奈良県で共有持分の売却に強い買取業者5社を徹底比較！

奈良県の物件の買取相場はどれぐらい？

奈良県に所有している共有持分物件を売却するなら、どれぐらいの価格になるのか、買取相場が気になりますよね。

そこで、今現在売りに出されている物件を参考に、奈良県の各エリアごとの中古戸建の買取相場をご紹介します。（情報は2023年12月時点）

まずは、「土地総合情報システム」で、実際に奈良県で取引されている売却価格を見てみましょう。

奈良市エリアの売却価格

橿原エリアの売却価格

生駒エリアの売却価格

大和郡山エリアの売却価格

奈良県の4つのエリアでの、実際に取引されている事例を上記でご紹介しました。

しかし、ここでの取引事例は通常の物件を売却した場合であり、共有持分物件の売却の場合には、通常の不動産価格から50%ほど低い価格になるのが一般的です。

つまり、上記でご紹介した価格をそのまま参考にすることができないため、「共有不動産全体の価格 × 持分割合 × 1/2」で算出した価格を参考値として捉えてください。

たとえば、1,000万円の取引事例で、あなたの持分割合が1/3なら、以下が相場の売却価格です。

このように、通常の物件の取引事例を計算式に当てはめると、おおよその共有持分の売却相場がわかります。

しかし、共有持分に強い専門の買取業者なら、上記よりも高額で買い取ってもらえる可能性が高いです。

次章で、奈良県の共有持分物件の買取業者をご紹介します。

奈良県の共有持分物件の買取業者5選

奈良県の共有持分物件の買取業者は以下の5社です。

少しでもお得に共有持分を売却できるよう、各業者の特徴を理解して、売却先を選定しましょう。

1.株式会社AlbaLink

弊社AlbaLink（アルバリンク）は、奈良県の共有持分に強い買取業者です。

共有持分をはじめとした訳あり不動産の買取実績600件超（2023年1月〜10月の実績）の経験から、共有持分を高値で買い取れるのが、弊社の強みです。

また、弁護士や司法書士など各分野の専門家と連携をとっているため、共有不動産の抱えるトラブルを安全に解消できます。

実際に、弊社をご利用いただいた売主様より多くのお喜びの声を頂戴しております。

相馬桂子

2023-09-29

担当してくれた方がとても優しく 迅速に処理していただけてるので助かっております

豊田直子

2023-09-04

役場から空家の適切な管理をお願いしますと通知が来ました。早くどうにかしないとご近所に迷惑がかかると思いネットでアルバリンクさんを検索し相談しました。担当の野間さんが丁寧な対応で「一緒に頑張りましょう」と言って頂き、心強かったです。買取りもスピーディで、本当に感謝しています。ありがとうございました。

山本建夫

2023-09-01

二十数年前に四国（松山市内）の実家を相続しましたが、今後とも活用の予定がなく、処分（売却）する方向で地元（松山市）の不動産業者を中心に処分の相談をしていましたが、立地条件等の関係から話がまとまらず、困っていました。 そんな折、たまたまテレビ（フジテレビ系列）でアルバリンクさんの「空き家処分について」の放映が目に留まりました。早速、相談させていただこうと電話で土地と建物の現状を説明したところ、担当の方（池澤さん）が非常に親切で丁寧にご対応くださり、おかげさまで売買契約の締結に至りました。アルバリンクさんのテレビ放映を見るまでは、もう処分は無理かと諦めていたこともありました。 アルバリンクさん（担当：池澤さん）に出会えて本当に良かったです。感謝しております。ありがとうございました。

木村敏子

2023-08-12

このたびは、アルバリンク担当安藤様に大変お世話になりました。父の相続手続きで、一番ネックだったのが、10年近く空き家状態になっていた実家の処遇でした。地元の不動産屋数件にも現地確認に来てもらいましたが買い取りを断られ続け、更地にしてはどうか？と提案されましたが、数百万かけて解体しても、再建築不可の土地のため、売れるはずがないと途方に暮れていました。 そんな時、たまたまネット検索で訳あり物件買取プロがヒットし、安藤さんと数回お電話させていただき、とても親しみやすい方で親身に話を聴いていただいたことを覚えています。しかも、ラインで実家の写真や不動産関係書類を送信するだけで、こういった取り引きが成立することに、まずは驚きました。先祖代々引き継がれた、父母とも過ごした思い出の家でしたが、再建築不可の場所でもアルバリンクさんのおかげで、所有権移転登記することができました。誠に感謝申し上げます。 今回、アルバリンク様のおかげで売却できたこと、お盆のお墓参りで先祖にも報告できましたし、自分自身の気持ちもスッキリ軽くなりました。本当にありがとうございました!!

