株式会社AlbaLinkは東証グロース市場に上場している不動産会社です。
農地の売却は「買取」がオススメな理由
「買取」とは買取業者が直接あなたの農地を購入する仕組み
一般的に不動産業者というと、仲介手数料を取って売り手と買い手の橋渡しを務めるビジネスをイメージする方が多いでしょう。
しかし、不動産買取は、不動産業者自身が土地等を直接買い取る仕組みになっています。
不動産買取には、主に次の3種類があります。
- 即時買取
- 不動産買取業者と売主の合意が得られ次第すぐに売却が完了する仕組みの買取方法。現金化までのスピードが最も速い反面、売却価格は安くなるケースが多い。
- 買取が保証された仲介
- 定められた期間内に仲介での売却がかなわなかった際に不動産屋から買い取ってもらえるシステム。売却時期の見当がつきにくいという仲介のデメリットをカバーできる。
- セール・アンド・リースバック
- 不動産を売却したうえで賃貸借契約を結ぶ取引手法です。引っ越すことなく資金調達ができるため一石二鳥のように思えるが、利用条件が厳しく、無条件にいつまでも住み続けられるわけではない。
不動産買取では、土地・家屋の改修等にかかる費用が加味されるため、売却価格は相場の「7～8割程度」になりますが、仲介よりも素早い契約成立が可能です。
農地は通常の宅地と比べて売却が難しい
農業に従事する方の間では周知の事実ですが、農地は「農地法」に則って売買を行わなければならないため、通常の宅地と比べ売却が難しいといえます。
農地法は、国内の農業を支える土地の保護および利活用を目的とし、1952年に農地法が定められました。農地法第3条により、農業委員会の許可なくして農地の売買はできません。
農地又は採草放牧地について所有権を移転し、又は地上権、永小作権、質権、使用貸借による権利、賃借権若しくはその他の使用及び収益を目的とする権利を設定し、若しくは移転する場合には、政令で定めるところにより,当事者が農業委員会の許可を受けなければならない。
また、原則として土地の買手は一定の要件を満たす農業従事者のみに制限されています。
農地を宅地など農業以外に転用する目的で買い取る業者に売却するには、農地法第5条で定めるところにより、正式な手続きが必要です.
農地を農地以外のものにするため又は採草放牧地を採草放牧地以外のもの（農地を除く。次項及び第四項において同じ。）にするため、これらの土地について第三条第一項本文に掲げる権利を設定し、又は移転する場合には,当事者が都道府県知事等の許可を受けなければならない。
平成28年の農地法改正で法人の農業参入要件が緩和され、新規に事業を展開する企業からのニーズは増加しています。
しかし、農地以外へは使えない土地であるのを理由に、相場より安い値段で買い取られることがないとは言い切れません。
売却手続きのわずらわしさから、荒れ果てた農地を手つかずのままにしている方も多いでしょう。
しかし、長らく放置された農地は近隣トラブルを引き起こす恐れがあることに加え、農業を再開するのにも相応の時間が必要です。
固定資産税などの維持費もかさんでいきますので、使わない農地を所有しているならできる限り早く売却することをおすすめします。
農地に強いオススメの買取業者5選
この章では、Googleの口コミデータをもとに独自の評価基準（※）で分析し、優良業者おすすめ5選を紹介します。
| 会社名 | 特徴 | 独自評価 （100点満点） |
口コミ評価（件数） | 上場・非上場 |
|---|---|---|---|---|
| 株式会社AlbaLink | ・東証上場企業としての高い信頼性 ・訳あり不動産の専門知識を活かした高価買取 |
96.4 | 4.4（171件） | 上場 |
| 太陽光設置お任せ隊 | ・農地を太陽光用地として活用するプロ ・全国各地での豊富な施工・買取実績 |
51.5 | 4.4（29件） | 非上場 |
| タクト・エム | ・全国の山林・農地を幅広く買取対象とする ・契約時の一括決済による安心の取引 |
50.4 | 5.0（2件） | 非上場 |
| 農地買い取り本間くん | ・再建築不可や道路に面していない農地も対応 ・売却だけでなく賃貸での活用も提案可能 |
39.2 | 3.0（7件） | 非上場 |
| アグリバイオ株式会社 | ・農業振興地域内の農地も転用・買取を検討 ・独自のソーラーシェアリング技術で活用 |
26.2 | 1.0（1件） | 非上場 |
・Google口コミ平均点（30点）
（平均点 ÷ 5.0）× 30点
・Google口コミ件数（30%）
（対象企業の口コミ件数 ÷ 最大口コミ件数）× 30点
・上場有無（40%）
上場企業：40点、未上場：20点
株式会社AlbaLink
