株式会社AlbaLinkは東京証券取引所のTPM市場に上場している不動産会社です。
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山梨県の空き家買取相場はどれぐらい？
所有している空き家を売却すると、山梨県ではどれぐらいの価格になるのでしょうか。
この記事では、山梨県の各エリアでの現在の取引価格を参考に、中古戸建の買取相場についてご紹介します。（情報は2025年9月時点）
まず「不動産情報ライブラリ」で、実際に取引されている売却価格をチェックしてみてください。
| エリア | 特徴 | 成約価格の中央値 |
|---|---|---|
| 甲府エリア | ・敷地面積210㎡、延床面積115㎡前後が多い ・市街地と郊外の価格差がほぼない |
1,600万円 |
| 甲斐エリア | ・最寄駅まで45分以上の物件が多い ・敷地面積210㎡、延床面積110㎡前後が標準 |
1,700万円 |
| 南アルプスエリア | ・3,000万円を超える高額取引も一定数見られる ・敷地面積250㎡、延床面積110㎡前後が多い |
2,000万円 |
| 笛吹エリア | ・温泉観光地などの地域性が価格に影響している傾向あり ・市街地寄りのエリアと郊外で敷地面積に大差がない |
1,750万円 |
甲府エリアの売却価格
甲府エリアの成約価格の中央値は1,600万円です。
中央・朝気・相生などの市街地エリアは1,600万円、国母・山宮町などの郊外エリアも同様に1,600万円前後の取引が多くなっています。
郊外の物件は広い土地を求めるファミリー層に人気がある一方、市街地では利便性重視の取引が多いと考えられます。
甲斐エリアの売却価格
甲斐エリアの成約価格の中央値は1,700万円です。
篠原・中下条・竜王周辺などの市街地エリアは1,700万円、龍地・大垈などの郊外エリアも同様に1,700万円前後の取引が多くなっています。
市街地と郊外の価格差はほぼなく、篠原・中下条・竜王周辺に取引件数が集中している傾向にあります。
南アルプスエリアの売却価格
南アルプスエリアの成約価格の中央値は2,000万円です。
小笠原・寺部・飯野などの市街地寄りのエリアは2,550万円、山寺・在家塚などの郊外エリアは1,300万円前後の取引が多くなっています。
市街地と郊外で価格差が大きい一方、延床面積には大差がないため、住宅仕様よりも立地条件が価格を左右していると考えられます。
笛吹エリアの売却価格
笛吹エリアの成約価格の中央値は1,750万円です。
石和町・春日居町などの市街地寄りのエリアは2,100万円、八代町南・御坂町八千蔵などの郊外エリアは1,700万円前後の取引が多くなっています。
山梨県の4つのエリアでの成約事例をご紹介しました。
ただし、上記は不動産会社が仲介に入って売却した事例なので、空き家買取であれば市場相場の7割程度になることが一般的です。
なぜなら、買取業者は買い取った空き家にリフォームや残置物の撤去などを行い、再販できる状態にするコストがかかるためです。
買取業者はそのままの状態で買い取るため、売主に費用負担が一切ない代わりに、売却額は低くなります。
そのため、上記の取引事例はあくまで参考値で捉えておきましょう。
では、山梨県で空き家を売却する場合、仲介と買取のどちらが良いのか、それぞれのメリットやデメリットもあわせて解説します。
山梨県で空き家を売却する時に仲介にするか買取にするか
不動産の売却方法は、売買のサポートをしてもらう「仲介」、直接物件を買い取ってもらう「買取」の2つがあります。
仲介・買取のメリット・デメリットは、以下のとおりです。
| 仲介 | 買取 | |
|---|---|---|
| 向いている物件 | ・築30年未満 ・駅から徒歩圏内 ・建物が良好な状態で即入居できる |
・築30年超 ・交通アクセスが不便で市街地から離れている ・入居前に修繕が必要 |
| メリット | 市場相場で売却しやすい | ・平均1ヶ月程度で売却できる ・現状のままで売却できる |
