株式会社AlbaLinkは東証グロース市場に上場している不動産会社です。
熊本県の空き家買取相場はどれぐらい？
所有している空き家を売却する場合、熊本県ではどれぐらいの価格で売却できるのでしょうか。
熊本県で実際に取引されている価格から、中古戸建の買取相場をご紹介するので、エリアごとの価格をチェックしてみてください。（情報は2025年11月時点）
まずは「不動産情報ライブラリ」を検索して、取引価格を見てみましょう。
| エリア | 特徴 | 成約価格の中央値 |
|---|---|---|
| 熊本エリア | ・熊本駅周辺や中央区は価格水準が高い ・利便性の高い市街地の取引が活発 |
2,300万円 |
| 合志エリア | ・TSMC進出の影響で需要が急増 ・子育て層向けの戸建て市場が非常に活発 |
2,850万円 |
| 八代エリア | ・敷地面積の広いゆとりある物件が多い ・市街地周辺を中心に安定した需要 |
1,400万円 |
| 玉名エリア | ・落ち着いた住環境の戸建て物件が主流 ・1,000万円台の比較的手頃な取引が多い |
1,600万円 |
熊本エリアの売却価格
熊本エリアの成約価格の中央値は2,300万円です。
中央区や東区などの利便性が高い市役所周辺や主要駅近辺では、2,700万円前後の高値で取引されるケースも多く見られます。
県内最大の人口を抱えるエリアとして、築年数が経過していても立地条件次第では需要が高い傾向にあります。
合志エリアの売却価格
合志エリアの成約価格の中央値は2,850万円です。
近年、TSMCの進出に伴う関連企業の流入により、住宅需要が急激に高まっており、土地・建物の価格ともに上昇傾向が続いています。
特に新興住宅地や小学校周辺のエリアでは、3,000万円を超える成約事例も珍しくありません。
八代エリアの売却価格
八代エリアの成約価格の中央値は1,400万円です。
八代駅や新八代駅周辺の市街地では1,700万円前後の取引が見られますが、郊外エリアでは1,000万円を切る事例も存在します。
敷地面積が広く、駐車スペースを複数台確保できるファミリー向け戸建ての需要が根強いのが特徴です。
玉名エリアの売却価格
玉名エリアの成約価格の中央値は1,600万円です。
玉名駅周辺などの生活利便性が良いエリアでは2,000万円近い成約も見られますが、全体としては1,000万～1,500万円前後がボリュームゾーンとなっています。
温泉街周辺や閑静な住宅街でのゆとりある暮らしを求める層に一定の需要があります。
熊本県の4つのエリアにおける取引事例を掲載しました。
上記の金額は、不動産会社が仲介に入って売却した場合の取引事例なので、買取の場合はこれよりも低い金額が提示されます。
具体的には、市場相場から3割ほど低い価格での買取となることが一般的です。
なぜ、仲介業者・買取業者で売却額に差が生じるのかというと、両者には以下の違いがあるからです。
- 仲介業者
- 売主と買主の間に入って売買契約を手伝う業者。不動産サイトなどを活用して幅広く買主を募集し、売買契約につながるようサポートする
- 買取業者
- 売主の物件を直接買い取る業者。売主の物件を現況買取し、リフォームなど付加価値をつけて第三者に再販する
このように、売主は仲介業者に売却を依頼する際は、「すぐに販売できる状態」にしておく必要があります。
それに伴い、売主側でリフォームや清掃が必要になりますが、買取業者はそれらのコストを業者側が負担するため、仲介・買取には差額が生じるのです。
よって、上記の取引事例はあくまで参考値として認識しておきましょう。
なお、空き家の売却相場をすぐに知りたい方は、弊社アルバリンクの無料査定をご利用ください。
熊本県内の空き家買取実績をもとに、精度の高い査定額をご提示いたします。
熊本県の空き家買取業者おすすめ10選
この章では、熊本県の空き家買取業者おすすめ10選をご紹介します。
| 会社名 | 特徴 | 独自評価 （100点満点） |
口コミ評価（件数） | 上場/非上場 |
|---|---|---|---|---|
| 株式会社AlbaLink 熊本支店 | ・東証上場企業としての高い信頼性 ・震災で傷んだ空き家や古い戸建ても現状買取 |
74.1 | 4.9（27件） | 上場 |
| 明和不動産 | ・熊本の圧倒的知名度の地場大手 ・豊富な売買実績と集客力 |
74.0 | 4.0（173件） | 非上場 |
| 株式会社 カチタス（熊本店） | ・中古再販国内NO.1大手 ・全国各地の古い実家買取に強い |
72.2 | 4.7（23件） | 上場 |
| 株式会社トヨオカ地建 | ・八代～熊本市エリアの有力店 ・地元密着の親身な対応 |
67.0 | 4.4（119件） | 非上場 |