ちゃむ

2023-07-28

再建築不可(家の側の道は原付が通れる幅しかない)、残置物あり、長年動物を飼育していたため家屋のダメージあり…と地元の不動産会社数件には相手にもされなかった実家の物件を藁にもすがる思いでアルバリンク様に相談させて頂きました。きっと断られるんだろうなと思いましたが、担当の池澤様から前向きな返答を頂きビックリした事を覚えています。 私が体調面で不安を抱えていた事も考慮して下さり、なるべく身体に負担のないようにスムーズに進めて下さいました。 リフォームするとしても数百万かかるだろうし、同じく数百万かけて解体しても使い道がなく税金が跳ね上がるだけの負の遺産を手放せた時には長年の悩みが無くなり肩の荷が下りました。本当に感謝の気持ちでいっぱいです。御丁寧に対応して下さり本当にありがとうございました。

森の熊

2023-07-21

不動産の悩みは、同業多くあれどAlbaLinkさんは外さない方がいいです。担当者さんが親身で丁寧、LINEでリアルタイムに写真付きでやり取り出来て話も早い。安心して取り引き出来ます、たいへん助かります。

おはゆうちゃん

2023-06-28

再建築不可＆傾いた古い家の処分で困ってました。 地元の不動産では相手にもされず、固定資産税の関係で更地にもできず、草抜きや隣家との対応など高年齢が近い夫婦ではとても日頃の管理は重労働でした。 こちらに相談したところ快く買い取っていただき、肩の荷がおりました。本当にありがとうございました。 担当いただいた菊池様の心遣いに感謝しております。

ウーティスメチウス

2023-06-09

横浜在住です。築50年以上の中国地方の再建築不可戸建てを相続し、不動産買取業者に聞いても断られ、処分に困っていました。必死の思いでネットで見つけたアルバリンクさんに査定依頼したところ、すぐに米長さんからご連絡をいただき、親身に相談にのっていただきました。一週間後には売買契約書に署名捺印の運びとなりました。本当に助かりました。