| デメリット | ・売却まで平均3ヶ月〜6ヶ月程度かかる ・売却前に清掃などが必要な場合が多い ・状態によっては売却が不可能 |
市場相場より安くなりやすい |
上記の詳細については、「仲介と買取の違いをサクッと理解しよう！【どちらが最適か教えます】」で詳しく解説しています。
仲介は、売却価格が高くなりやすい点が最大のメリットです。
築浅・好立地などの魅力的な要素がある物件は購入希望者が現れやすく、好条件での売却が期待できます。
ただし、多くの売り出し物件の中から選ばれる必要があるため、清掃やリフォームなどの売主による売却準備が欠かせません。
一方、買取は築古・悪立地でも高確率で売却できます。
買取業者が清掃やリフォームをして商品化する前提で買い取るため、売主が売却のために手間や費用をかけなくて済みます。
仲介よりも売却価格が下がりやすいデメリットがある代わりに、手軽かつ高確率で空き家を売却できるのが買取のメリットです。
「空き家の需要が高い・所有者が高値で売りたい」であれば仲介、「空き家の需要が低い・所有者が手間や費用なしで売りたい」なら買取が適しているでしょう。
仲介・買取のどちらに依頼する場合でも、空き家の売却を先延ばしにしないことが重要です。
自治体から「周辺住民に悪影響を与える空き家」とみなされると、特定空き家に指定されるからです。
特定空き家に指定されると、空き家の所有者は以下の流れで罰則を受けます。
このように、空き家の管理状況に対しての助言・指導から始まり、最終的には売主の費用負担で空き家を強制的に解体されます。
行政代執行に至るまでの過程にある「勧告」で、税の軽減措置である「住宅用地の特例」が適用外となるため、固定資産税が6倍になります。
固定資産税が6倍まで増額すると、税負担が重くなり、空き家を維持するだけで家計は圧迫され続けます。
リスクを軽減するためにも、今後活用予定がない空き家は早期に売却して手放したほうがよいでしょう。
空き家を放置するリスクについては、以下の記事で詳しく解説しています。
残置物は撤去してから売却すべき？
空き家に残置物がある場合、撤去せずにそのまま専門の買取業者に売却するのが賢明な判断です。
一般的な仲介売却では、買主に好印象を与えるため残置物は撤去しておかなくてはなりません。
しかし、戸建住宅では撤去費用が20万円を超えるケースも珍しくない上に、建物が損傷している場合は追加で修繕費用も発生します。
考慮すべきは、費用と労力を注いでも売却が実現するとは限らず、長期にわたって売れ残る可能性も十分にあることです。
一方、専門の買取業者なら現状のまま買い取ってもらえるため、撤去・清掃・修繕の手間や費用は一切不要です。
費用倒れのリスクなしで手軽かつスムーズに空き家を売却したい方は、買取業者への依頼を検討しましょう。
山梨県の空き家に強い買取業者5選
この章では山梨県の空き家に強い買取業者5社をご紹介します。
それぞれ売却額以外にも買取スピードをはじめとしてさまざまな違いがあります。
サービスを比較検討して、自分に最適な専門業者を選択しましょう。
株式会社AlbaLink
| 会社名 | 株式会社Alba Link(アルバリンク) |
|---|---|
| 所在地 | 東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階 |
| 対応エリア | 山梨県全域（全国対応） |
| 電話番号 | 03-6458-8617 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 公式サイト | https://albalink.co.jp/ |
| 地図 |
弊社AlbaLink（アルバリンク）は、全国の空き家買取に対応している専門の買取業者です。
2011年の創業より、数多くの空き家を再生しており、最小限のコストで最大限の効果を得られる再生ノウハウを駆使して、高額な買取価格を提示できるのが弊社の強みです。
