株式会社AlbaLinkは東京証券取引所のTPM市場に上場している不動産会社です。
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宮城県の空き家買取相場はどれぐらい？
宮城県で所有している空き家を売却する場合、どれぐらいの価格で売却できるのでしょうか。
実際に宮城県で取引されている価格から、中古戸建の買取相場をご紹介するので、エリアごとの価格をチェックしてみてください。（情報は2025年12月時点）
まずは「不動産情報ライブラリ」を検索して、取引価格を見てみましょう。
| エリア | 特徴 | 成約価格の中央値 |
|---|---|---|
| 仙台市青葉区エリア | ・郊外エリアの需要が高い ・最寄り駅から15分以内の物件が多い |
2,900万円 |
| 石巻エリア | ・敷地面積250㎡、延床面積120㎡が中心 ・成約価格が500万円〜1億4,000万円と幅広い |
1,400万円 |
| 大崎エリア | ・敷地面積260㎡・延床面積130 ㎡が標準 ・価格帯の幅が30万円〜1.2億円と広め |
1,700万円 |
| 登米エリア | ・郊外寄りのエリアでの取引が多い ・ファミリー層や車利用者に適した住環境が多い |
1,200万円 |
仙台市青葉区エリアの売却価格
仙台市青葉区の成約価格の中央値は2,900万円です。
川内・広瀬町などの市街地エリアは2,450万円、旭ケ丘・南吉成などの郊外エリアは3,000万円前後の取引が多くなっています。
石巻エリアの売却価格
石巻エリアの成約価格の中央値は1,400万円です。
蛇田・立町などの市街地エリアは1,300万円、広渕・鹿又などの郊外エリアは1,400万円前後の取引が多くなっています。
大崎エリアの売却価格
大崎エリアの成約価格の中央値は1,700万円です。
古川駅周辺・古川北部などの市街地エリアは 1,550万円、鹿島台町域・松山町域などの郊外エリアは1,750万円前後の取引が多くなっています。
登米エリアの売却価格
登米エリアの成約価格の中央値は1,200万円です。
登米駅周辺地区などの市街地寄りのエリアは1,150万円、東和町などの郊外寄りのエリアは1,250万円前後の取引が多くなっています。
上記が宮城県の4つのエリアで実際に取引された成約価格の事例であり、不動産会社が仲介に入って売却したケースです。
買取の売却額はこれよりも3割ほど低い価格になるのが一般的です。
なぜ、買取のほうが売却額が安いのかというと、両者には以下のような違いがあるからです。
- 仲介業者
- 売主と買主の間に入って成約につながるようサポートする業者。さまざまな広告媒体を活用して買主を募ってもらえる
- 買取業者
- 売主の物件を直接買い取る業者。買い取った不動産を商品化して再販するため、現況買取してもらえる
このように、買取業者は買い取った物件の再販に向けてリフォーム等を手掛けるため、売主に費用負担がない分、買取金額が安くなるのです。
そのため、上記の取引事例で100万円であれば、70万円程度が買取業者に依頼した場合の売却相場となります。
ただし、買取金額が安いからといって仲介を選ぶのが正解とは限りません。
買取には買取のメリットがあります。
売却までの期間・手間・確実性など、仲介と買取それぞれの特徴を理解した上でご自身の状況に合わせて依頼先を選ぶことが大切です。
宮城県で空き家を売却するときに仲介にするか買取にするか
仲介と買取のメリットとデメリットを以下の表にまとめました。
| 仲介 | 買取 | |
|---|---|---|
| 向いている物件 | ・築30年未満 ・駅から徒歩圏内 ・建物が良好な状態で即入居できる |
・築30年超 ・交通アクセスが不便で市街地から離れている ・入居前に修繕が必要 |
| メリット | 市場相場で売却しやすい | ・平均1ヶ月程度で売却できる ・現状のままで売却できる |
| デメリット | ・売却まで平均3ヶ月〜6ヶ月程度かかる ・売却前に清掃などが必要な場合が多い ・状態によっては売却が不可能 |
市場相場より安くなりやすい |
仲介の強みは、空き家を高い価格で売却しやすいという点にあります。
仲介業者が物件情報を広範囲に発信するため、仙台市や多賀城市といった需要の高いエリアでは複数の購入希望者が集まりやすく、よりよい条件での売却が見込めます。
ただし、仲介での売却には平均3ヶ月〜6ヶ月の期間が必要であり、物件への需要が限定的であれば、数年単位で売れ残ることも珍しくありません。
一方、買取であれば、交通の便が悪い立地や住むことが難しい状態の物件でも、現状のまま売却することが可能です。
仲介と比べて売却価格は低くなりやすい代わりに、片付けやリフォームを行う必要がなくなります。
より高い価格での売却を目指す場合は「仲介」、手軽でスピーディーな売却を望む場合は「買取」が適切な選択肢といえるでしょう。
