山梨県で空き家・ゴミ屋敷の売却に強い買取業者8社を徹底比較！

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山梨県の空き家買取相場はどれぐらい？

所有している空き家を売却すると、山梨県ではどれぐらいの価格になるのでしょうか。

この記事では、山梨県の各エリアでの現在の取引価格を参考に、中古戸建の買取相場についてご紹介します。（情報は2023年11月時点）

まず「土地総合情報システム」で、実際に取引されている売却価格をチェックしてみてください。

甲府エリアの売却価格

	所在地	取引価格	土地平米数	土地形状	延床面積	築年数	構造
1	甲府市相生	1,100万円	250m²㎡	ほぼ長方形	㎡	昭和28年	木造
2	甲府市相生	980万円	165㎡	ほぼ長方形	㎡	昭和57年	軽量鉄骨造
3	甲府市青葉町	2,000万円	175㎡	不整形	㎡	平成13年	木造
4	甲府市飯田	1,800万円	185㎡	ほぼ台形	㎡	平成19年	木造
5	甲府市岩窪町	750万円	210㎡	ほぼ正方形	㎡	平成50年	木造
6	甲府市大里町	1,700万円	165㎡	ほぼ長方形	㎡	平成10年	木造
7	甲府市大里町	3,200万円	200㎡	ほぼ長方形	㎡	令和4年	木造
8	甲府市大里町	2,000万円	200㎡	ほぼ台形	㎡	平成17年	木造
9	甲府市大里町	3,500万円	240㎡	ほぼ長方形	㎡	令和3年	木造
10	甲府市大里町	3,000万円	195㎡	ほぼ整形	㎡	令和4年	木造

甲斐エリアの売却価格

	所在地	取引価格	土地平米数	土地形状	延床面積	築年数	構造
1	甲斐市岩森	2,100万円	210㎡	ほぼ長方形	100㎡	令和4年	木造
2	甲斐市宇津谷	1,400万円	270㎡	ほぼ長方形	110㎡	平成19年	木造
3	甲斐市宇津谷	1,000万円	1,100㎡	ほぼ長方形	260㎡	昭和31年	木造
4	甲斐市大下条	2,500万円	200㎡	ほぼ正方形	100㎡	令和5年	木造
5	甲斐市志田	3,700万円	220㎡	ほぼ長方形	120㎡	令和5年	木造
6	甲斐市志田	3,500万円	230㎡	ほぼ長方形	115㎡	令和4年	木造
7	甲斐市篠原	3,300万円	200㎡	ほぼ長方形	110㎡	令和4年	木造
8	甲斐市篠原	1,000万円	200㎡	ほぼ長方形	95㎡	平成30年	木造
9	甲斐市下今井	2,800万円	340㎡	ほぼ台形	200㎡	平成2年	木造
10	甲斐市玉川	700万円	210㎡	ほぼ長方形	115㎡	令和5年	木造

南アルプスエリアの売却価格

	所在地	取引価格	土地平米数	土地形状	延床面積	築年数	構造
1	南アルプス市鮎沢	2,300万円	230m²	ほぼ長方形	110㎡	令和4年	木造
2	南アルプス市鮎沢	2,400万円	230m²	ほぼ長方形	110㎡	令和4年	木造
3	南アルプス市鮎沢	270万円	175㎡	ほぼ長方形	70㎡	昭和59年	木造
4	南アルプス市飯野	180万円	460㎡	不整形地	125㎡	昭和40年	木造
5	南アルプス市飯野	550万円	150㎡	ほぼ正方形	135㎡	平成4年	木造
6	南アルプス市飯野	1,100万円	240㎡	ほぼ台形	85㎡	昭和58年	木造
7	南アルプス市小笠原	2,500万円	250㎡	ほぼ台形	110㎡	令和5年	木造
8	南アルプス市小笠原	580万円	250㎡	ほぼ長方形	115㎡	昭和45年	木造
9	南アルプス市小笠原	1,700万円	210㎡	長方形	115㎡	平成19年	軽量鉄骨造
10	南アルプス市小笠原	2,500万円	270㎡	不整形	100㎡	令和4年	木造