また、取引において売主様がご不安な気持ちにならぬよう、スピード対応も心掛けており、Google口コミでは多くの高評価をいただいております。
さらに、2025年には山梨県大月市と「空き家の流通促進に関する包括連携協定」を締結しており、社会的信用力があるのも弊社の特色です。
売主様が安心感・満足感のある形で空き家を売却できるよう、弊社スタッフが全力で対応いたします。
無料査定のみの問い合わせも歓迎ですので、いつでも気軽にご連絡ください。
株式会社ライフ・イノベーション
引用元：株式会社ライフ・イノベーション
| 会社名 | 株式会社ライフ・イノベーション |
|---|---|
| 所在地 | 山梨県甲府市池田1丁目10-18 |
| 対応エリア | 山梨県全域（主に山梨県甲府市） |
| 電話番号 | 055-234-5966 |
| 営業時間 | 9:00～18:00（不定休） |
| 公式サイト | https://yamanashi-baikyaku.jp/ |
株式会社ライフ・イノベーションは、山梨県甲府市に拠点を置く2016年設立の不動産会社です。
各士業との連携があり、相続・離婚・住み替えといった複雑な案件でもワンストップで解決できるのが同社の特徴です。
また、Zoom等のオンラインツールを活用した査定や面談にも対応しており、忙しい方・遠方にお住まいの方でも利用しやすい点も魅力といえます。
買取以外にも仲介・相続支援・リノベーションなど幅広いサポートが可能です。
空き家売却に不安がある方は、株式会社ライフ・イノベーションに相談してみることをおすすめします。
株式会社くらしあ
引用元：株式会社 くらしあ
| 会社名 | 株式会社くらしあ |
|---|---|
| 所在地 | 山梨県山梨市上神内川1670 マルキビル1階101号室 |
| 対応エリア | 山梨県全域 |
| 電話番号 | 0553-34-8132 |
| 営業時間 | 9：00分～18：00分 |
| 公式サイト | https://yamanashi.inc/vacant_house/ |
| 地図 |
株式会社くらしあは、山梨県内で空き家の買取・売却を専門に手がける不動産会社です。
一般的な不動産仲介では買い手を探す期間が必要ですが、同社の直接買取なら販売期間がほぼゼロで空き家を売却できます。
さらに、家具や荷物が残ったままの状態でも買取対象としているため、片付けの手間や費用を心配する必要がありません。
空き家を手間をかけずスムーズに売却したい方は、株式会社くらしあに問い合わせましょう。
株式会社ミライエステート山梨
引用元：株式会社 ミライエステート山梨
| 会社名 | 株式会社 ミライエステート山梨 |
|---|---|
| 所在地 | 山梨県中巨摩郡昭和町西条新田213番地6 |
| 対応エリア | 甲斐市・昭和町周辺 |
| 電話番号 | 055-244-8636 |
| 営業時間 | 9:00-18:00（日・祝定休） |
| 公式サイト | https://www.mirai-yamanashi.jp/ |
| 地図 |
株式会社ミライエステート山梨は、甲斐市と昭和町周辺を中心に空き家や相続物件の買取・売却に特化した不動産会社です。
同社の大きな特徴は、単なる不動産売買だけでなく、お客様一人ひとりの将来設計に寄り添った親身なサポートを提供していることです。
空き家を豊富に取り扱う同社だからこそ、「思い入れのある実家を大切にしたい」「でも管理がつらい」といった悩みも気軽に相談できるでしょう。
査定は完全無料で、売却予定がない方からの問い合わせも受け付けています。
空き家に関するお悩みは、「いつでも相談できる身近な不動産屋さん」として地域密着のサービスを提供している同社に相談しましょう。
株式会社クローバー
| 会社名 | 株式会社クローバー |
| 所在地 | 山梨県甲府市富竹1-9-13(2階) |
| 対応エリア | 山梨県全域 |
| 電話番号 | 055-267-9680 |
