宮城県で空き家・ゴミ屋敷の売却に強い買取業者8社を徹底比較！

宮城県の空き家買取相場はどれぐらい？

宮城県で所有している空き家を売却する場合、どれぐらいの価格で売却できるのでしょうか。

実際に宮城県で取引されている価格から、中古戸建の買取相場をご紹介するので、エリアごとの価格をチェックしてみてください。（情報は2023年12月時点）

まずは「土地総合情報システム」を検索して、取引価格を見てみましょう。

仙台市青葉区エリアの売却価格

石巻エリアの売却価格

大崎エリアの売却価格

登米エリアの売却価格

上記が宮城県の4つのエリアで実際に取引されている事例ですが、この金額は不動産会社が仲介に入って売却したケースであり、買取の売却額はこれよりも低くなります。具体的には、市場相場よりも3割～4割ほど低い価格になるのが一般的です。

なぜ、買取のほうが売却額が安いのかというと、両者には以下のような違いがあるからです。

このように、買取業者は買い取った物件の再販に向けてリフォーム等を手掛けるため、売主に費用負担がない分、買取金額が安くなるのです。

そのため、上記の取引事例で100万円であれば、60万円〜70万円程度が買取業者に依頼した場合の、売却相場となります。
では、宮城県の空き家を売却するには、仲介が良いのか？買取が良いのか？仲介と買取を比較してみましょう。

宮城県で空き家を売却するときに仲介にするか買取にするか

仲介と買取のメリットとデメリットを以下の表にまとめました。

このように、大まかに「仲介は売却額が高くなりやすい」「買取は手軽かつスピーティーに売却しやすい」という違いがあります。

では、宮城県の空き家を売却するにはどちらが適しているかというと、買取業者です。

なぜなら、仲介業者での売却は平均3ヶ月〜6ヶ月かかり、物件の需要が低ければ数年単位で売れ残る可能性があるからです。

空き家のように人が出入りしていない家は、犯罪の温床となりやすく、売却期間が長引いている間に放火のターゲットにされる危険が高まります。

実際に、宮城県山元町の空き家に火のついた紙を投げ入れられ、放火されたニュースがあります。

参照元：knb東日本放送｜空き家に放火しようとした疑い　宮城・山元町の男（２６）逮捕

上記の放火事件は午前中であったため、近隣住民がすぐに気付き大事には至りませんでしたが、深夜帯だと死傷者が出る甚大な被害につながったかもしれません。

庭に雑草が生い茂っていれば、さらに燃えやすくなるため、管理が行き届かない状態で空き家を長期間所有し続けるのは危険です。

空き家が「目に届く範囲にあって、なおかつ定期的な管理ができる」といった状況ではない限り、買取業者に依頼して早期に買い取ってもらったほうが安全と言えます。

次に、空き家やゴミ屋敷の買取が可能な宮城県の買取業者をご紹介します。

宮城県の空き家・ゴミ屋敷買取業者5選

宮城県内で空き家・ゴミ屋敷が売却可能な業者は以下の5社です。

それぞれのサービスを比較し、よりよい条件で空き家・ゴミ屋敷を売却しましょう。

1.株式会社AlbaLink

弊社AlbaLink（アルバリンク）は、宮城県の空き家・ゴミ屋敷に強い買取業者です。

事故物件・ボロ物件・悪立地など、さまざまな問題を抱えた空き家を数多く買い取っており、フジテレビ「イット」で特集された実績がございます。

さらに、年間600件以上の買取実績（※）と、再販ルートを駆使して空き家のスピード＆高額買取に対応できるのが特徴です。

※2023年1月〜10月時点

実際に、Google口コミでは弊社の利用者様より、多くのお喜びの声を頂戴しております。

相馬桂子

2023-09-29

担当してくれた方がとても優しく 迅速に処理していただけてるので助かっております

豊田直子

2023-09-04

役場から空家の適切な管理をお願いしますと通知が来ました。早くどうにかしないとご近所に迷惑がかかると思いネットでアルバリンクさんを検索し相談しました。担当の野間さんが丁寧な対応で「一緒に頑張りましょう」と言って頂き、心強かったです。買取りもスピーディで、本当に感謝しています。ありがとうございました。

山本建夫

2023-09-01

二十数年前に四国（松山市内）の実家を相続しましたが、今後とも活用の予定がなく、処分（売却）する方向で地元（松山市）の不動産業者を中心に処分の相談をしていましたが、立地条件等の関係から話がまとまらず、困っていました。 そんな折、たまたまテレビ（フジテレビ系列）でアルバリンクさんの「空き家処分について」の放映が目に留まりました。早速、相談させていただこうと電話で土地と建物の現状を説明したところ、担当の方（池澤さん）が非常に親切で丁寧にご対応くださり、おかげさまで売買契約の締結に至りました。アルバリンクさんのテレビ放映を見るまでは、もう処分は無理かと諦めていたこともありました。 アルバリンクさん（担当：池澤さん）に出会えて本当に良かったです。感謝しております。ありがとうございました。

