岩手県で共有持分の売却に強い買取業者5社を徹底比較！

岩手県の共有持分の買取相場はどれぐらい？

共有名義不動産の共有持分の買取相場は、中古戸建ての取引価格を基に算出されます。

そこでまずは、国土交通省の「土地総合情報システム」を基に岩手県の以下エリアにおける中古戸建ての取引価格をご紹介します（情報は2023年12月時点）。

盛岡市エリアの売却価格

一関市エリアの売却価格

奥州市エリアの売却価格

花巻市エリアの売却価格

岩手県の4つのエリアにおける、中古戸建ての取引価格を見てきました。

ただし共有持分の買取相場は、上記取引価格の約50％に自身の持分割合を掛けた金額となるとなるケースが一般的です。計算式に表すと、以下の通りです。

なぜ市場相場よりも半額以上も安くなるのかというと、共有持分のみを購入しても他の共有者の同意がない限り不動産全体を活用できないためです。

たとえば、あなたが2分の1の割合で共有持分を持っている物件の市場相場が2,000万円のときの買取相場は以下の通りです。

ただし物件の状態や立地、共有者との関係性などによって共有持分の買取価格は大きく異なるため、より正確な買取価格を知りたいなら、専門の買取業者に査定を依頼するのが確実です。

なお、弊社AlbaLink（アルバリンク）では、共有持分の無料査定を行っております。岩手県にある共有名義不動産の共有持分を売却したいとお考えの方は、ぜひお気軽にご活用ください。他の共有者の方に知られることのないよう、秘密厳守で査定を行わせていただきます。

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岩手県で共有持分の買取に対応している優良買取業者5選

岩手県で共有名義不動産の共有持分の買取に対応している主な優良買取業者は、以下の5社です。

ただし、それぞれの買取業者ごとに共有持分を買い取った後の活用方法が異なるため、買取価格にも違いが生じます。あなたの共有持分を少しでも高く売りたいなら、複数の買取業者に査定を依頼して査定価格を比較することをおすすめします。

岩手県で共有持分の買取に対応している買取業者の特徴と対応エリアを見ていきましょう。

1.株式会社AlbaLink

弊社AlbaLink（アルバリンク）は、2011年に創業した専門の不動産買取業者です。共有持分をはじめ、売却が困難な「訳あり物件」の買取に特化しています。

過去には、フジテレビの「Newsイット！」にも「訳あり物件の買取業者」として紹介されました。

また、弁護士などの専門家とも連携しているため、権利関係でトラブルが起こっている共有持分でも問題なく買い取れます。

大変ありがたいことに、弊社をご利用いただいたお客様からも以下のように感謝のお言葉を頂戴しております。

買取対応エリアは、岩手県全域です。

共有持分を売却して共有名義から抜け出したいとお考えの方は、ぜひ弊社へお気軽にご相談ください。

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2.有限会社菅勝不動産

有限会社菅勝不動産は、1981年に水沢で創業した地域密着型の不動産業者です。不動産の買取にも対応しており、査定価格に納得がいけばスムーズに売却できます。

買取対応エリアは、奥州市・北上市・花巻市・一関市が中心です。これらのエリアにおいて共有名義不動産を有している方は、一度相談してみてはいかがでしょうか。

3.株式会社隼不動産

株式会社隼不動産は、盛岡市における不動産売却を得意としている地域密着型の不動産業者です。買取にも対応しているので、共有持分の売却相談にも乗ってもらえるでしょう。

盛岡市内で共有名義不動産の共有持分をお持ちの方に適した不動産業者です。

「夜遅くでも迅速に対応してもらえた」など、顧客からも高い評価を受けています。

参照元：Googleマップ

4.株式会社村上不動産企画

株式会社村上不動産企画は、奥州市に拠点を置く不動産業者です。住宅はもちろん、農地や工場などさまざまな物件の買取にも対応しています。

対応エリアは岩手県南地域が中心です。

岩手県南地域にある共有名義不動産の共有持分が売却できないと諦める前に、一度相談してみるとよいでしょう。

5.おいかわ不動産合同会社

おいかわ不動産は、陸前高田市・大船渡市を中心に不動産売却を手掛けている不動産業者です。業界歴28年以上の代表が培ってきた知識と経験を生かし、さまざまな不動産売却の相談に乗ってくれます。