| 営業時間 | 9:30～18:30 |
| 公式サイト | https://www.clover725.com/ |
| 地図 |
株式会社クローバーは、山梨県甲府市を中心に県内全域で不動産買取・売却・仲介を手掛けている不動産会社です。
クローバーは、法律や住宅の専門家と連携を取っており、売却をワンストップで依頼できるため、即日買取を可能としています。
誰も住んでおらず、固定資産税や住民税もかかるため、年内の売却を希望しておりました。結果的に年内に売却できたので満足しております。年内に売却したいというこちらの希望に対してスピーディーに対応していただけたので大変助かりました。
引用元：おうちの語り部
「空き家を1日でも早く手放したい」と考えている方にはうってつけの不動産業者と言えるでしょう。
空き家買取においてスピード感を重視するのであれば、クローバーへの売却を検討してください。
山梨県の空き家に強い仲介業者5選
山梨県の空き家に強い仲介業者は、以下の5社です。
複数の会社の得意分野や実績をチェックして、あなたの希望と空き家に合う一社を見つけましょう。
株式会社共同開発
| 会社名 | 株式会社共同開発 |
| 所在地 | 山梨県甲府市飯田1-2-1 |
| 対応エリア | 山梨県甲斐市・甲府市・笛吹市 |
| 電話番号 | 055-228-3515 |
| 営業時間 | 9:00～18:00(水曜定休) |
| 公式サイト | http://www.kyoudoukaihatsu-baikyaku.jp/ |
| 地図 |
株式会社共同開発は、山梨県甲府市を中心とした周辺エリアで、不動産を取り扱っている地域密着型の業者です。
創業40年地元密着のサービスを提供してきた共同開発だからこそ、市場のデータだけに頼らない適正価格の設定に期待できます。
実際に口コミでも、他社よりもお得に売却できたと喜びの声が寄せられています。
自宅の売却をお願いしました。とてもよくしていただきました。大手の不動産では色々な手数料等を請求されましたが、共同不動産では、そのようなことがなく、結果、50万近く得をしました。ありがとうございましたm(_ _)m
引用元：Google口コミ
山梨県の空き家を高額売却したいのであれば、共同開発に査定を依頼してみましょう。
株式会社セレクト
| 会社名 | 株式会社セレクト |
| 所在地 | 山梨県都留市田原1-2-4 |
| 対応エリア | 都留市・大月市・富士五湖周辺 |
| 電話番号 | 0554-45-3377 |
| 営業時間 | 9:00～18:00(無休:GW・夏季・年末年始は除く) |
| 公式サイト | https://www.yt-select.co.jp/ |
| 地図 |
株式会社セレクトは、「お客様目線」をモットーに、山梨県都留市をメインに不動産を取り扱う業者です。
空き家の仲介・買取のどちらにも対応しており、売主の希望に沿った売却方法を選択できるのが特徴の一つです。
また公式サイトでは売却の流れ・売却に必要な経費を明朗開示しており、不透明な手数料などを請求される心配がありません。
担当スタッフの対応の丁寧さも、高評価が寄せられています。
親切に対応してもらえました。
引用元：Google口コミ
信頼における担当者に相談したいのであれば、セレクトへの相談がおすすめです。
グローバルハウス不動産
| 会社名 | グローバルハウス株式会社 |
| 所在地 | 山梨県中巨摩郡昭和町西条14-1 グローバルハウス本社1階 |
| 対応エリア | 甲府市・甲斐市・昭和町を中心とした山梨県中央エリア |
| 電話番号 | 055-268-6655 |
| 営業時間 | 10:00〜18:00(水曜定休) |
| 公式サイト | https://www.global-h.co.jp/estate/ |
| 地図 |
グローバルハウス株式会社は、山梨県内に9つの営業所を持つ老舗不動産会社です。