木村敏子

2023-08-12

このたびは、アルバリンク担当安藤様に大変お世話になりました。父の相続手続きで、一番ネックだったのが、10年近く空き家状態になっていた実家の処遇でした。地元の不動産屋数件にも現地確認に来てもらいましたが買い取りを断られ続け、更地にしてはどうか？と提案されましたが、数百万かけて解体しても、再建築不可の土地のため、売れるはずがないと途方に暮れていました。 そんな時、たまたまネット検索で訳あり物件買取プロがヒットし、安藤さんと数回お電話させていただき、とても親しみやすい方で親身に話を聴いていただいたことを覚えています。しかも、ラインで実家の写真や不動産関係書類を送信するだけで、こういった取り引きが成立することに、まずは驚きました。先祖代々引き継がれた、父母とも過ごした思い出の家でしたが、再建築不可の場所でもアルバリンクさんのおかげで、所有権移転登記することができました。誠に感謝申し上げます。 今回、アルバリンク様のおかげで売却できたこと、お盆のお墓参りで先祖にも報告できましたし、自分自身の気持ちもスッキリ軽くなりました。本当にありがとうございました!!

ちゃむ

2023-07-28

再建築不可(家の側の道は原付が通れる幅しかない)、残置物あり、長年動物を飼育していたため家屋のダメージあり…と地元の不動産会社数件には相手にもされなかった実家の物件を藁にもすがる思いでアルバリンク様に相談させて頂きました。きっと断られるんだろうなと思いましたが、担当の池澤様から前向きな返答を頂きビックリした事を覚えています。 私が体調面で不安を抱えていた事も考慮して下さり、なるべく身体に負担のないようにスムーズに進めて下さいました。 リフォームするとしても数百万かかるだろうし、同じく数百万かけて解体しても使い道がなく税金が跳ね上がるだけの負の遺産を手放せた時には長年の悩みが無くなり肩の荷が下りました。本当に感謝の気持ちでいっぱいです。御丁寧に対応して下さり本当にありがとうございました。

森の熊

2023-07-21

不動産の悩みは、同業多くあれどAlbaLinkさんは外さない方がいいです。担当者さんが親身で丁寧、LINEでリアルタイムに写真付きでやり取り出来て話も早い。安心して取り引き出来ます、たいへん助かります。

おはゆうちゃん

2023-06-28

再建築不可＆傾いた古い家の処分で困ってました。 地元の不動産では相手にもされず、固定資産税の関係で更地にもできず、草抜きや隣家との対応など高年齢が近い夫婦ではとても日頃の管理は重労働でした。 こちらに相談したところ快く買い取っていただき、肩の荷がおりました。本当にありがとうございました。 担当いただいた菊池様の心遣いに感謝しております。

ウーティスメチウス

2023-06-09

横浜在住です。築50年以上の中国地方の再建築不可戸建てを相続し、不動産買取業者に聞いても断られ、処分に困っていました。必死の思いでネットで見つけたアルバリンクさんに査定依頼したところ、すぐに米長さんからご連絡をいただき、親身に相談にのっていただきました。一週間後には売買契約書に署名捺印の運びとなりました。本当に助かりました。

Google 評価スコア: 4.6/5, 67 レビュー

あなたが空き家・ゴミ屋敷を納得感をもって売却できるよう、全力でサポートいたします。無料査定・無料相談をいつでもお待ちしております。もちろん、強引な勧誘などは一切ございませんのでご安心ください。

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2.株式会社アスリートホーム

無料査定による空き家買取サポートをはじめ、家財道具などの遺品整理も行ってくれるので、手付かずになっていた空き家の早期売却が期待できます。

「空き家がゴミ屋敷状態になっていて、どこから手をつけたらいいか分からない」という方は、アスリートホームへの相談が適しています。

また、仲介・買取の両方の売却方法に対応しているため、高額売却にチャレンジできる点も魅力的なポイントです。

3.株式会社ハウスマーケット

空き家や古家、中古の一戸建てなど幅広い不動産買取に対応しているうえ、条件が折り合えばスケジュールに合わせて即時現金化も可能です。また、担当スタッフの丁寧な対応にも定評があります。