| 会社名 | 株式会社AlbaLink（アルバリンク） |
|---|---|
| 所在地 | 〒135-0042 東京都江東区木場2丁目17-16 BESIDE KIBA 3階 |
| 対応エリア | 全国対応 |
| 上場・非上場 | 上場 |
| 電話番号 | 0120-683-422 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 公式サイト | 公式問い合わせフォームはコチラ |
| 地図 |
株式会社AlbaLink（アルバリンク）は、農地や山林など、一般の買手が見つかりにくい「訳あり不動産」の買取に特化した専門業者です。
全国対応しており、道路に接していない土地や整備されていない耕作放棄地など、さまざまな問題を抱えた農地も積極的に買い取っております。東証上場企業としての信頼性と、全国26,000件超（2025年度実績）の相談実績に基づいた適正査定が強みです。
農地に付加価値を付けて転用するノウハウも豊富なため、土地の潜在価値を最大限に引き出した価格での買取が可能です。年中無休・24時間受付の無料査定フォームもありますので、ぜひ気軽にご相談ください。
太陽光設置お任せ隊
| 会社名 | 株式会社ハウスプロデュース |
|---|---|
| 所在地 | 〒530-0001 大阪府大阪市北区梅田1丁目1番3号 大阪駅前第3ビル24階 |
| 対応エリア | 全国 |
| 上場・非上場 | 非上場 |
| 電話番号 | 06-4300-5231 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| 公式サイト | https://taiyoukou-secchi.com/ |
| 地図 |
太陽光設置お任せ隊は、遊休地や農地を太陽光発電用地として活用することに長けた専門サービスです。
買い取った農地を自社で太陽光発電事業に活用するノウハウがあるため、転用が難しいとされる土地でも積極的に検討してもらえます。全国各地での施工・買取実績が豊富で、土地の形状や周辺環境に合わせた最適な提案を受けられるのが強みです。
タクト・エム
| 会社名 | タクト・エム株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 〒104-0031 東京都中央区京橋2丁目11番3号 服部ビル403 |
| 対応エリア | 全国 |
| 上場・非上場 | 非上場 |
| 電話番号 | 03-6228-6078 |
| 営業時間 | 要問合せ |
| 公式サイト | http://www.takuto-m.com/ |
| 地図 |
タクト・エムは、日本全国の山林や農地を専門に買い取っている不動産会社です。
農業発展を理念として掲げており、契約時に一括で決済を行うなど、売主にとって安心感のある迅速な取引が特徴です。地方の農地であっても柔軟に対応してもらえるケースが多く、長年放置してしまった土地でもまずは相談してみる価値があります。
農地買い取り本間くん
| 会社名 | エコリードイノベーション株式会社（農地買い取り本間くん） |
|---|---|
| 所在地 | 〒671-1102 兵庫県姫路市玉手458-1 |
| 対応エリア | 兵庫県中心に全国 |
| 上場・非上場 | 非上場 |
| 電話番号 | 0120-028-333 |
| 営業時間 | 要問合せ |
| 公式サイト | https://www.ecoinnovation.co.jp/ |
| 地図 |
農地買い取り本間くん（エコリードイノベーション株式会社）は、農地の買取や太陽光発電用地への転用代行に強みを持つ会社です。
道路に面していない土地や、他社で断られた条件の悪い農地でも買取実績が豊富です。売却だけでなく、賃貸での土地活用にも対応しており、それぞれの所有者の事情に合わせた柔軟な提案を受けられる点が魅力です。
アグリバイオ株式会社
| 会社名 | アグリバイオ株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 〒771-4261 徳島県徳島市丈六町森ノ木31 |
| 対応エリア | 全国 |
| 上場・非上場 | 非上場 |
| 電話番号 | 088-635-0123 |
| 営業時間 | 9:30～18:00 |
| 公式サイト | https://atarashiya-solar.com/ |
| 地図 |
アグリバイオ株式会社（あたらしや）は、ソーラーシェアリング技術を活用した農地の有効活用に特化した企業です。
農業振興地域（青地）などの転用が極めて難しい農地であっても、農業を継続しながら太陽光発電を行う手法で、相場の約3倍での買取実績を持っています。他社で「絶対に売れない」と言われた農地でも、同社の技術とノウハウなら解決できる可能性があります。
