共有持分買取事業

こんなお悩みはありませんか？

AlbaLinkは、共有持分をスピーディーに買い取ります

• 共有持分の買取実績多数

  

  「共有者と連絡が取れない」「共有者と交渉が難しい」など、他社で取り扱いの難しい共有持分のみの買取実績が多数あります。また、残置物の放置された物件、老朽化の進んだ空き家も取り扱い可能です。難易度の高い物件も、お客様のニーズに合わせた買取プランを提案します。他社で断られた物件も、ぜひ一度ご相談ください。

• 平均して約1ヶ月半で着金、スピーディーに買取

  

  AlbaLinkは仲介ではなく、売主様から物件を直接買い取ります。そのため、買主を探す時間がかからず、売却までの期間を短縮できます。通常はご契約から平均して約一ヶ月半でお支払いが可能です。「できるだけ早く、スムーズに売却したい」というお客様のご要望にお応えいたします。

• 日本全国に支店を展開

  

  北海道から九州まで22の支店を展開し（※2026年1月時点）、47都道府県すべてのエリアに対応しています。2030年までに全都道府県への支店展開を予定しており、どこでもスピーディーに査定から買取まで実現します。

• 残置物があってもご相談可能

  

  室内に不用品・ゴミ・家庭用品などが放置されたままでも査定・相談は可能です。事前に清掃をしたり、残置物を片付けたりする必要はありません。買取後に弊社提携の業者に依頼して対応するため、安心してご相談ください。残置物があるからといって、買取をお断りすることはありません。

※物件の状態によりお引き受けできない場合や、費用をご負担いただく場合がございます

共有持分の買取実績

他社では買取が難しいと言われた物件でも、これまで数多くの買取実績があります。
※掲載事例は、当社のこれまでの買取実績の一部です。

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  買取価格

  920万円

  エリア

  千葉県船橋市

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  買取価格

  40万円

  エリア

  宮城県仙台市

共有持分とは

共有持分とは、1つの不動産を複数人で所有している場合に、各共有者が持つ「権利の割合」を指します。たとえば、ある物件について「共有持分3分の1」と記載されている場合、「その物件の3分の1部分を物理的に所有している」という意味ではなく、「物件全体に対する所有権を3分の1持っている」ということを表します。

権利自体を共有する以上、共有者の同意なしに不動産の全部を自由に売却・活用できないといった制約が生じます。実際には、共有不動産の扱いが原因でトラブルになるケースも少なくありません。

代表的な共有持分の発生パターンは、以下のようなものです。

• 相続によって親の家や土地を
  兄弟姉妹で共同所有する

  

  もっともよくあるパターンです。複数の相続人が家や土地を共同で所有している状態で、誰かがそこに住み、他の人は住んでいないといった状況になると、トラブルに発展しやすくなります。居住者と権利だけを持つ人の意見が整理されないまま時間が経つと、管理や売却の判断が難しくなり、話し合いも複雑になりがちです。

• 離婚によって夫婦で購入した
  不動産が共有のまま残る

  

  住宅ローンを組んで購入したマイホームの名義が、離婚後も変更されないまま共有状態が続く場合です。時間の経過とともに処分の判断が複雑化すると同時に、維持費や管理など、新たな問題を招く可能性があります。

• 友人同士で
  不動産を共同購入する

  

  シェアハウスや別荘など、共同で不動産を購入するケースです。購入時は特に問題がなくても、将来的に価値観やライフスタイルの違いから意見が合わなくなることもあります。

• 投資目的で複数人が出資して
  保有する

  

  不動産投資グループや親族同士の資産運用などで発生します。収益の分配や売却方針を巡って意見が分かれることもあり、契約書の内容や合意形成が重要になります。

• ビジネスパートナー同士で
  事業用不動産を共有する

  

  オフィスや店舗、倉庫などを共同で所有するケースです。事業の成長や方向性の違いによって、後々共有関係の解消の際に、不動産の扱いが問題となることもあります。

• 物件の立地や築年数などの条件

  

  共有持分であっても、物件そのものの条件は価格に影響します。立地や周辺環境、築年数、建物の状態などは、将来的な活用や売却のしやすさに直結します。需要の高いエリアや状態の良い物件であれば、一定の評価を受けやすくなります。