| 株式会社すがコーポレーション | ・売買・管理の解決ノウハウ豊富 ・対応の早さと丁寧な説明に定評 |
66.4 | 4.5（112件） | 非上場 |
| 株式会社生活情報ネット | ・相続・空き家相談に強い ・高い顧客満足度と専門知識 |
62.4 | 4.9（75件） | 非上場 |
| 東亜不動産 | ・熊本市中心部の物件に強い老舗 ・地場に根ざした誠実な査定 |
51.7 | 4.1（41件） | 非上場 |
| 株式会社 シャインリヴ | ・コンサルティング型の買取相談 ・口コミ5.0満点の高品質対応 |
51.6 | 5.0（9件） | 非上場 |
| タノウエ開発 | ・北区弓削エリアの地元有力業者 ・迅速な現状買取と安心の直接取引 |
50.2 | 5.0（1件） | 非上場 |
| コスギ不動産 | ・熊本最大手クラスの不動産グループ ・あらゆる物件に対応可能な解決力 |
46.1 | 3.1（43件） | 非上場 |
※公式サイトをもとに2026年3月に情報を確認・更新しました。
専門の不動産買取業者は、それぞれ強みや得意分野が異なります。
「できるだけ早く売りたい」「1円でも高く売りたい」など、空き家の状況や優先したいことに合った業者を選定しましょう。
株式会社AlbaLink 熊本支店
| 会社名 | 株式会社AlbaLink(アルバリンク) 熊本支店 |
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区迎町2丁目1-22 パレスマンション迎町 1F |
| 対応エリア | 熊本県全域（全国対応） |
| 上場・非上場 | 上場 |
| 電話番号 | 0120-683-422 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 公式サイト | 公式お問い合わせフォームはこちら |
| 地図 |
弊社AlbaLink（アルバリンク）は、空き家をはじめ一般の買手が見つかりにくい「訳あり不動産」の買取に特化した専門業者です。
熊本支店を中心に熊本県全域をカバーしており、他社で断られた古い空き家や、荷物がそのままの状態の物件も積極的に買い取っております。
また、弊社は東証上場企業としての信頼性と、全国25,000件超（2025年度）の相談実績に基づいた適正査定が強みです。
以下は、弊社アルバリンク熊本支店を実際にご利用いただいたお客様の口コミです。
相続したものの活用方法に困っていた実家の空き家を相談しました。
近隣への配慮も丁寧で、こちらの要望をしっかり聞いていただき安心してお任せできました。
他社では断られてしまったような古い建物でしたが、しっかりとした価格で買い取っていたいただけて本当に助かりました。引用元：AlbaLink（アルバリンク）熊本支店
できる限りのスピード買取に対応いたしますので、熊本県の空き家を早く手放したい方はお気軽にご相談ください。
明和不動産
| 会社名 | 株式会社明和不動産 |
|---|---|
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区辛島町4-35 |
| 対応エリア | 熊本県全域 |
| 上場・非上場 | 非上場 |
| 電話番号 | 096-322-5555 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| 公式サイト | https://www.meiwa.jp/ |
| 地図 |
明和不動産は、熊本県内で圧倒的な知名度とシェアを誇る、地域密着型の総合不動産会社です。
熊本市を中心に多数の店舗を展開しており、賃貸管理だけでなく売買仲介や買取においても豊富な実績と高い集客力を持っています。
地場大手ならではのネットワークを活かし、空き家の売却についても市場動向に合わせた迅速な買い取り提案が受けられるのが強みです。
熊本県内で最も実績のあるパートナーを求めている方は、まず明和不動産へ相談してみるのが良いでしょう。
株式会社 カチタス（熊本店）
| 会社名 | 株式会社 カチタス（熊本店） |
|---|---|
| 所在地 | 熊本県熊本市東区錦ヶ丘18-24 |
| 対応エリア | 熊本市および周辺エリア |
| 上場・非上場 | 上場 |
| 電話番号 | 096-384-0080 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| 公式サイト | https://home.katitas.jp/shop_info/112 |
| 地図 |
株式会社カチタスは、中古住宅再生のパイオニアとして知られる、東証プライム上場の大手買取業者です。