笛吹エリアの売却価格

	所在地	取引価格	土地平米数	土地形状	延床面積	築年数	構造
1	笛吹市石和町市部	1,300万円	350㎡	ほぼ長方形	300㎡	昭和52年	木造
2	笛吹市石和町井戸	2,800万円	210㎡	ほぼ長方形	105㎡	令和4年	木造
3	笛吹市石和町井戸	2,800万円	210㎡	ほぼ長方形	110㎡	令和4年	木造
4	笛吹市石和町上平井	1,200万円	165㎡	ほぼ長方形	90㎡	平成2年	木造
5	笛吹市石和町川中島	2,500万円	690㎡	ほぼ整形	190㎡	平成7年	木造
6	笛吹市石和町小石和	920万円	220㎡	ほぼ長方形	85㎡	昭和54年	木造
7	笛吹市石和町河内	1,800万円	195㎡	正方形	110㎡	平成14年	木造
8	笛吹市石和町下平井	450万円	155㎡	ほぼ長方形	50㎡	平成2年	木造
9	笛吹市石和町東油川	2,500万円	210㎡	ほぼ長方形	110㎡	令和5年	木造
10	笛吹市石和町東油川	2,200万円	230㎡	ほぼ整形	100㎡	令和4年	木造

山梨県の4つのエリアでの成約事例をご紹介しました。

ただし、上記は不動産会社が仲介に入って売却した事例なので、空き家買取であれば市場相場の7割程度になることが一般的です。

なぜなら、買取業者は買い取った空き家にリフォームや残置物の撤去などを行い、再販できる状態にするコストがかかるためです。買取業者はそのままの状態で買い取るため、売主に費用負担が一切ない代わりに、売却額は低くなります。

そのため、上記の取引事例はあくまで参考値で捉えておきましょう。

では、山梨県で空き家を売却する場合、仲介と買取のどちらが良いのか、それぞれのメリットやデメリットもあわせて次に解説します。

山梨県で空き家を売却する時に仲介にするか買取にするか

不動産の売却方法は、「仲介」「買取」の2つがあり、それぞれ以下のような違いがあります。

仲介・買取には、それぞれ以下のようなメリット・デメリットがあります。

	仲介	買取
メリット	・市場相場で売却できる	・1週間〜1ヶ月程度で売却できる ・売主の費用負担がない ・現況のまま引き渡せる ・査定額 = 買取価格
デメリット	・売却に3ヶ月〜1年以上かかる ・売却前に修繕などの費用負担がある・売却前に残置物などを撤去する必要がある ・査定額で売却できる保証がない	・市場相場より低い売却額になる

仲介業者の場合、買い手は売り出されている多くの物件の中から選ぶので、魅力的な物件でなければ売れません。

そのため、売却する際には残置物の撤去はもちろんのこと、内装に損傷があればクロスを張り替えるなど、内観・外観をきれいな状態にしておくリフォーム等が必要です。

売却前に売主に費用負担がありますが、成約価格は高くなりやすい傾向にあるのが仲介業者の特徴です。

一方で、買取業者の場合、売主の物件を買い取った業者はリフォームや修繕、あるいは取り壊して更地にするなど、業者側が商品化に向けて再生します。

そのため、売却額は低くなりますが、代わりに売主の費用負担はほぼありません。

では、山梨県で空き家を売却する時に仲介・買取のどちらがよいかというと、「築20年以上」「市街地まで車で15分以上かかる」といった空き家であれば、買取業者が適しています。

仲介業者はあくまで買主を募る業者であるため、不動産そのものに築浅・好立地などの魅力がなければ、購入希望者が現れず、数年単位で売れ残る可能性が高いからです。

売れない限りは、住まない空き家の維持・管理費用を支払い続けなければなりません。

さらに、管理状況が悪いと特定空き家に指定されて固定資産税が最大6倍になる恐れがあります。特定空き家とは、周辺住民の悪影響を及ぼすと行政に判断された空き家のことです。

特定空き家に指定されると、空き家の所有者は行政から以下の流れで罰則を受けます。

引用元：NPO法人｜空家・空家管理センター

このように、空き家の管理状況に対しての助言・指導から始まり、最終的にはゴミ屋敷を売主の費用負担で強制的に解体されます。

行政代執行に至るまでの過程にある「勧告」で、税の軽減措置である「住宅用地の特例」が適用外となるため、固定資産税が6倍になってしまうのです。

固定資産税が6倍まで増額すると、税負担が重くなり、空き家を維持するだけで家計は圧迫され続けます。

住まない空き家は買取業者に売却して早期に手放したほうが安全と言えます。

山梨県で空き家売却に対応している業者5選

この章では山梨県にある空き家・ゴミ屋敷売却に対応している専門の買取業者を5社をご紹介します。

それぞれ売却額以外にも買取スピードをはじめとしてさまざまな違いがあります。サービスを比較検討して、自分に最適な専門業者を選択しましょう。

1.株式会社AlbaLink

会社名	株式会社Alba Link(アルバリンク)
所在地	東京都江東区富岡2-11-18 リードシー門前仲町ビル6F
電話番号	03-6458-8161
営業時間	10:00～19:00
公式サイト	https://albalink.co.jp/
地図