このように、共有持分の背景には人間関係やライフイベント、投資判断などが深く関わっています。適切に理解し、管理・処分の方法を検討することが大切です。

共有持分の誤解されやすいポイント

共有持分には法的な制約が多く、売却が難しいと思われがちです。しかし実際には、専門の業者を通すことで、サポートを受けながら自分の持分だけを売却することが可能です。たとえ共有者全員の合意が得られない場合でも、法的な手続きを踏むことで、自分の持分を現金化できる方法があります。

一方で、「共有者との関係が悪化するのではないか」「トラブルに発展するのではないか」といった不安を抱く方も少なくありません。ですが、適切な流れに沿って専門家のサポートを受けながら進めれば、法的にも問題なく安全に売却を行うことができます。

よくある誤解	事実
共有者全員の同意がなければ売却できない	共有持分は譲渡・売却できる
共有者全員の同意がなければ売却できない	自身の持分だけであれば 他の共有者の同意なく売却できる
売却を進めれば他の共有者との間に トラブルが発生する	法的手続きを踏み他共有者に配慮すれば、 トラブルのない売却も可能

共有持分をスムーズに売却するためには、共有不動産の取り扱いに精通し、豊富な実績を持つ専門業者に相談することをおすすめします。経験豊富なプロであれば、権利関係の整理や共有者との調整も含めて、円滑に取引を進めることができます。

共有持分を放置するリスク

共有不動産を放置することで、下記のような事態に発展するリスクがあります

• 合意形成の困難化

  世代交代を経て共有者が増えると、管理方針や売却意向の違いが表面化し、意見の調整が難しくなります。処分や売却の合意を取るまでに時間がかかり、身動きが取れなくなるケースもあります。

  

• 資産価値の下落

  管理や修繕が行き届かないまま放置されると、建物の劣化が進み、資産価値が大きく下がる可能性があります。市場での評価も低くなり、売却の選択肢がより狭まります。

  

• 維持費の負担

  固定資産税や管理費・修繕費などの費用は、不動産を利用していなくても発生します。収益を生まないまま支出だけが続くことで、経済的な負担が積み重なります。

  

• 空き家化による問題

  誰も利用しない状態が続くと、老朽化や不法投棄、近隣からの苦情などが発生しやすくなります。地域の景観や安全にも悪影響を及ぼし、行政から対応を求められる場合もあります。

  

このように、共有持分の背景には人間関係やライフイベント、投資判断などが深く関わっています。適切に理解し、管理・処分の方法を検討することが大切です。

共有持分の処分方法

さまざまな方法がありますが、合意形成や訴訟の負担、一般市場での需要の乏しさを踏まえると、自身の共有持分のみを専門業者に買い取ってもらう方法がもっとも負担が少ない売却方法と考えられます。

方法	メリット	デメリット
不動産全体を売却	市場価格に近い金額で 売れる可能性がある	共有者全員の同意が必要
自分の持分だけを売却	他共有者との調整を挟まずに 処分できる	他の方法より金額が安くなりやすい
他の共有者に買い取ってもらう	親族等の共有者内で処分できる	資金面・感情面のハードルが高い場合、気軽に相談しにくい
裁判による分割で売却 （共有物分割請求）	当事者間で解決が難しい場合でも、司法の判断により最終的な結論を得られる	・希望の分割方法にならない可能性がある ・時間や費用がかかる ・他の共有者との関係悪化のリスクがある

共有持分の買取価格

インターネット上では、共有持分の買取相場に関する言説を見かけます。しかし実際のところ、そうした数字は一概に当てはまりません。買取価格は、共有する人々の関係性や持分の割合、権利の状況など、さまざまな要素が複雑に絡み合って決まります。具体的には、以下のような要因が挙げられます。

• 共有者の人数と売却意向

  

  共有持分の価格は、共有者の人数や関係性によって大きく変わります。人数が多いほど意思決定に時間がかかり、合意形成が難しくなります。特に相続によって名義人が増え、「連絡が取れない共有者がいる」「意見が割れて話が進まない」といったトラブルが起こっている場合、査定価格にネガティブな影響を及ぼす可能性があります。一方で、他の共有者も買取を希望している場合は、取引がスムーズに成立しやすく、高値での売却も見込めます。