全国各地で古い実家の買取実績があり、買い取った物件をリフォームして再販する「再生」のノウハウは国内トップクラスを誇ります。
多少の傷みや老朽化があっても、自社のリフォームプランを前提とした積極的な査定を行ってくれるため、他社で断られた物件の相談先としても最適です。
全国規模の安心感と、古い家屋の扱いを得意とする業者を探している方におすすめです。
株式会社トヨオカ地建
| 会社名 | 株式会社トヨオカ地建 |
|---|---|
| 所在地 | 熊本県八代市海士江町2867ｰ1 |
| 対応エリア | 八代市、熊本市周辺 |
| 上場・非上場 | 非上場 |
| 電話番号 | 0965-35-4097 |
| 営業時間 | 9:30～18:00 |
| 公式サイト | https://www.toyookachiken.jp/ |
| 地図 |
株式会社トヨオカ地建は、八代市を拠点に熊本県南部から熊本市エリアまで幅広くカバーする有力不動産会社です。
「地域で一番親切な不動産屋」を目指し、空き家の買取についても売主の状況に寄り添った丁寧なヒアリングと迅速な対応に定評があります。
地元に精通したスタッフによる的確な査定で、相続物件などの複雑な案件も安心して相談することができます。
八代・熊本南部エリアで、顔の見える安心感を重視して売却を進めたい方におすすめの一社です。
株式会社すがコーポレーション
| 会社名 | 株式会社すがコーポレーション |
|---|---|
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区帯山4丁目52-31 |
| 対応エリア | 熊本市全域および近郊 |
| 上場・非上場 | 非上場 |
| 電話番号 | 096-383-8001 |
| 営業時間 | 8:30～19:00 |
| 公式サイト | https://www.sugasuga.co.jp/ |
| 地図 |
株式会社すがコーポレーションは、熊本市中央区を拠点に不動産売買・管理の解決ノウハウを豊富に持つ実力派です。
空き家の買取についても「お客様の笑顔のために」という姿勢で、対応の早さと分かりやすい説明が口コミでも高く評価されています。
売却後の再販や活用まで見越した的確な出口戦略を提示してくれるため、納得感を持って大切な資産を手放すことができます。
熊本市内で、スピード対応と誠実な説明を求めている方におすすめの一社です。
株式会社生活情報ネット
| 会社名 | 株式会社生活情報ネット |
|---|---|
| 所在地 | 熊本県合志市幾久富1758-110 |
| 対応エリア | 合志市、熊本市周辺 |
| 上場・非上場 | 非上場 |
| 電話番号 | 096-273-7107 |
| 営業時間 | 9:00～17:30 |
| 公式サイト | https://www.sj-net.co.jp/ |
| 地図 |
株式会社生活情報ネットは、合志市を拠点に「相続・空き家相談」のプロフェッショナルとして厚い信頼を寄せられている会社です。
単なる買取りにとどまらず、税務や法務などの専門知識に基づいたコンサルティング型の提案が受けられるのが大きな特徴です。
Google口コミでも「親身になって相談に乗ってくれた」という感謝の声が多く、初めての空き家売却で不安を抱えている方におすすめです。
合志エリア周辺で、専門的な知見に基づいた親身なサポートを求めている方に適しています。
東亜不動産
| 会社名 | 株式会社東亜不動産 |
|---|---|
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区岡田町1-23 |
| 対応エリア | 熊本市中央区および周辺 |
| 上場・非上場 | 非上場 |
| 電話番号 | 096-273-6081 |
| 営業時間 | 10:00～18:00 |
| 公式サイト | https://www.toa-estate.co.jp/ |
| 地図 |
有限会社東亜不動産は、熊本市中央区を拠点に長年地域に愛され続けてきた、地元密着型の老舗不動産会社です。
熊本市中心エリアの土地勘が非常に鋭く、地場に根ざした誠実な査定価格の提示には絶大な安心感があります。
派手な広告活動よりも、一人ひとりの顧客との対話を重視した営業スタイルで、地回りの事情に配慮した静かな売却を実現してくれます。
熊本市中心部で、地元を熟知したベテランに安心して任せたい方に適しています。
株式会社 シャインリヴ
| 会社名 | 株式会社 シャインリヴ |
|---|---|
| 所在地 | 熊本県熊本市東区小峯２丁目６−６番47号 |
| 対応エリア | 熊本市全域および近郊 |
| 上場・非上場 | 非上場 |