弊社AlbaLink（アルバリンク）は、山梨県の空き家・ゴミ屋敷の取り扱いに強い買取業者です。

2011年の創業より、数多くの空き家を再生しており、最小限のコストで最大限の効果を得られる再生ノウハウを駆使して、高額な買取価格を提示できるのが弊社の強みです。

また、取引において売主様がご不安な気持ちにならぬよう、スピード対応も心掛けており、Google口コミでは多くの高評価をいただいております。

売主様の大切な財産をできる限り高額で買い取れるよう、全力で対応いたします。無料査定のみの問い合わせも歓迎ですので、いつでも気軽にご連絡ください。

>>【山梨県の空き家・ゴミ屋敷を高額売却！】無料の買取査定を依頼する

2.株式会社共同開発

会社名	株式会社共同開発
所在地	山梨県甲府市飯田1-2-1
電話番号	055-228-3515
営業時間	9:00～18:00(定休日:水曜日)
公式サイト	http://www.kyoudoukaihatsu-baikyaku.jp/
地図

株式会社共同開発は、山梨県甲府市を中心とした周辺エリアで、不動産を取り扱っている地域密着型の業者です。

創業40年地元密着のサービスを提供してきた共同開発だからこそ、市場のデータだけに頼らない適正査定ができるため、高額買取に期待できます。

実際に口コミでも、他社より高額で買い取ってもらえたと喜びの声が寄せられています。

自宅の売却をお願いしました。とてもよくしていただきました。大手の不動産では色々な手数料等を請求されましたが、共同不動産では、そのようなことがなく、結果、50万近く得をしました。ありがとうございましたm(_ _)m

引用元：Google口コミ

山梨県の空き家を高額売却したいのであれば、共同開発に査定を依頼してみましょう。

3.株式会社セレクト

会社名	株式会社セレクト
所在地	山梨県都留市田原1-2-4
電話番号	0554-45-3377
営業時間	9:00～18:00(無休:GW・夏季・年末年始は除く)
公式サイト	https://www.yt-select.co.jp/
地図

株式会社セレクトは、「お客様目線」をモットーに、山梨県都留市をメインに不動産を取り扱う業者です。

空き家の仲介・買取のどちらにも対応しており、売主の希望に沿った売却方法を選択できるのが特徴の一つです。

また公式サイトでは売却の流れ・売却に必要な経費を明朗開示しており、不透明な手数料などを請求される心配がありません。担当スタッフの対応の丁寧さも、高評価が寄せられています。

親切に対応してもらえました。

引用元：Google口コミ

信頼における担当者に相談したいのであれば、セレクトへの相談がおすすめです。

4.グローバルハウス不動産

会社名	グローバルハウス株式会社
所在地	山梨県中巨摩郡昭和町西条14-1　グローバルハウス本社1階
電話番号	055-268-6655
営業時間	10:00-18:00(定休日:水曜日)
公式サイト	https://www.global-h.co.jp/estate/
地図

グローバルハウス株式会社は、山梨県内に9つの営業所を持つ老舗不動産会社です。

空き家買取はもちろんのこと、リフォーム・維持管理・エクステリアなど、建築にまつわる業務を幅広く手掛けており、土地・建物の両方に適正価格をつけてもらえます。

担当スタッフの丁寧な対応にも定評があるようです。

高い品種と丁寧なスタッフさん信頼ある企業だと確信したしました。

引用元：Google口コミ

また、仲介契約と買取保証にも対応しているので、売れ残りリスクを負わず、高額売却を狙えます。空き家売却を急いでいない方は、グローバルハウスで仲介の売却にチャレンジするのも1つの手段です。

5.株式会社クローバー

会社名	株式会社クローバー
所在地	山梨県甲府市富竹1-9-13(2階)
電話番号	055-267-9680
営業時間	9:30～18:30
公式サイト	https://www.clover725.com/
地図

株式会社クローバーは、山梨県甲府市を中心に県内全域で不動産買取・売却・仲介を手掛けている不動産会社です。

クローバーは、法律や住宅の専門家と連携を取っており、売却をワンストップで依頼できるため、即日買取を可能としています。

誰も住んでおらず、固定資産税や住民税もかかるため、年内の売却を希望しておりました。結果的に年内に売却できたので満足しております。年内に売却したいというこちらの希望に対してスピーディーに対応していただけたので大変助かりました。

引用元：おうちの語り部

「空き家を1日でも早く手放したい」と考えている方にはうってつけの不動産業者と言えるでしょう。空き家買取においてスピード感を重視するのであれば、クローバーへの売却を検討してください。