• 持分割合と利用状況

  

  持分の比率や、実際に誰が物件を使用しているかも査定に大きく影響します。たとえば半分以上の持分を持っている場合は発言権が強く、売却の選択肢も増える傾向にあります。一方で、少数の持分しか持っていない場合や、自身では利用できない状況にある場合は、実質的な価値が低く評価されます。居住中や賃貸中のケースでは、使用状況によって査定額が変動します。

• 権利関係の複雑さ

  

  登記内容が古かったり、相続登記が未完了であったりする場合、権利関係の整理に時間とコストがかかります。こうした法的な不備があると、査定額が下がる傾向にあります。反対に、登記簿が整備されており、権利関係が明確な場合は、手続きがスムーズに進むため、相場に近い価格での売却が期待しやすくなります。

このように、共有持分の買取相場は一律に語れるものではなく、実際の査定では複数の軸をもとに総合的に判断されます。弊社では、これらを踏まえたうえで、電話やメールでも概算の買取価格をお伝えすることが可能です。まずはお気軽にご相談ください。

共有持分をトラブルなく手放すために

• 共有者や権利関係を整理しておく

  売却を検討する前に、他の共有者の氏名・住所・連絡先を確認し、関係性や物件への関わり方を整理しておきましょう。ご自身で共有者へ直接連絡する必要はありませんが、登記簿で持分割合を把握しておくことが大切です。誰がどの権利を持っているか明確にしておくことで、売却交渉がスムーズに進み、査定額が上がる可能性も高まります。事前準備が、結果的にトラブルの防止と手続きの短縮につながります。

  

• 速やかに売却を進める

  共有者が増えるほど、売却の合意形成が難しくなる傾向があります。特に将来的に相続が予想される場合、発生前に権利を整理しておくことで、手続きの煩雑化を防げます。また、共有持分を持ち続ける限り固定資産税や管理費が発生し、老朽化や倒壊リスクも増します。時間の経過とともに資産価値が下がる前に、できるだけ早い段階で売却を進めることが賢明といえます。

  

• 専門性のある不動産会社に相談

  共有持分は一般の不動産会社では取り扱いが難しく、買取を断られたり、安値査定になるケースが見られます。共有持分を専門に扱う業者であれば、適切な査定に基づいた査定価格での買取が可能です。全体売却との比較や将来的な選択肢も提示してもらえるため、納得感を持って検討できます。トラブルのない売却を実現するためにも、実績ある専門業者への相談をお勧めします。

  

お客様からの声

• 埼玉県 40代男性（共有者2名 ご相談者・お兄様、一戸建て）

  

  2018年に父が亡くなり、兄と私の二人で実家を相続。 しかし、昔から兄とは折り合いが悪かったこともあり、父の死後は一切連絡を取らなくなりました。去年の夏頃、実家のご近所さんから「庭の草が凄いことになってるからどうにかして欲しい」との連絡が入ってしまったのです。他人様に迷惑はかけられないので、しぶしぶ兄に電話をすると、最初から喧嘩腰で話し合いになりません。私一人で定期的に草刈りをしていましたが、私も若くはないので重労働です。色々と調べると、自分の持分のみを売却出来ることを知り、アルバリンクさんにお願いしました。売却に関して、兄と何か手続きする必要もなく、今後も特に何もしなくて良いとのことで、本当に感謝しています。もう草刈りに行くことも、兄の怒鳴り声を聞くこともないと思うと、精神的にとても楽です。

• 神奈川県 50代女性（共有者2名 ご相談者・元夫、マンション）

  

  離婚した夫と共有名義マンションの私の持分だけ買い取って貰いました。夫は離婚後も一人でマンションに住んでいて、「少なくても良いから、いくらか家賃として払って欲しい。私だってお金を出したんだから」と何度も提案しましたが、ことごとく無視…。5年ほど我慢しましたが、私も新しいパートナーと新生活を始めることになり、持分の売却を決意。他社より良い金額を提示して貰えたことと、何より安心感のある担当の方だったのでお願いしました。気持ちも新たに新生活を始められそうです。ありがとうございました。

• 大阪府 40代女性（共有者3名 ご相談者・姉・長男）

  