| 電話番号 | 096-285-8598 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| 公式サイト | https://www.shine-live.com/ |
| 地図 |
株式会社 シャインリヴは、熊本市東区を拠点に不動産売買・買取専門として高品質なサービスを提供している会社です。
Google口コミでも平均5.0の満点評価を獲得しており、その「売主第一」の徹底した姿勢が多くのユーザーから絶賛されています。
空き家の価値を最大限に引き出すコンサルティング型の買取りを得意としており、納得できる条件で手放したい方に最適なパートナーです。
親身な対応と、透明性の高い誠実な取引を求めている方におすすめの業者です。
タノウエ開発
| 会社名 | 有限会社タノウエ開発 |
|---|---|
| 所在地 | 熊本県熊本市北区弓削4丁目8-52 |
| 対応エリア | 熊本市北区周辺 |
| 上場・非上場 | 非上場 |
| 電話番号 | 096-338-3199 |
| 営業時間 | 9:30～18:00 |
| 公式サイト | https://tanoue-kaihatsu.jp/ |
| 地図 |
タノウエ開発は、熊本市北区弓削エリアを拠点に地元の方々から絶大な信頼を寄せられている不動産会社です。
宣伝活動は控えめながら、迅速な直接買取りと柔軟な契約条件で、地域に根ざした確実な不動産取引を実現しています。
「大手よりも地元を熟知した業者に任せたい」という弓削・龍田周辺の売主にとって、これ以上ない安心の窓口と言えます。
熊本市北区周辺で空き家を所有しており、地元に強い業者を探している方に最適です。
コスギ不動産
| 会社名 | 株式会社コスギ不動産 |
|---|---|
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区九品寺2丁目6-57 |
| 対応エリア | 熊本県全域 |
| 上場・非上場 | 非上場 |
| 電話番号 | 096-366-5000 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| 公式サイト | https://www.kosugi-f.com/ |
| 地図 |
株式会社コスギ不動産は、熊本県最大手クラスの不動産グループとして、あらゆるジャンルの解決策を持つトップ企業です。
熊本市内各地に店舗を展開する圧倒的な組織力とブランド力があり、空き家の買取についても大規模な再開発から戸建てまで幅広く対応可能です。
「まずは大手に相談して安心したい」という売主にとって最も確実な受け皿の一つであり、グループ力を活かした高値買取も期待できます。
熊本全域で、手厚いサポートと大手ならではの安心感を求めている方におすすめです。
熊本県のアルバリンク空き家買取事例
この章では、弊社アルバリンクの熊本県内での空き家買取事例をご紹介します。
【熊本県玉名市の空き家買取事例】
- 物件種別：戸建て
- 築年数：58年
- 空き家期間：不明
上記は、築58年の戸建て・室内の雨漏りや腐食など、一般市場での流通が難しいとされる空き家です。
弊社では運用・再販の可能性を見極め、売主様に満足いただける条件での買取を行いました。
ですので、「どうせ売れない」と諦める前に、ぜひ一度アルバリンクへご相談ください。
たとえ難しい状態の空き家でも、最大限の買取価格でお応えできるよう、全力で取り組みます。
熊本県で空き家を売るには？
熊本県内の空き家の利便性が高く、家屋の状態が良好であれば、仲介で高値で売却できる可能性があります。
ただし、仲介による売却を選択した場合、売却前には室内の不用品をすべて撤去する必要があります。
自身での片付けが難しい場合は専門業者への委託が必要になり、相応の処分費用を負担する必要があることも念頭に置いておかなくてはなりません。
一方で、熊本県内の空き家のリフォームが必要なほど老朽化が進んでいる場合や、相続などで早期に現金化したい場合は「業者買取」が適しています。
弊社AlbaLink（アルバリンク）は、独自の再販ルートを持つことで、他社が断るような古い空き家でも積極的に買い取っております。
熊本県内の空き家の処分でお困りの際は、お気軽に弊社へご相談ください。査定は無料ですので、まずはお気軽にご相談ください。
一般の不動産業者では取り扱わない市場性の低い物件を専門に買い取る業者として、フジテレビの「newsイット！」で特集されています。
売主様の希望に沿った売却が実現できるよう全力でサポートすることをお約束します。
無料査定は随時受け付けておりますので、いつでもお問い合わせください。
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