム・3,000件以上の修繕に携わっており、確かな実績と豊富な経験から、空き家の適正価格の売却が期待できます。
また、対応スピードの早さにも定評があります。
素早い対応で、こちらの要望にも親身に答えてくれ感謝しています。
引用元：Google口コミ
新潟市北区の空き家売却なら、ゆい工房に相談すると納得のいく売却価格を提示してもらいやすいと言えます。
新潟県の空き家に強い仲介業者5選
新潟県の空き家に強い仲介業者は、以下の5社です。
複数の不動産会社の特徴や実績を比較して、あなたの物件にもっとも適した一社を見つけましょう。
新潟不動産売却相談センター
| 会社名 | 新潟土地建物販売センター株式会社 |
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区女池2-2-25 |
| 対応エリア | 新潟県全域 |
| 電話番号 | 0120-012-569 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| 公式サイト | https://niigata-satei.com/case_disposal/ |
| 地図 |
新潟不動産売却相談センターは、不動産物件の売却・問題解決を専門とした不動産業者です。
同社では、仲介と買取の両方の売却プランに対応しており、「市場価格での売却を狙いたい」というニーズにも応えます。
さらに、買取保証サービスにより、確実な売却が保証されるので売れ残りを心配する必要がありません。
柔軟な売却方法をアドバイスしてもらえる同社は、口コミでも高評価が寄せられています。
初めての不動産取引で不安だったのですが、分かりやい説明と丁寧な対応で、とても助かりました。まだ途中ですが、担当の中村さんには感謝してます。
引用元：Google口コミ
新潟不動産売却相談センターに相談しながら、売却方法を選択するのも1つの手段です。
ハーバーエステート株式会社
| 会社名 | ハーバーエステート株式会社 |
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区明石2-2-20 |
| 対応エリア | 新潟・燕三条・長岡 |
| 電話番号 | 0120-766-690 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| 公式サイト | https://www.niigata-tochi.com/contents/akiya-niigata/ |
| 地図 |
ハーバーエステート株式会社は相談件数1,000件超の厚い支持を誇る、新潟市の不動産会社です。
新潟の不動産市場を知り尽くしており、幅広い知識と経験をもった有資格者や専門知識を持つスタッフが対応してくれます。
また、売却対象の空き家が新潟であれば、売主が県外に住んでいても売却可能です。
そのため、「相続で実家を受け継いだが、遠方に住んでおり管理に行けない」という売主の悩みも解消できます。
柔軟性のある対応に定評があり、Google口コミでも好意的なコメントが寄せられています。
とても店内もきれいで丁寧に接客していただきました。依頼や相談ごとも柔軟にしてもらえました。
引用元：Google口コミ
担当スタッフの専門知識の元、空き家の処分を決めたい方は、ハーバーエステートに相談しましょう。
株式会社ミライズ不動産
引用元：株式会社ミライズ不動産
| 会社名 | 株式会社ミライズ不動産 |
|---|---|
| 所在地 | 新潟県新潟市秋葉区あおば通1-10-10 |
| 対応エリア | 新潟市全域 |
| 電話番号 | 0250-21-3322 |
| 営業時間 | 9：00～18：00（水曜定休） |
| 公式サイト | https://merise-re.co.jp/ |
| 地図 |
株式会社ミライズ不動産は、新潟市を中心に不動産業を展開している地域密着型の不動産会社です。
売買仲介だけでなく不動産コンサルティングサービスも提供しており、空き家の管理・活用法・相続など多岐にわたる相談に対応できます。
心からご満足いただけるサービスの提供を目指している同社なら、空き家売却の不安を解消し、スムーズな取引が実現できるでしょう。
空き家の売却を決めていない方も、株式会社ミライズ不動産に一度相談することをおすすめします。
株式会社千代田開発
引用元：株式会社千代田開発
| 会社名 | 株式会社千代田開発 |
|---|---|
| 所在地 | 新潟市中央区学校町通1番町2番地 |
| 対応エリア | 新潟市内 |
| 電話番号 | 0120-0556-74 |
| 営業時間 | 9:00〜18:00（日祝定休） |
| 公式サイト | https://chiyodakaihatsu.net/ |
| 地図 |
株式会社千代田開発は、1965年創業の「株式会社千代田設備」のグループ会社として2007年に設立された不動産会社です。
仲介と買取の双方に対応しており、買取100件超、仲介成約1,000件超（2025年4月現在）という豊富な取引実績を誇ります。
同社の大きな特徴は、査定を担当するスタッフ全員が国家資格の宅地建物取引士を取得している点です。
査定依頼時には、信頼性の高い適正な査定価格を提示してもらえるでしょう。
空き家の売却価格を適正に評価してもらいたい方は、株式会社千代田開発の無料査定を受けてみてください。
株式会社GITA
引用元：株式会社GITA
| 会社名 | 株式会社GITA（ジータ） |
|---|---|
| 所在地 | 新潟市中央区本町通7番町1098-1 workwith 2階 |
| 対応エリア | 新潟県全域（主に新潟市） |
| 電話番号 | 050-5469-7562 |
| 営業時間 | 平日9：00〜19：00 |
| 公式サイト | https://www.gita.jp/ |
| 地図 |
株式会社GITAは、新潟県・新潟市を中心とした不動産業界で10年以上の実績を持つ不動産会社です。
「正直に」「誠実に」「迅速に」をモットーとする同社では、地域に根差したスタッフが顧客の要望に応じてきめ細やかに対応します。
最短即日対応にくわえて、対面・オンラインのどちらでも相談できるのは、売却を急いでいる方にとって、心強いサポートとなるでしょう。
同社は、メール・LINE相談を24時間受け付けています。
地域密着ならではの小回りの効いたサービスを希望する方は、株式会社GITAに問い合わせましょう。
新潟県で空き家を売るには
本記事では、新潟県の空き家に対応している優良業者をメインに解説しました。
空き家は時間が経過するほど建物の劣化が進行し、近隣住民からの苦情や行政からの指導を受ける可能性が高まります。
とくに「特定空き家」に指定されてしまうと行政からの厳しいペナルティが課せられるため、空き家を早期売却して予防することが大切です。
記事内でもお伝えしたとおり、不動産の売却方法には仲介・買取の2種類があります。
築年数が浅く立地条件が良好で、一般の購入希望者からの需要が見込める空き家であれば、仲介による売却がおすすめです。
一方、築年数が古く立地条件がよくない物件や残置物の撤去が必要な空き家については、買取業者への売却が適しています。
買取であれば、市場での需要に関係なく高確率で空き家を売却できる上に現状のまま引き渡せます。
当サイトを運営している弊社AlbaLink（アルバリンク）は、全国の空き家を積極的に買い取っている専門の買取業者です。
築年数が古い・残置物があるなどの物件も現状のまま買い取っており、新潟県の空き家買取実績も豊富にございます。
査定のみのご依頼も大歓迎ですので、空き家売却にお悩みの方はお気軽にお問い合わせください。
相談・査定はこちら
