大分県で空き家・ゴミ屋敷の売却に強い買取業者5社を徹底比較！

大分県の空き家買取相場はどれぐらい？

大分県にある空き家の売却を検討する際、どのくらいの価格になるのかは気になるところですよね。

そもそも不動産の売却方法には、不動産仲介業者の営業活動で見つけた買主と契約を交わす「仲介」と、不動産買取業者に直接買い取ってもらう「買取」の2種類があります。

冒頭で空き家やゴミ屋敷の売却には買取がおすすめと述べましたが、買取価格は仲介での取引価格を基に算出されるケースが一般的です。

そこでまずは国土交通省の「土地総合情報システム」を使い、大分県の以下4エリアにおける中古一戸建ての仲介での取引価格を見ていきましょう（情報は2023年12月時点）。

大分市エリアの売却価格

別府市エリアの売却価格

中津市エリアの売却価格

佐伯市エリアの売却価格

ここまで、大分県の4エリアにおける中古一戸建ての仲介での取引価格を見てきました。

買取価格の相場は、上記取引価格の7割ほどとなるケースが一般的です。

専門の不動産買取業者は、物件を買い取ったあとにリフォームなどを施してから活用します。商品化する際にかかる費用が買取価格から差し引かれる分、仲介での取引価格よりも安くなるというわけです。

次の見出しからは、大分県にある空き家を売却する際に不動産仲介業者と不動産買取業者のどちらに相談したらよいのか、それぞれのメリットとデメリットを解説します。

大分県で空き家を売却する時に仲介にするか買取にするか

大分県にある空き家を仲介・買取で売却するときのメリットとデメリットを以下の表にまとめました。

仲介の場合、空き家を市場相場で売却できる可能性があります。空き家の築年数が比較的浅くて状態がよく、立地もよい場合には仲介での売却を検討するとよいでしょう。

しかし仲介の場合、必ずしも買主が見つかるとは限りません。築年数が古く、立地が悪い空き家を売りに出しても、何年も売れ残りかねない点に注意が必要です。

また、あなたが契約不適合責任を負わなければならないところも仲介のデメリットです。

契約不適合責任は売主が買主に負う責任のことで、物件の引き渡し後に売買契約書に記載のない不具合や欠陥が見つかると、買主から損害賠償や契約の解除などを請求されかねません。

ケースによっては、売却前にリフォームをして不具合や欠陥を解消する必要もあるでしょう。その際に発生する費用は、当然あなたが負担しなければなりません。

それに対して、買取では仲介よりもスピーディーに売却できる点がメリットです。

また、買取業者は買い取った物件にリフォームを施してから活用するので、売却に際してあなたが費用を負担する必要はいっさいありません。たとえ室内にゴミが溢れていても、問題なく買い取ってくれる点もメリットです。

加えて買取業者は物件に潜んでいる不具合や欠陥を見抜いたうえで買い取るので、あなたの契約不適合責任を免責にしてくれるメリットもあります。

買取価格は仲介での取引価格よりも安くなりますが、空き家やゴミ屋敷を手間や費用をかけずに売却したい、仲介では買主が見つからない場合には買取を選択することをおすすめします。

なお、弊社AlbaLink（アルバリンク）では、あなたの契約不適合責任を免責にしたうえで空き家やゴミ屋敷を現状のまま買取いたします。

査定は無料ですので、いくらで買い取ってもらえるのかが知りたい方はお気軽にお問い合わせください。

>>【大分県の空き家・ゴミ屋敷を高額売却！】無料の買取査定を依頼

大分県で空き家買取に対応している不動産業者5選

ここからは、大分県にある空き家の買取に対応している以下5社の不動産業者をご紹介します。

ただし、不動産業者ごとに買い取れる物件の特徴や買取エリアは異なります。あなたが所有している空き家の売却に適した不動産業者はどこなのかを踏まえながら読み進めていってください。

それぞれの不動産業者の特徴を見ていきましょう。

1.株式会社AlbaLink

弊社AlbaLink（アルバリンク）は、空き家をはじめとする買主の見つかりにくい訳あり物件の買取に特化している専門の不動産買取業者です。

2011年の創業以来多くの物件を買い取ってきた実績があり、現在は年間で5,000件（2023年1月～10月実績）を超える買取のご相談をいただいております。過去には、フジテレビの「Newsイット！」に「訳あり物件の買取業者」として取り上げられました。

また、以下のようにGoogleマップ上の口コミでも星平均4.6（67件中）の高評価をいただいており、買取実績も年間に600件を超えるまでになりました（2023年1月～10月実績）。

相馬桂子

2023-09-29

担当してくれた方がとても優しく 迅速に処理していただけてるので助かっております

豊田直子

2023-09-04

役場から空家の適切な管理をお願いしますと通知が来ました。早くどうにかしないとご近所に迷惑がかかると思いネットでアルバリンクさんを検索し相談しました。担当の野間さんが丁寧な対応で「一緒に頑張りましょう」と言って頂き、心強かったです。買取りもスピーディで、本当に感謝しています。ありがとうございました。