陸前高田市、大船渡市で共有持分を売却できずにお困りの方は、一度相談してみる価値があるでしょう。顧客からも「陸前高田で一番信頼できる」と高評価を受けている不動産業者です。

参照元：Googleマップ

岩手県で共有持分を売却する3つの方法

岩手県で共有名義不動産の共有持分を売却する方法は、主に以下3つです。

それぞれの売却方法について、詳しく解説します。

1.地元の不動産会社に依頼する

共有名義不動産は、共有者全員の同意があれば売却できるようになります。

そのため、共有者全員が売却を望んでいるなら、地域における不動産事情に精通した地元の不動産業者に相談するとよいでしょう。

地元の不動産業者の仲介を通じて買主を見つけられたら、より好条件で共有名義不動産を売却できます。たとえ買主が見つからなくても、地元の不動産業者に直接買い取ってもらうことも可能です。

しかし、共有者のうち一人でも反対すがいれば、共有名義不動産は売却できません。

そのようなケースでも自身の共有持分だけなら自由に売却できますが、購入しても不動産全体を自由に活用できない共有持分を買いたいと考える方はまずいません。そのため、地元の不動産業者に依頼しても断られるケースが多いでしょう。

他の共有者から売却の同意を得られず、自身の共有持分のみを売却したい場合は、後述するように専門の買取業者に相談することをおすすめします。

2.ネットで不動産業者に依頼する

インターネット上の一括査定サイトを利用し、共有名義不動産を売却する方法です。

一括査定サイトを使うと、複数の不動産業者の査定価格を同時に比較できるメリットがあります。一括査定サイトを通じて調べた売却相場を他の共有者に伝えることで、より売却の同意を取りつけやすくなるでしょう。

査定だけなら、他の共有者の同意がなくても気軽にできます。

ただし不動産業者の中には、査定を依頼した方に対してしつこく営業をかけてくるところも存在します。共有名義不動産に直接訪問されることも十分考えられるでしょう。

売却を検討していることを他の共有者に知られてしまったらトラブルに発展しかねないため、一括査定サイトを利用する場合は「電話や直接訪問はNG」の旨を事前に伝えておくことをおすすめします。

3.専門の買取業者に依頼する

共有持分の売却方法としてもっともおすすめなのは、専門の買取業者に依頼することです。

ここまで解説してきたように、共有持分の売却を一般の不動産業者に相談しても断られるケースがほとんどです。

しかし専門の買取業者なら、どのような共有持分でもスピーディーに買い取ってもらえます。専門の買取業者には、共有持分を買い取った後で他の共有者と交渉して共有名義不動産全体を売却したり、他の共有者からも共有持分を買い取って自由に活用できるようにしたりといったノウハウがあるためです。

また、自身の共有持分を売却するなら、他の共有者の同意は不要です。

そのため、「共有名義不動産を売却したいけど他の共有者が賛成してくれない」「共有名義から早く抜け出したい」とお考えの方は、専門の買取業者に依頼して自身の共有持分のみを売却するとよいでしょう。

共有持分物件を高値で売却するには

不動産の売却方法には、仲介業者を通じて買主を見つける「仲介」と、買取業者に直接買い取ってもらう「買取」の2種類があります。

以下の表のように、不動産を高額で売却したい方には仲介が適しています。

ただしここまで解説してきたように、共有持分は仲介ではほぼ売却できないといっても過言ではありません。購入しても不動産を自由に使えるようにならない共有持分をほしいと考える個人の方はまずいないからです。

そのため、他の共有者の同意がある場合を除き、共有持分は専門の買取業者に売却することをおすすめします。

ただし、不動産の買取に対応している買取業者の中でも、共有持分は取り扱っていないというケースは少なくありません。

共有持分をスムーズに売却したいなら、実績豊富な専門の買取業者に相談しましょう。

弊社AlbaLink（アルバリンク）は、共有持分の買取に特化している専門の買取業者です。弊社には買い取った共有持分を活用できる独自のノウハウがあるので、スピーディーに、かつ適正価格で買い取ることができます。

「共有持分を売却して共有名義のトラブルから解放されたい」「共有持分を少しでも高く売却したい」とお考えの方は、ぜひ弊社へお気軽にご相談ください。

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