仲介・買取の違いについては、以下の記事で詳しく解説しています。
残置物は撤去してから売却すべきか
仲介売却における残置物の撤去は、売主が事前に済ませておくのがマナーとされています。
残置物があると購入希望者は物件に対してネガティブな印象を持ちやすく、成約の可能性が低くなるからです。
さらに、売却が難しいと判断された物件は営業活動の優先度が下がるため、売却までに長期間を要することになります。
一方、買取に対する直接売却なら残置物の撤去を求められません。
買取業者は現状のままの物件を購入し、自社で価値を高めて再販することで事業を成立させています。
空き家の売却で手間を省きたい、あるいは売却を急ぎたいのであれば、買取業者を選ぶとよいでしょう。
弊社アルバリンクも、残置物がある空き家を数多く買い取ってきた実績があります。
売却に伴う手間を最小限に抑えたい方は、片付けから売却までワンストップで対応できる弊社までお問い合わせください。
宮城県の空き家買取業者おすすめ5選
この章では宮城県の空き家に強い買取業者5社をご紹介します。
それぞれのサービスを比較し、よりよい条件で空き家を売却しましょう。
株式会社AlbaLink 仙台支店
| 会社名 | 株式会社AlbaLink（アルバリンク) 仙台支店 |
|---|---|
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区一番町1丁目7-20番地 DJK一番町ビル3階 |
| 対応エリア | 宮城県全域（全国対応） |
| 電話番号 | 0120-273-960 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 公式サイト | https://albalink.co.jp/sendai/ |
| 地図 |
弊社AlbaLink（アルバリンク）は、宮城県の空き家に強い買取業者です。
事故物件・ボロ物件・悪立地など、さまざまな問題を抱えた空き家を数多く買い取っており、フジテレビ「newsイット」で特集された実績もございます。
さらに、年間1,300件以上の買取実績（※）と、再販ルートを駆使して空き家のスピード＆高額買取に対応できるのが特徴です。
※2024年1月〜12月時点
実際に、弊社の仙台支店にはお客様から、下記のようなお喜びの声が寄せられています。
この度相続した実家の売却でアルバリンクさんにお世話になりました。
数年前に相続した実家には高齢の母親が一人暮らしの為時々行っては草取り、庭木の剪定、冬の雪かき等管理が大変でした。
母親が施設入所を機に実家を売却することにしました。
数社から査定して頂きましたが、アルバリンクさんにお願いすることにしました。
決め手は、スピーディーな対応と話しやすさ、丁寧な説明でした。
不動産に関しては、初めての事で不安はありましたが、担当の柏原さんが、一方的ではなくこちらが理解出来るように分かりやすく丁寧でしたのでとても安心したのと信頼できそうと思いました。実家を手放すのは寂しさもありますが、アルバリンクさんには安心してお任せする事が出来ました。
この度はお世話になりありがとうございました。
あなたが納得感をもって空き家を売却できるよう、全力でサポートいたします。
無料査定・無料相談は随時受け付けておりますので、お気軽にご相談ください。
株式会社アスリートホーム
| 会社名 | 株式会社アスリートホーム |
|---|---|
| 所在地 | 宮城県多賀城市鶴ヶ谷2丁目24-1 |
| 対応エリア | 多賀城市・塩釜市・七ヶ浜町・利府町・仙台市 |
| 電話番号 | 022-781-6792 |
| 営業時間 | 10：00～19：00（日曜定休） |
| 公式サイト | https://athlete-home.jp/ |
| 地図 |
無料査定による空き家買取サポートをはじめ、家財道具などの遺品整理も行ってくれるので、手付かずになっていた空き家の早期売却が期待できます。
「空き家が残置物で溢れていて、どこから手をつけたらいいか分からない」という方は、アスリートホームへの相談が適しています。
また、仲介・買取の両方の売却方法に対応しているため、高額売却にチャレンジできる点も魅力的なポイントです。
株式会社ハウスマーケット
| 会社名 | 株式会社ハウスマーケット |
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区上杉2丁目４-８ 朝日プラザ上杉1Ｆ |
| 電話番号 | 0120-316-713 |
| 営業時間 | 9:30〜20:00 |
| 公式サイト | http://www.house-market.co.jp/ |
| 地図 |
| 会社名 | 株式会社ハウスマーケット |
|---|---|
| 所在地 | 仙台市青葉区上杉2丁目4-8 朝日プラザ上杉1階 |