農地の売却相場と買取金額を左右する3つのポイント
農地には一般的な不動産のような明確な価格相場が存在しません。
同じ広さの農地でも、立地条件や周辺環境によって差額が生じることは珍しくないためです。
この章では、農地の売却相場と買取金額を左右する3つのポイントを解説します。
なお、当サイトを運営している弊社AlbaLink（アルバリンク）は農地の買取実績が豊富な専門の買取業者です。
弊社ならあなたの農地を適正価格で買取いたします。不要な農地を手放したいとお考えの方は、お気軽にお問い合わせください。
アクセスの良い立地かどうか
農地の売却価格を決める要素のなかで、もっとも大きな影響を持つのが「立地」です。
なかでも、住宅の新築が相次ぐエリアや、駅・主要道路へのアクセスが良好な場所にある農地は、不動産会社等からの関心を集めやすく、高値での取引が期待できます。
一方で、市街地から遠く開発の見込みが低いエリアの農地は、買い手がつきづらく買取価格も低くなりがちです。
また、駅から遠い場合でも商業施設・役所・病院など、生活利便施設が徒歩圏内に揃っていれば、高い評価を得やすくなります。
電線が通っているかどうか
電線が通っているかどうかも買取価格に影響します。
電線を引く工事が農地から転用した後すぐに電気が使える土地は、宅地や店舗などあらゆる用途に使いやすいからです。電線が通っていないと電気を引き込む工事が必要になりますので、費用がかかるうえ完了までに数カ月かかる場合もあります。
また、農地を太陽光発電用地として転用するケースでは電線の有無がさらに重要です。電柱が近くにない場合は新設工事の費用も見込んで査定され、売却価格が低くなってしまうのです。
一般的に、農地から電柱までの距離が50m以内にある場合は太陽光発電用地として活用しやすく、査定額も高くなる傾向にあります。
しかし、太陽光発電用地への転用は引き渡しまでに長期間かかりやすいことや、許可が必ずしも下りるわけではないことに注意が必要です。
買取がキャンセルになることによるトラブルも起きる可能性があるため、慎重に検討しましょう。
道路と接しているかどうか
農地と道路が接しているかどうかも非常に重要です。
建築基準法第43条により、道路と接していないと農地の転用後に建物の再建築や建て替えができません。
建築物の敷地は、道路（次に掲げるものを除く。第四十四条第一項を除き、以下同じ。）に二メートル以上接しなければならない。
このような再建築不可物件は、買い手がつきにくいことから相場より安い売却価格になってしまうこともあるのです。
農地に建築済みの建物の状態によっても買取価格は異なるため、いくらで売れるのかを明確に知りたいなら農地買取業者に問い合わせてみるほうがいいでしょう。
なお、弊社は農地のような特殊な物件に強い専門の買取業者です。
年間25,000件超（※2025年度実績）の相談実績を元に農地の価格を正確に算出できますので、査定をご希望の際はお気軽に弊社へお声かけください。
※「物件住所」「氏名」「メールアドレス」を伝えるだけで査定を依頼できます。（※個人情報保護は万全です）
※無料査定はサービスの一環であり、買取を前提とするものではありませんので、お気軽にごにご利用ください。
農地をより高額で売却するためのテクニック5選
農地をできる限り高額で売却するためには、次に挙げる5つのテクニックを試してみてください。
これらのテクニックを駆使すれば、最適な農地買取業者の選び方が分かるようになります。
農地を専門に取り扱う不動産買取業者をピックアップする
農地の買取を依頼する際には、農地を専門に取り扱う不動産買取業者をピックアップしましょう。
不動産業者はそれぞれ専門分野が異なり、農地の買取に慣れていない場合があります。農地の買取自体を行っていない不動産業者も少なくありません。
農地の買取や転用は複雑な手続きを正確に進める必要があるため、その道に精通しているプロがいる不動産業者を選ぶようにするのがおすすめです。
なお、おすすめの農地買取業者は、記事内の「農地に強いオススメの買取業者5選」をご確認ください。
買取実績が豊富かどうか確認する
農地の買取実績が豊富かどうかの確認も必ず行うようにしましょう。
買取実績が豊富でない不動産業者に依頼してしまうと、あまり相談に乗ってもらえないうえ、安い査定額を提示されるおそれがあります。
一見、農地買取を専門的に取り扱う不動産業者はあらゆる状態の農地を活用するノウハウを身に付けているため、より高額での売却が実現する可能性が高まります。
依頼を検討する際には、不動産業者のホームページやパンフレットを注意深く確認し、農地を有効活用できるかを見極めましょう。