Google 評価スコア: 4.6/5, 67 レビュー

共有持分を抱えるストレスからいち早く解放されるよう、徹底的にサポートいたします。

無料査定は365日受け付けております。もちろん、強引な勧誘などは一切ないので、ご安心ください。

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2.株式会社ソニック

株式会社ソニックは、奈良市を中心に奈良県全域での住宅や土地、マンションや店舗などさまざまな物件の買取をしている不動産会社です。

ソニックが直接の買主となるため、不動産の売却後の⾯倒なアフターフォローやトラブルに悩まされる心配がありません。

また、同社ではZoomを活用したオンライン相談に対応しており、奈良県の不動産事情に精通したスタッフに、気軽に相談できるのも嬉しいポイントです。

「遠方に住んでいて、不動産売買の手続きに伺う時間がない」という方におすすめできる業者です。

3.株式会社ホーメスト

株式会社ホーメストは、奈良県全域と京都府南部の物件に対応している買取専門業者です。

ホーメストへの売却は一切ノンクレームであるため、不動産の引渡し後に売主が費用負担などを強いられる心配がありません。

公式ホームページには中古再生事例も紹介しており、築古や劣化が理由で売れない共有不動産も相談できる業者と言えます。

査定価格が提示されてから最短だと3日（土・日・祝日を除く）で現金化できるため、スピード重視な売主にもおすすめです。

4.株式会社未来

株式会社未来は売買や賃貸、管理や活用など幅広い不動産業務を取り扱っており、奈良県全域に対応しています。

買取では、ほかではあまり見かけない「還元付買い取りサービス」を提供しているのが特徴です。

還元付買い取りサービスとは、未来が相場の60％で買い取り、諸経費を差し引いた残額を売主に返金するというキャッシュバックシステムです。

よって、同社へ売却する場合、共有不動産の状態によっては高額売却できる可能性があります。

少しでも高値で共有不動産を売却したい方は、未来に問い合わせてみましょう。

5.奈良シティハウス株式会社

奈良シティハウス株式会社は昭和58年創業の、地域密着型の不動産会社です。

一般的に買取価格の提示には査定から数日かかりますが、同社では担当者が全権をもっているため、その場で買取価格が提示されることも珍しくありません。

共有持分物件など特殊な物件の場合には日数を要する場合もありますが、可能な限り迅速に対応してもらえます。

同社はスピード対応に加えて、丁寧なサポートにも定評があります。

いつも説明が丁寧で納得いくお話をしていただきます。感謝しております。

引用元：Google口コミ

不動産売却にスピーディーかつ丁寧さを求めるなら、奈良シティハウスに相談しましょう。

奈良県の共有持分物件を売却する3つの方法

共有持分物件の売却は難しく、売却活動が難航するケースも少なくありません。

この章では、共有持分物件を売却する3つの方法についてご紹介します。

できる限り、共有持分物件をスムーズに売却できるよう、各方法を選択肢に加えましょう。

1.地元の不動産会社に依頼する

共有持分物件を売却する方法の1つ目は「地元の不動産会社に依頼する」です。

地元の不動産会社なら、地域を熟知したスタッフが共有不動産の価値を見出して、買い取ってもらえる可能性があります。

ただし、共有持分物件は共有者全員の同意がなければ、売却できません。

たとえば、共有持分割合を共有者3人が3/1ずつ所有している場合、誰か一人でも売却に反対すると実行できないのです。

共有者同士が良好な関係で、なおかつ売却を検討しているタイミングであれば、実施できる方法です。

2.ネットで不動産会社に依頼する

共有持分物件を売却する方法の2つ目は「ネットで不動産会社に依頼する」です。

ネットでの一括査定を利用すれば、共有持分の買取可能な業者・買取価格の情報をスピーディーに取得できます。

共有持分で物件全体を売却するためには、共有者全員の同意が必要ですが、具体的な売却価格が提示できれば、説得できる余地があるでしょう。

共有者とコンタクトが取れる状況なら、試してみるべき施策です。

3.専門の買取業者に依頼する

共有持分物件を売却する方法の3つ目は「専門の買取業者に依頼する」です。

共有不動産の売却は共有者全員の合意が必要ですが、共有持分のみなら自由に売却できます。

共有持分は市場では売れませんが、専門の買取業者なら問題なく買い取ってもらえます。

なぜなら、専門の買取業者は共有持分を買い取った後に、他の共有者と交渉を行い、単独名義の不動産に変えてから運用・再販をするからです。

そのため、共有持分の売却にあたって売主が共有者に説得を試みる必要はありません。専門の買取業者が買い取った後に他の共有者にもメリットがあるような提案をし、慎重に交渉を進めるので、安心して共有持分を引き渡せます。

また、平均1週間〜1ヶ月程度で売却できるので、共有持分の維持費からもすぐに解放されるのもメリットです。

「共有者と話し合いをせず、丸投げする形で売却したい」という方は専門の買取業者に売却しましょう。

なお、弊社AlbaLink（アルバリンク）も、共有持分をそのままの状態で買い取れる専門の買取業者です。

売主様が他の共有者と交渉する必要は一切ありませんので、弊社にお任せください。ご相談のみの問い合わせも歓迎しております。

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共有持分物件を高値で売却するには

不動産の売却方法は、仲介・買取の2種類があり、それぞれのメリット・デメリットは以下のとおりです。

一般的には、仲介業者を介して売却したほうが高値で売れやすい傾向にあります。

しかし、共有持分物件は仲介売却を断られるケースが多いため、単純に仲介と買取を比較することができません。

共有持分物件を購入するのは、投資家など一部の人に限られてしまうので、ほとんどのケースでは不動産会社に仲介を断られるでしょう。

共有持分の売却は、共有持分物件の買取実績が豊富な専門業者に依頼するのをおすすめします。

本日ご紹介した買取業者の中で、遠方に住んでいて、不動産売買の手続きに伺う時間がない方は「ソニック」のオンライン相談を利用しましょう。

共有持分の売却にスピード感を求める方は「ホーメスト」、還元付買い取りサービスによるキャッシュバックを狙うなら「未来」、丁寧なサポートの元、手続きを進めたい方は「奈良シティハウス」がおすすめです。

なお、共有持分を丸投げする形で、かつ高額売却を求める方は、弊社AlbaLink（アルバリンク）にご相談ください。

数多くの共有持分を買い取ってきた弊社なら、売主様が納得感をもって売却できるよう、全力のサポートが可能です。無料査定は365日受け付けておりますので、いつでもご連絡ください。もちろん相談のみの問い合わせも大歓迎です。

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