山梨県でゴミ屋敷を依頼できる業者3選

前述したように、仲介業者を介して空き家を売却するのであれば、家財やゴミを一掃する必要があります。

しかし、相続した空き家が自宅から離れている場合、なかなか訪れて清掃するのは難しいはずです。

ここでは、山梨県のゴミ屋敷清掃に対応している優良業者以下3社を紹介するので、業者選定の参考にしてください。

1.フォースターネット

会社名	フォースターネット
所在地	山梨県甲府市国母4-21-11 SHOPZERO内
電話番号	055-287-7636
公式サイト	http://www.4star41.com/house.php
地図

フォースターネットは甲府市にある業者で、ゴミ屋敷清掃や遺品整理のほかにオークションの出品代行など幅広いサービスをしています。

近隣にゴミ屋敷だと知られたくない場合など、事前に相談すれば作業着ではなく私服で作業をしてもらうことも可能です。

2.山梨遺品整理サービス

会社名	若尾商事有限会社
所在地	山梨県甲府市桜井町342-1
電話番号	055-270-0686
営業時間	9:00～19:00（不定休）
公式サイト	https://wakaoshouji.com/
地図

若尾商事有限会社が運営する山梨遺品整理サービスでは、遺品整理士の資格を持つスタッフに作業をしてもらえます。

遺品整理の会社ですがゴミ屋敷清掃も依頼でき、不用品の中にリサイクル可能なものがあれば買い取ってもらえるので、買取可能なものが多ければその分支払う費用が抑えられることが魅力です。

3.街の便利屋ベンリコ

会社名	街の便利屋ベンリコ
所在地	山梨県大月市七保町下和田1090-17
電話番号	0120-06-44-33
営業時間	9:00～18:00（年中無休）
公式サイト	https://benriko.com/
地図

街の便利屋ベンリコは清掃業者ではなく便利屋なので、ゴミ屋敷の清掃や片付けに限らずさまざまな依頼に対応してもらえます。

庭木の剪定や不用品の処分のほか、ゴミ屋敷や空き家とは関係ないことでも相談できるので、それぞれ別の業者に依頼しなくても街の便利屋ベンリコで解決できるかもしれません。

ゴミ屋敷清掃してから売却すべき？

前述したように、ゴミ屋敷を仲介業者に依頼して売却する場合、清掃を済ませて売却活動を始めるべきです。

仲介業者が売却のターゲットにしているのは、居住目的で家探しをする一般の消費者であるため、ゴミの撤去から始めないといけない家は売れないからです。

山梨県で所有するゴミ屋敷がよほど好立地でない限り、「仲介業者に販促活動をしてもらっても数年単位で売れない」といった状況に陥りかねません。

また、ゴミ屋敷の売却が長引くことで近隣トラブルに発展する可能性があります。

ゴミ屋敷の庭の雑草が伸び放題となり、害虫や害獣の住みついて死骸やフンなどから発生する悪臭が周辺の住居にまで及んでしまうからです。

所有するゴミ屋敷が庭までゴミが堆積している状態であれば、通行人が生ゴミ・大型家具・タバコのポイ捨てなどもしてしまうため、周辺住民との関係性はますます悪化していくでしょう。

今後活用する予定がないゴミ屋敷であれば、清掃をせずに専門の買取業者に売却したほうが懸命な判断と言えます。

山梨県で空き家を売るには

本記事では、山梨県の空き家・ゴミ屋敷を買取できる優良業者を中心に解説しました。

所有する空き家・ゴミ屋敷が「築20年以内」「駅から10分圏内」「市街地まで車で15分圏内」といった条件に該当するなら仲介業者へ売却を依頼しましょう。

しかし、上記に該当しない空き家・ゴミ屋敷であれば専門の買取業者への売却をおすすめします。

専門の買取業者は問題を抱えた不動産への扱いに慣れているので、スピーディーに売却できて、維持費などのストレスからすぐに解放されるからです。

空き家の売却でスピード感を重視するのであれば、本日ご紹介した買取業者の中で、「クローバー」がおすすめです。

クローバーはワンストップで売却を依頼できるので、空き家の状況によっては即日買取も期待できます。

また、地元企業だからこそわかる適正査定を受けたい方は「共同開発」、取引における信頼性を重視するなら「セレクト」、仲介の売却額も狙いたい方は「 グローバルハウス」への売却がおすすめです。

なお、空き家・ゴミ屋敷の高額買取に興味がある方は、弊社AlbaLink（アルバリンク）にご相談ください。

空き家・ゴミ屋屋敷をはじめとした訳あり不動産を豊富に買い取っている弊社であれば、スピード買取はもちろんのこと、できる限り売主様のご要望に沿った売却額を提案できます。

無料査定は随時行っております。相談のみのお問い合わせも歓迎しておりますので、いつでもお気軽にご連絡ください。

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