山本建夫

2023-09-01

二十数年前に四国（松山市内）の実家を相続しましたが、今後とも活用の予定がなく、処分（売却）する方向で地元（松山市）の不動産業者を中心に処分の相談をしていましたが、立地条件等の関係から話がまとまらず、困っていました。 そんな折、たまたまテレビ（フジテレビ系列）でアルバリンクさんの「空き家処分について」の放映が目に留まりました。早速、相談させていただこうと電話で土地と建物の現状を説明したところ、担当の方（池澤さん）が非常に親切で丁寧にご対応くださり、おかげさまで売買契約の締結に至りました。アルバリンクさんのテレビ放映を見るまでは、もう処分は無理かと諦めていたこともありました。 アルバリンクさん（担当：池澤さん）に出会えて本当に良かったです。感謝しております。ありがとうございました。

木村敏子

2023-08-12

このたびは、アルバリンク担当安藤様に大変お世話になりました。父の相続手続きで、一番ネックだったのが、10年近く空き家状態になっていた実家の処遇でした。地元の不動産屋数件にも現地確認に来てもらいましたが買い取りを断られ続け、更地にしてはどうか？と提案されましたが、数百万かけて解体しても、再建築不可の土地のため、売れるはずがないと途方に暮れていました。 そんな時、たまたまネット検索で訳あり物件買取プロがヒットし、安藤さんと数回お電話させていただき、とても親しみやすい方で親身に話を聴いていただいたことを覚えています。しかも、ラインで実家の写真や不動産関係書類を送信するだけで、こういった取り引きが成立することに、まずは驚きました。先祖代々引き継がれた、父母とも過ごした思い出の家でしたが、再建築不可の場所でもアルバリンクさんのおかげで、所有権移転登記することができました。誠に感謝申し上げます。 今回、アルバリンク様のおかげで売却できたこと、お盆のお墓参りで先祖にも報告できましたし、自分自身の気持ちもスッキリ軽くなりました。本当にありがとうございました!!

ちゃむ

2023-07-28

再建築不可(家の側の道は原付が通れる幅しかない)、残置物あり、長年動物を飼育していたため家屋のダメージあり…と地元の不動産会社数件には相手にもされなかった実家の物件を藁にもすがる思いでアルバリンク様に相談させて頂きました。きっと断られるんだろうなと思いましたが、担当の池澤様から前向きな返答を頂きビックリした事を覚えています。 私が体調面で不安を抱えていた事も考慮して下さり、なるべく身体に負担のないようにスムーズに進めて下さいました。 リフォームするとしても数百万かかるだろうし、同じく数百万かけて解体しても使い道がなく税金が跳ね上がるだけの負の遺産を手放せた時には長年の悩みが無くなり肩の荷が下りました。本当に感謝の気持ちでいっぱいです。御丁寧に対応して下さり本当にありがとうございました。

森の熊

2023-07-21

不動産の悩みは、同業多くあれどAlbaLinkさんは外さない方がいいです。担当者さんが親身で丁寧、LINEでリアルタイムに写真付きでやり取り出来て話も早い。安心して取り引き出来ます、たいへん助かります。

おはゆうちゃん

2023-06-28

再建築不可＆傾いた古い家の処分で困ってました。 地元の不動産では相手にもされず、固定資産税の関係で更地にもできず、草抜きや隣家との対応など高年齢が近い夫婦ではとても日頃の管理は重労働でした。 こちらに相談したところ快く買い取っていただき、肩の荷がおりました。本当にありがとうございました。 担当いただいた菊池様の心遣いに感謝しております。

ウーティスメチウス

2023-06-09

横浜在住です。築50年以上の中国地方の再建築不可戸建てを相続し、不動産買取業者に聞いても断られ、処分に困っていました。必死の思いでネットで見つけたアルバリンクさんに査定依頼したところ、すぐに米長さんからご連絡をいただき、親身に相談にのっていただきました。一週間後には売買契約書に署名捺印の運びとなりました。本当に助かりました。

Google 評価スコア: 4.6/5, 67 レビュー

弊社には買い取った物件を再生する独自のノウハウがあるので、他社で断られた物件でも適正価格で買い取れます。また、ゴミが大量に溢れている物件でもそのまま買い取らせていただきますので、ご安心ください。