なお、弊社は農地のような特殊な物件に強い専門の買取業者です。
Google口コミでは、「他社で買取を断られた不動産を快く買い取ってもらえた」と、感謝の声をいただいております。
弊社は「全国対応」、査定や相談は「無料」ですので、少しでも買取を検討していましたら、まずは弊社へ一度ご相談ください。
※「物件住所」「氏名」「メールアドレス」を伝えるだけで相談を依頼できます。（※個人情報保護は万全です）
※無料相談はサービスの一環であり、買取を前提とするものではありませんので、お気軽にご利用ください。
口コミを見てみる
不動産業者に関する「口コミ」を見てみるのも売却先を選択する際の参考になります。
いくらホームページを確認したところで、実際どのように対応されるのかは分かりません。自社にとって不都合な事実を掲載していない不動産業者も珍しくないでしょう。
ですが、弊社のように「手書きの口コミ」を載せていれば、口コミの信憑性は高いと言っていいです。手書きなら嘘の口コミを作成しづらいからです。
口コミは匿名性が高く必ずしも信じすぎてはいけませんが,公式情報だけでは分からない雰囲気や顧客満足度に関する情報が掴めるはずです。
複数社に査定依頼を出す
農地の買取査定は複数の不動産業者に依頼を出すべきだといえます。
農地の買取相場を理解していない業者と専門業者との査定額には大きな隔たりがありますが、一社だけで判別するのは難しいからです。
また、査定を依頼する際は価格の明確な根拠や実績データも提示してもらうようにしてください。
少々手間はかかりますが、選ぶ業者によって売却額に数百万単位の違いが生じます。
損をしないためにも、さまざまな査定を比較・検討のうえ依頼する業者を選択しましょう
査定額だけではなく担当者の人間性をチェックする
農地の売買に限ったことではありませんが、査定額だけではなく担当者の人間性をしっかりとチェックすることをおすすめします。
契約の最終段階で突然価格を変更したり、売主に不利な条件を契約書に分かりづらく記載したりする悪質な業者もいるため注意してください。
農地買取の担当者は、長い期間にわたって依頼人のパートナーとなる存在です。
親身になって相談に乗ってくれる担当者に出会えれば、満足のいく売却ができるでしょう。
農地買取の流れ
農地買取は、買取業者に問い合わせてから以下の流れで進んでいきます。
不動産業者に査定依頼
はじめに、依頼する不動産業者を選定し、査定を依頼します。
農地の売却には買い手探しや農業委員会の許可取得など時間を要するため、資金が必要な時期から逆算して、早めに動き出すことが大切です。
農地買取業者への売却なら、「◯月◯日までに売却したい」といった旨を、直接相談するとよいでしょう。
売買契約を締結する
次に、農地の売買契約を締結します。
農地のまま売る場合も農地転用して売る場合も、申請前に買い手が確定していることが前提となります。
なお、農業委員会への申請を行政書士などの専門家に依頼する場合は、3〜10万円程度の費用が必要です。
農地買取に精通している不動産業者なら、転用手続きから売却までワンストップで依頼できます。
また,農地売却の許可が下りる前に、売買の確実性を高めるため所有権移転請求権の仮登記を行うケースもあります。
決済・引き渡し・登記
農業委員会の許可が下り次第、買取価格の決済を行います。
決済を終えた後は農地の引渡しおよび本登記を行うことですべての工程が完了です。
農地買取業者に売却する場合は所有権移転登記もまとめて依頼できるので、売主に負担はありません。
まとめ
今回は、農地法の制限により非常に難しいといわれる農地の売却について解説しました。
農地の売却相場は年々減少しており、立地や利便性によって価格は左右されます。
しかし、農地専門の買取業者をピックアップし情報を確認して選定すれば、土地の価値を最大限に活かして売却できます。
また、売却活動や転用手続きを自分で行う必要がないため、農地の売却をスムーズに進められます。
農地専門の買取業者はそれぞれ違った特徴を持つため、相性の良さを見極めて最適なものを選択しましょう。
農地の売却先の選定に迷っているなら、当サイトを運営する弊社AlbaLink（アルバリンク）にぜひご相談ください。
確かなノウハウと充実の実績により、農地に関する問題解決を徹底的にサポートいたします。
無料査定も行っており、無料でのお見積もりが可能です。
専用フォームからのお問い合わせを心よりお待ちしております。
※「物件住所」「氏名」「メールアドレス」を伝えるだけで相談を依頼できます。（※個人情報保護は万全です）
※無料相談はサービスの一環であり、買取を前提とするものではありませんので、お気軽にご利用ください。
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