  遺産分割の際にとりあえずで兄弟3人で均等に登記してしまったのが間違いでした。当時は、遺産の話し合いまで気を回す余裕がなかったんです。落ち着いてきたタイミングで兄弟で話し合う機会を設けました。私と姉は売却で一致したのですが、長男は絶対に売らないと大反対。親の面倒を見ていたのは兄なので仕方ないと諦めたのですが、驚くことに「税金や、維持費は均等に払え！」と兄が請求してきたのです。ただ、法律的には持分に応じて払わなければいけないようでした。さすがに納得できないので、姉とともにアルバリンクさんに私たちの持分2/3を売却しました。兄に知られることなくスムーズに売却できたので大満足です。

• 茨城県 30代女性（共有者2名 ご相談者・弟）

  

  父からアパートを受け継ぎました。弟は地元にいるため管理会社とも連絡が取りやすいでしょうし、家賃は一旦弟の口座に振り込んで、管理費等を差し引いて私に振り込まれる約束でした。しかし、徐々に振込が遅れはじめ、ついには一切振り込まれなくなってしまったのです。持分だけの売却が可能なことは知っていましたが、何から始めて良いかも分からず…とりあえず何社か査定を依頼。担当者の方は、連絡もスムーズで、不安を解消してくれる安心感のある対応だったのでお願いしました。田舎で、しかも持分だけ、さらに空室も目立つアパートです。諦め半分でしたが、無事に売却でき感謝しています。

ご依頼の流れ

1. 01

   お問い合わせ

   空き家の処分をご検討のお客様は、電話・フォームからお問い合わせください。まずはご相談だけでも問題ございません。

   まずはお電話でお気軽にご相談ください

   0120-542-956 【受付時間】10:00～19:00
   ※非通知からのお電話は受け付けられません

   全国の空き家を積極買取中

   無料査定フォームへ 年中無休 24時間365日受付中

2. 02

   査定

   いただいた物件情報をもとに、買取価格を査定します。年中無休、無料で査定いたします。

3. 03

   契約（司法書士立ち会い）

   金額にご納得いただけた場合は、重要事項説明及び契約締結手続きを経てご契約成立となります。司法書士立ち会いのもと手続きをしますのでご安心ください。

4. 04

   入金

   契約成立後、スピーディーに決済いたします。ご契約から平均して約一ヶ月半程度で着金となります。

よくある質問

• 自分の共有持分だけでも売却できますか？

  はい、可能です。共有不動産全体を売却するには共有者全員の同意が必要ですが、ご自身の持分だけなら単独で売却できます。

• 持分の割合が少なくても買い取ってもらえますか？

  割合が少なくても買取可能です。ただし持分が小さいほど、金額は安くなる傾向にあります。

• 土地だけ、建物だけの持分でも売却できますか？

  はい、可能です。土地の持分のみ、建物の持分のみの売却も取り扱っています。

• 共有者が行方不明ですが、自分の持分だけ売却できますか？

  可能です。弁護士や司法書士と連携して手続きを進めます。ただし、裁判所の関与が必要となるケースもあり、その場合は買取価格が下がることがあります。

• 共有者が認知症なのですが、売却はできますか？

  売主様の持分のみであれば売却可能です。ただし、買取後に成年後見人の手続きが必要となるため、価格面で調整が入る場合があります。

• 遺産分割協議がまとまっていなくても、売却できますか？

  法定相続分に基づくご自身の持分であれば、相続分の譲渡として遺産分割前でも売却可能です。

• 離婚協議中ですが、自分の持分だけ売却できますか？

  理論上は可能です。ただし協議中であれば話し合いを優先することをおすすめします。権利を分割しない通常の売却の方が、高値になりやすいためです。

• 占有者がいる不動産の共有持分だけでも売却できますか？

  はい、可能です。ただし占有者との交渉は難航しやすく、その状況が価格に反映されることがあります。

• 共有者に知られずに売却することはできますか？

  契約・決済まで知られずに進めることが可能です。決済前に弊社から共有者に事前に連絡することはありません。

• 権利証を持っていないのですが、売却は可能ですか？

  可能です。司法書士と協力して手続きを進めることで、権利証がなくても売買ができます。