対応エリアは、大分県全域です。大分県にある空き家・ゴミ屋敷を売却したい方は、ぜひ弊社にお任せください。

>>【大分県の空き家・ゴミ屋敷を高額売却！】無料の買取査定を依頼

2.大分不動産マーケット

株式会社ネクスト不動産ホームズが運営している大分不動産マーケットでは、大分県内における不動産の買取・売買仲介を行っています。

仲介では売れない空き家であっても、大分不動産マーケットが買い取ってくれるので安心して依頼できるでしょう。

税理士や司法書士などの専門家とも提携しているため、空き家の相続の相談にも乗ってもらえます。

3.株式会社別府ホーム

株式会社別府ホームでは、雨漏りやシロアリ被害などが起きていて修繕が必要な物件や、残置物がそのまま放置されている物件も買取しています。

最短2営業日以内に査定金額を提示するなど、スピード感のある買取をモットーとしています。

買取対応エリアは、別府市とその周辺地域です。別府市内で空き家を所有していて、できる限り早く手放したい方は相談してみるとよいでしょう。

4.株式会社林興産不動産センター

株式会社林興産不動産センターは不動産の売却に力を入れている不動産業者で、本店のある別府市、支店のある大分市が対応エリアの中心です。

仲介と買取のどちらにも対応しているので、あなたが所有している空き家に合った最適な売却方法をアドバイスしてもらえます。

少しでも高く売りたいけど仲介で買主が見つかるか不安に感じている方におすすめの不動産業者です。

5.株式会社テラスバ

株式会社テラスバは売買や賃貸などの一般的な不動産業務のほかに、相続や任意売却の相談などにも対応している不動産業者です。

ほかの相続人とトラブルが起きていて相続した空き家の売却に支障が出ているときには、頼れるパートナーとなってくれるでしょう。

対応エリアは、大分市、別府市です。

大分県でゴミ屋敷清掃を依頼できる業者3選

ここまで大分県の空き家の買取に対応している不動産業者を5社ご紹介しました。

買取ではあなたが空き家内のゴミを片づける必要はありません。しかし、仲介で売却する際にはあなたが事前にゴミを片づけて室内をきれいに清掃する必要があります。

そこでここからは、大分県でゴミ屋敷の清掃に対応している以下3社をご紹介します。

それぞれのゴミ屋敷清掃業者の特徴と対応エリアを見ていきましょう。

1.NICObit

株式会社NICObitの特徴は、女性スタッフがゴミ屋敷の清掃や遺品整理の対応を行っている点にあります。女性特有のきめ細やかなサービスが売りで、質の高い清掃を実現しています。

対応エリアは、大分県全域です。ハウスクリーニングも行ってくれるので、株式会社NICObitに依頼するとゴミ屋敷を一度にきれいにできます。

2.困り事お助け協会

困り事お助け協会では、ゴミ屋敷の片づけや遺品整理などあらゆる困り事のサポートを行っています。害虫駆除や庭木の伐採などにも対応してくれるので、室内で虫が発生している、庭の草木が生い茂っている場合に最適な業者です。

空き家の管理にも対応しています。佐伯市にある空き家の売却までは考えていないが、自分では管理が難しいときに相談してみてはいかがでしょうか。

3.ハニクリーン

ハニクリーンはゴミ屋敷の片づけを専門としている業者です。本社は福岡にありますが、大分県全域のゴミ屋敷の片づけにも対応してもらえます。

ゴミの片づけに加え、ハウスクリーニングや害虫駆除、消臭などを通じてゴミ屋敷をきれいな状態へ原状回復することを得意としています。

夜間にも対応してもらえるので、忙しくて日中立ち会う時間が取れない方でも安心して利用できるでしょう。

ゴミ屋敷は清掃してから売却すべき？

結論から申し上げると、ゴミ屋敷は清掃せず、現状のまま専門の不動産買取業者に買い取ってもらうとよいでしょう。

ここまで大分県のゴミ屋敷の清掃に対応している業者を3社ご紹介しましたが、ケースによっては100～200万円ほどの費用がかかることは珍しくありません。

しかし、ゴミ屋敷の清掃に数百万円もの費用をかけても、仲介で売却できるとは限らない点に注意が必要です。もし買主が見つからなければ、ゴミ屋敷の清掃にかかった費用がそのまま赤字となってしまいます。

その点、専門の不動産買取業者に依頼すれば、室内に残っているゴミごと買い取ってくれます。あなたが費用を負担する必要もありません。

大分県にあるゴミ屋敷を手間や費用をかけずに売却したいなら、専門の不動産買取業者に相談することをおすすめします。

大分県で空き家を売るには

大分県にある空き家やゴミ屋敷を仲介で売却するには、まずあなたがリフォームやゴミ・不用品の片づけなどを行う必要があります。

しかし費用をかけてきれいにしても、必ず売れるとは限りません。とくに立地が悪い場合には、いつまでも売れ残ってしまいかねない点に注意が必要です。

もしあなたが大分県にある空き家・ゴミ屋敷をできる限り早く手放したいと考えているなら、専門の不動産買取業者にそのまま買い取ってもらうことをおすすめします。

仲介での売却の可能性も見出したい方には林興産不動産センターや大分不動産マーケット、現状のまま買い取ってもらいたい方には弊社AlbaLink（アルバリンク）や別府ホーム、テラスバが向いています。

ただし不動産業者ごとに対応エリアは異なるので、あなたが所有している空き家の所在地に合ったところを選ぶ必要があります。

なお、弊社AlbaLink（アルバリンク）では、大分県全域において空き家・ゴミ屋敷を現状のまま買い取っております。あなたの契約不適合責任を免責にしたうえで買い取らせていただきますので、大分県の空き家・ゴミ屋敷をなるべく早く手放したい方は、弊社へお気軽にご相談ください。

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