要点を得ないこちらの質問にも、とても親切に対応・ご説明頂きました。ありがとうございました。

引用元：Google口コミ

注文住宅・角地・南面道路など、空き家に付加価値があれば、プラス査定となる可能性もあります。相見積もりをとるべき一社と言えます。

4.株式会社クオーレ

ゴミ屋敷になってしまった空き家の片付け対応が可能なので、他の業者を選定する必要がなく、スムーズな売却につなげられます。

売却時には書類手続きの代行も行っているため、名義変更や税金などの各種手続きに不安がある方も安心して利用可能です。

はじめての不動産取引に安心感を求める方は、クオーレへの相談が適しています。

5.株式会社永大ハウス工業

相談から最短3日というスピード買取に対応し、買取をしてもらった際の仲介手数料は無料という嬉しいサービスを展開しています。

空き家の買取実績もあり、利用者からはスムーズな対応に満足の声が寄せられていました。

丁寧な説明と接客で、スムーズな売買が出来ました。ありがとうございました。

引用元：Google口コミ

空き家の売却に丁寧さ・スピード感を求める方におすすめできる業者です。

宮城県のゴミ屋敷清掃業者3選

ゴミ屋敷を買取業者に依頼して売却するなら、清掃しないでそのままの状態で売却できます。

しかし、ゴミが溢れているだけで建物そのものは状態が良い場合には、清掃して仲介で売却する方法もあります。

この章では、ゴミ屋敷清掃業者3社をご紹介するので参考にしてください。

1.不用品回収仙台Smile Life

株式会社ソラフネが運営する不用品回収仙台Smile Lifeは、スピーディーでありながら丁寧な作業が好評です。

ゴミの中に失くしてしまった大切なものが紛れている場合には、事前に伝えておけば片付けながら捜索してもらえます。

ゴミの撤去のほかに簡単な掃除をしてもらえるので、ひどい汚れでなければハウスクリーニングを追加で依頼する必要がありません。

2.仙台不用品回収サービス

仙台不用品回収サービスは最短30分で見積もりに来てもらえ、トラックの空きがある場合には即日の作業も可能です。

早朝や深夜にも対応が可能なので、忙しい方や時間に制限のある方も利用しやすいでしょう。

ごみを処分するだけでなく、リサイクル可能なものがあれば買取もしているので、買取金額によってゴミ屋敷清掃の費用を抑えられます。

3.片付け隊

一般社団法人生前整理協会が運営する片付け隊は、ゴミ屋敷清掃のほかに遺品整理もしている業者です。

一般の清掃業者では対応できない特殊清掃が可能なので、ゴミだけでなくひどい汚れや臭いが染みついてしまっている状態でもキレイに清掃してもらえます。

事前に予約すれば女性スタッフに作業をしてもらえるので、ひとり暮らしの女性も安心して依頼できるでしょう。

ゴミ屋敷は清掃してから売却すべき？

前述したように、ゴミが溢れているだけで建物そのものは状態が良い場合には、清掃して仲介業者に売却したほうが高値で売れる可能性があります。

しかし、老朽化を抱えている空き家の場合は、空き家に強い買取業者に売却するのが懸命な判断です。

なぜなら、劣化している空き家はゴミの撤去費用にくわえて耐久性を強化するためのリフォームが必要になるからです。

たとえば、外壁・屋根が経年劣化を起こしていると雨漏りや浸水を起こす可能性があります。外壁・屋根を同時に塗替えると、足場の設置代がかかるため、約100円～150万円の費用がかかります。

売却額にリフォーム費用をそのまま上乗せできるケースは稀なので、多くは売主が赤字覚悟で行う必要があります。

清掃費用やリフォーム費用を上乗せした価格で、確実に売却できる見込みがない限り、専門の買取業者に買い取ってもらう方法が安全と言えます。

宮城県で空き家を売るには？

本記事では、宮城県の空き家の売却相場や、空き家に強い買取業者について解説しました。

空き家・ゴミ屋敷は通常の家とは異なり、相談する不動産会社によっては永遠に売れ残る可能性があります。

本文でもお伝えしたとおり、売れ残っている期間に空き家が放火犯などのターゲットになる恐れがあるので、定期的な管理が欠かせません。

定期的に管理に行けない方は、専門の買取業者に空き家を買い取ってもらうのが懸命な判断です。

本日ご紹介した買取業者で、できる限り早く空き家を手放したい方は、スピード買取に対応している「永大ハウス工業」に相談してみてください。

ワンストップでスムーズに売却したいなら、「アスリートホーム」、空き家のプラス査定に興味がある方は「ハウスマーケット」、はじめての不動産取引に安心感を求める方は、クオーレがおすすめです。

なお、空き家・ゴミ屋敷をできる限り高額で売却したい方は、弊社AlbaLink（アルバリンク）にご相談ください。

空き家の再生ノウハウを豊富にもつ弊社なら、できる限り売主様の希望に沿った買取価格になるよう、精一杯サポートいたします。

無料査定はいつでも受け付けておりますので、お問い合わせください。もちろん、査定のみの問い合わせも歓迎です。

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