不動産売却以外にもリフォーム・維持管理・エクステリアなど幅広く手掛けており、物件価値を向上させてから売却する戦略も相談できます。
担当スタッフの丁寧な対応にも定評があるようです。
高い品種と丁寧なスタッフさん信頼ある企業だと確信したしました。
引用元：Google口コミ
また、仲介契約と買取保証にも対応しているので売れ残りリスクを負わず、高額売却を狙えます。
空き家売却を急いでいない方は、グローバルハウスで仲介の売却にチャレンジするのも1つの手段です。
不動産プラザ甲府
引用元：不動産プラザ甲府
| 会社名 | 株式会社Grep Plus（グレッププラス） |
|---|---|
| 所在地 | 山梨県甲府市貢川本町8-38NAビル1F |
| 対応エリア | 山梨県全域（主に甲府市） |
| 電話番号 | 055-269-7516 |
| 営業時間 | ・平日：10:00〜20:00 ・土曜：10:00～18:00（日・祝定休） |
| 公式サイト | https://www.plazakofu.jp/ |
| 地図 |
不動産プラザ甲府は、山梨県甲府市を拠点とする地域密着型の不動産会社です。
甲府市・甲斐市・笛吹市・南アルプス市など山梨県内の広範囲をカバーしており、地域の市場を熟知しているからこそ、適正価格の設定に期待できます。
また、相続した空き家についても積極的に受け付けており、気軽に相談できる体制が整っているといえます。
不動産プラザ甲府は仲介・買取の双方に対応しています。
希望の売却プランが決まっていない方は、不動産プラザ甲府と相談しながら決めるのも一つの手段です。
株式会社アイケーコーポレーション
引用元：株式会社アイケーコーポレーション
引用元：| 会社名 | 株式会社Grep Plus（グレッププラス） |
|---|---|
| 所在地 | 山梨県甲府市貢川本町8-38NAビル1F |
| 対応エリア | 山梨県全域（主に甲府市） |
| 電話番号 | 055-269-7516 |
| 営業時間 | ・平日：10:00〜20:00 ・土曜：10:00～18:00（日・祝定休） |
| 公式サイト | https://www.plazakofu.jp/ |
| 地図 |
株式会社アイケーコーポレーションは、山梨県甲府市近隣エリアを得意とする地域密着型の不動産会社です。
対象地域で培った豊富な経験と情報力により、適切な売却価格の設定から買主探しまで、きめ細かなサービスを提供しています。
「信頼と満足を提供できる不動産会社」を目指す同社であれば、売主の気持ちに寄り添ったスピーディーな対応が期待できるでしょう。
電話での問い合わせは8:30〜18:30・メールでの問い合わせは24時間365日対応しています。
空き家売却でお困りの際は、地域に根ざした信頼できるパートナーとして、株式会社アイケーコーポレーションへの相談をおすすめします。
山梨県で空き家を売るには
本記事では、山梨県の空き家に強い不動産会社を中心に解説しました。
空き家の放置は特定空き家に指定されて金銭的な負担を負う恐れがあるため、早期に対処すことが大切です。
空き家売却には仲介と買取の2つの選択肢があります。
空き家の立地条件や建物の状態がよい場合は、仲介を利用した売却が適しているでしょう。
需要が高い物件は購入希望者が現れやすく、相場に近い価格での売却が期待できます。
しかし、上記に該当しない空き家であれば専門の買取業者への売却を検討しましょう。
専門の買取業者は問題を抱えた不動産への扱いに慣れているので、スピーディーかつ高確率で売却できるからです。
弊社AlbaLink（アルバリンク）も全国の売れにくい空き家を積極的に買い取っている専門の買取業者です。
空き家をはじめとした訳あり不動産を豊富に買い取っている弊社であれば、できる限りのスピーディーかつ高額売却に対応できます。
無料相談のみのお問い合わせも歓迎しておりますので、いつでもお気軽にご連絡ください。
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