| 対応エリア | 仙台市・宮城県内 |
| 電話番号 | 022-713-7077 |
| 営業時間 | 9:30～21:00 |
| 公式サイト | https://www.house-market.co.jp/ |
| 地図 |
空き家や古家、中古の一戸建てなど幅広い不動産買取に対応しているうえ、条件が折り合えばスケジュールに合わせて即時現金化も可能です。
また、担当スタッフの丁寧な対応にも定評があります。
要点を得ないこちらの質問にも、とても親切に対応・ご説明頂きました。ありがとうございました。
引用元：Google口コミ
注文住宅・角地・南面道路など、空き家に付加価値があれば、プラス査定となる可能性もあります。
相見積もりをとるべき一社と言えます。
株式会社ホワイトハウス
引用元：株式会社ホワイトハウス
| 会社名 | 株式会社ホワイトハウス |
|---|---|
| 所在地 | 宮城県仙台市若林区霞目2丁目31-3 |
| 対応エリア | 宮城県全域 |
| 電話番号 | 022-290-7467 |
| 営業時間 | 9:00～17:00 |
| 公式サイト | https://whitehouse-fudousan.com/ |
| 地図 |
株式会社ホワイトハウスは、空き家の残置物撤去から売却までワンストップで対応している不動産会社です。
遠方からの顧客であっても出張費無料で対応し、さらに立ち会いなしでの売却も可能なため、仕事や家事で忙しい方も安心して任せられます。
また、同社は、空き家の買取・売却に関する悩みを年中無休で受け付けています。
急ぎで物件を売却したい方にも、じっくりと納得のいく価格での売却を目指したい方にも柔軟に対応できるのが同社の強みです。
空き家売却についてお困りでしたら、誠心誠意対応してくれるホワイトハウスへのご相談をおすすめします。
株式会社日興管財
引用元：株式会社日興管財
| 会社名 | 株式会社日興管財 |
|---|---|
| 所在地 | 宮城県石巻市門脇字元浦屋敷46-6 |
| 対応エリア | 石巻市・東松島市 |
| 電話番号 | 0225-23-8098 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| 公式サイト | https://nikkohkanzai.jp/ |
| 地図 |
株式会社日興管財は、石巻市と東松島市での不動産取引を専門としている不動産会社です。
日興管財が選ばれ続ける理由として、顧客とのコミュニケーションを大切にしている点が挙げられます。
「家を売るタイミングはいつがいいのか」といった基本的な質問から、空き家売却に関連する複雑な手続きまで、わからないことはすべて気軽に相談できます。
また、ホームページ上ではAI査定サービスも提供しており、しつこい営業を避けたい方でも気軽に物件の概算価格を確認できます。
空き家の売却について、初めてのことで分からないことばかりという方は、ぜひ日興管財に相談してみてください。
宮城県の空き家に強い仲介業者おすすめ5選
宮城県の空き家に強い仲介業者は、以下の5社です。
物件の強みを引き出し、最適な条件での売却を実現できる業者を選びましょう。
白崎リアルティ
引用元：白崎リアルティ
| 会社名 | 白崎リアルティ |
|---|---|
| 所在地 | 宮城県多賀城市中央3丁目18-24 |
| 対応エリア | 宮城県多賀城市周辺 |
| 電話番号 | 022-368-6621 |
| 営業時間 | 9：30～18：00（日・祝定休） |
| 公式サイト | https://peraichi.com/landing_pages/view/ss-realty/ |
| 地図 |
白崎リアルティは多賀城市を中心に不動産売買・仲介・コンサルティングを行っている不動産会社です。
同社の最大の強みは、空き家に特化している点です。
専門知識が豊富なスタッフが、顧客一人ひとりの状況を丁寧にヒアリングし、最適な選択肢を提案します。
相続した実家の活用方法や、遠方にある空き家の管理など、売却に限らない多様な相談ができるのが同社の特徴です。
相談・査定は完全無料なので、空き家について少しでも不安なことがあれば、まずは同社に相談してみてください。
株式会社ホットハウス
引用元：株式会社ホットハウス
| 会社名 | 株式会社ホットハウス |
|---|---|
| 所在地 | 仙台市青葉区本町一丁目5番31号 シエロ仙台ビル8Ｆ |
| 対応エリア | 宮城県全域（主に仙台市） |
| 電話番号 | 022-215-7787 |
| 営業時間 | 9：20～17：40（水曜定休） |
| 公式サイト | https://www.hot-house.co.jp/ |
| 地図 |
株式会社ホットハウスは創業から30年以上の実績を持ち、宮城県全域の空き家売却に対応している不動産会社です。
