札幌市で共有持分を売却する方法は？高く買取してもらう方法を紹介！

共有持分とは

共有持分とは、不動産などの所有権を有する物件を複数人で所有しているとき、それぞれがその不動産について持っている所有権の割合のことです。

たとえば、共働きの夫婦が頭金や住宅ローンなど、半分ずつ出資すれば共有持分は2分の1ずつになります。

相続で子ども3人が親から1つの建物を相続した場合は、共有持分は3分の1ずつになるということです。

また、1つの物件に対して共有者が複数いますので、持分があることで「できること」「できないこと」といった制約を設けています。

共有持分を売却する際の注意点は？

本来、所有者は不動産を自由に売却したり、人に貸したりできるものです。

しかし、複数の共有者がいる不動産では、売却しようとするときに共有者の間で意見が割れることもあり、持分を持っていることで制限が生まれてしまいます。

共有持分のある不動産で共有者間での意見が対立した場合、どのように意思決定すればいいでしょうか？

民法では、共有物の取り扱いに関する意思決定について、以下のような3つのルールを定めています。

1. 全員の同意が必要

【変更行為】

「各共有者は他の共有者の同意を得なければ、共有物に変更を加えることができない」

などが該当します。

共有者としては、他の共有者に無断で自分の持分がある共有物件を、売却されるようなことがあっては困りますよね。

なので、共有者全員の同意が必要とされているのです。

2. 過半数の同意が必要

【管理行為】

「共有物の管理に関する事項は、前条（251条）の場合を除き、各共有者の持分の価格に従い、その過半数で決する」

と民法第252条に示されています。

例えば、4名の方が4分の1ずつ物を共有している場合は、そのうち3名の同意が必要になることです。

札幌市で共有持分を売却するには？

札幌市で共有持分のある不動産を売却する場合、物件全体の売却には共有者全員の同意が必要になりますが、自身の持分だけを売却する場合には必要ありません。

1. 共有持分の買主を探すのは困難

一般的に、不動産を購入したいと考えて物件を探している人は、

1. 地元の不動産業者に依頼する

札幌市内の地元に密着した不動産会社は、長い間ずっと同じ場所で営業してきているので、地域の事を知り尽くしています。

地元の方から信頼を得られ「そこで探さなければいけない理由」がある顧客を抱えているケースもあります。

折り合いさえつけば、買い手を見つけられるかもしれません。

しかし、地元の不動産業者が買取する場合は、買取後の交渉などに慣れていないケースも考えられます。

時間や費用を要してしまうため、必要以上に金額を低く出されてしまうかもしれません。

2. ネットで不動産査定を依頼する

インターネットの普及により、スマホ一つで、簡単に売却の依頼ができるようになりました。

専用サイト『不動産一括査定サイト』を活用し、「立地条件」「部屋のコンディション」などを所定のフォームに入力すれば、簡単に査定額がわかります。

複数の業者を選択できるので、少しでも高い買取価格を付けてくれる不動産業者を探し出せるのが特徴です。

不動産一括査定サイトは複数のメディアがありますが、共有持分の売却など特殊な事情がある不動産は、見積もりを出すことに消極的になる場合が多いので注意が必要です。

3. 専門の買取業者に依頼をする

共有持分を売却する際、一番オーソドックスなのが、共有持分専門の買取業者に買い取ってもらうことです。

まとめ

共有持分のある不動産を売却する際の注意点は、