同社は売買成約実績No.1を誇り、2025年3月時点で東京商工リサーチの調査によって宮城県地元資本の不動産業者として認定されています。
豊富な成約実績から得た知見があるからこそ、売却が難しい不動産でも最適な価格での売却が実現できるでしょう。
他の不動産会社に断られた方は、実績が豊富なホットハウスに問い合わせることをおすすめします。
株式会社リブズコーポレーション
引用元：株式会社リブズコーポレーション
| 会社名 | 株式会社リブズコーポレーション |
|---|---|
| 所在地 | 宮城県仙台市宮城野区宮城野一丁目12-15 松栄宮城野ビル6F |
| 対応エリア | 仙台市内およびその近郊地域 |
| 電話番号 | 022-296-8380 |
| 営業時間 | 9：00～17：00（日曜・祝日定休） |
| 公式サイト | https://livescorp.jp/ |
| 地図 |
株式会社リブズコーポレーションは空き家の相続から売却まで、さまざまなニーズに対応できる仙台市の不動産会社です。
2008年の創業以来、地域に根差した不動産サービスを提供しており、相場を熟知した適正価格での売却が期待できます。
くわえて、同社は買取にも対応しているため、急いで売却したい場合にはスピーディーな現金化が可能です。
仙台での空き家売却を検討している方は、リブズコーポレーションへの依頼を検討しましょう。
有限会社 根口商店
引用元：有限会社 根口商店
| 会社名 | 有限会社 根口商店 |
|---|---|
| 所在地 | 宮城県気仙沼市唐桑町石浜282-79 |
| 対応エリア | 気仙沼市 |
| 電話番号 | 0226-32-3081 |
| 営業時間 | 8：30～17：00（日曜定休） |
| 公式サイト | https://neguchi.jp/real-estate/ |
| 地図 |
有限会社根口商店は、気仙沼市の唐桑地区を中心に空き家の仲介・管理を行っている不動産会社です。
同社の空き家管理サービスは、月額550円から利用できます。
誰かに貸すのか、売るのか、使うのか、という判断がつくまでの間、根口商店の空き家管理サービスが活躍します。
また、気仙沼市空き家バンクへの登録も行っているため、登録の手続きから空き家改修補助金の申請までトータルサポートが可能です。
気仙沼市の空き家売却でお困りの方は、地元の事情に詳しい根口商店へ相談することで、最適な解決策が見つかるでしょう。
株式会社仙台結家
引用元：株式会社仙台結家
| 会社名 | 株式会社仙台結家 |
|---|---|
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区折立3丁目5-17 |
| 対応エリア | 仙台市および仙台市近郊 |
| 電話番号 | 022-302-4558 |
| 営業時間 | 9:30～18:00（水曜定休） |
| 公式サイト | https://www.sd-musubiya.jp/akiyakanri/ |
| 地図 |
株式会社仙台結家（むすびや不動産）は、仙台市青葉区に拠点を置く不動産会社です。
同社は、宅地建物取引士・建物アドバイザー・相続診断士など各専門家との連携があります。
空き家の売却・管理・活用まで、顧客のさまざまな悩みに対して専門的かつ的確なアドバイスを受けられるのが同社の強みです。
また、同社は「お客様は身内」という想いで不動産業務に向き合っています。
あなたの気持ちに寄り添い、家族のように親身になってサポートしてくれる不動産会社を求める方は、仙台結家に一度ご相談ください。
宮城県で空き家を売るには？
不動産の売却方法には、仲介と買取の2種類があります。
宮城県にある空き家が利便性がよく、建物の状態が良好であれば、仲介で高く売ることが期待できるかもしれません。
ただし、売却前には室内の不用品をすべて処分する必要があります。
自分で対応するのが難しければ、専門業者に片付けを委託することもできますが、相応の費用がかかることは念頭に置いておかなくてはなりません。
もし、宮城県の空き家が立地に恵まれず、片付けやリフォームも行いたくない場合は買取の利用を検討しましょう。
買取では空き家をそのままの状態で売却できるため、片付けや修繕の手間がかかりません。
空き家の買取実績が豊富な買取業者であれば、満足度の高い買取価格も期待できます。
弊社AlbaLink（アルバリンク）は、全国の空き家を適正価格で買い取っている買取業者です。
空き家の活用・再生に関する専門知識と実績を持つ弊社だからこそ、お客様のご希望にできるだけ寄り添った買取額をご提示できます。
無料査定はいつでも承っておりますので、お気軽にお問い合わせください。
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