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空き家を所有していて「使わないから売りたいな」と思っていても、一歩踏み出せない人も多いのではないでしょうか。
一歩踏み出せない理由として考えられるのが、空き家売却にまつわるあれこれの面倒くささです。
では実際、空き家を所有している人は、空き家売却に関するどんなことを「面倒そう」と思っているのでしょうか。
今回は空き家を所有している136人にアンケートを実施し、「空き家を売る際に一番面倒そうなこと」について聞きました。
- 調査対象：空き家を所有している人
- 調査期間：2026年11月5日～10日
- 調査機関：自社調査
- 調査方法：インターネットによる任意回答
- 有効回答数：136人（男性81人／女性55人）
- 回答者の年代：20代 10.3％／30代 27.2％／40代 25.7％／50代 22.8％／60代以上 14.0％
空き家を売る際に一番面倒そうなことは「荷物の片付け」
空き家の所有者136人に「空き家を売る際に一番面倒そうなこと」を聞いたところ、圧倒的1位は「荷物の片付け（45.6％）」で、4割以上の人が挙げました。
2位「不動産会社選び（18.4％）」、3位「売却手続き（15.4％）」、4位「名義変更の手続き（14.0％）」が続き、5位は「庭の手入れ（5.9％）」となっています。
空き家の状態を整えることや売却に向けた実際の手続きが上位にランクインしています。
1位 荷物の片付け
- 室内に残った大量の家財道具や不用品の片付けです。長年放置された古い家具や日用品を分別して処分するだけでも膨大な時間と労力がかかるため、一番面倒に感じます（20代 女性）
- 売却前の片付けや家財の処分です。長年放置していると家財が多く、業者の手配や費用も読めないので、手間がかかりそうだと感じます（40代 男性）
- 両親の残した一戸建てがあります。「父親が趣味で制作した器や絵画」「古い家具やこたつ」「寝具」などがあり、自力での廃棄には限界があります。費用もかかりそうで不安です（60代以上 男性）
1位は「荷物の片付け」でした。
不動産仲介で空き家を売る際には、中にある荷物をすべて運び出してから買い手に引き渡すのが一般的です。
しかし長年親や祖父母が住んでいた空き家で、誰も住まなくなってから放置されていた状態だと、中に多くの荷物が残っている可能性もあります。
荷物の量が多いと、「残すものと捨てるものを仕分けする」「ゴミを適切な方法で処分する」といった作業も多く発生し、面倒に感じられます。
自力での片付けが難しい場合には、片付け専門の業者に依頼も可能です。
ただ業者に依頼する場合には、業者の選定や費用の用意といった準備が必要となります。
2位 不動産会社選び
- 信頼できる不動産会社選び（20代 女性）
- どの不動産会社に相談するかを考えるのも、負担に感じます（50代 男性）
- 民法と筆界特定を含めた知識のある業者を探す（60代以上 男性）
2位は「不動産会社選び」となりました。
空き家を売却する場合には、不動産会社に仲介を頼んで買い手を探してもらったり、不動産会社に直接買い取ってもらったりします。
そのため、仲介や買取を依頼する不動産会社選びが面倒だと感じている人もいました。
不動産会社の数は多いですし、どの不動産会社に頼むかによって「空き家売却における手間のかかり方」や「いくらで売れるか」が変わります。
不動産会社によって得意な物件やエリアも異なるため、「自分が所有する空き家を任せるのに適している業者」を見つけることが大変そうに感じられるのだと推測できます。
3位 売却手続き
- 売買契約の書類関係（20代 女性）
- 不動産業者との打ち合わせや、売却金額の設定（30代 女性）
- 売却や引き渡しに必要な手続き（50代 男性）
「売却手続き」が3位となりました。
空き家を売却するにあたっては、「不動産会社への査定依頼や打ち合わせ」「売却価格を決めて、買い手を探す」「売買の契約」「引き渡し」といった工程があります。
また売買契約にあたっては書類の準備も必要です。
しかし上記のような手続きは、頻繁に経験することではありません。
そのため知識や情報の不足もあり、「難しそう」「面倒そう」と感じられやすいと推測できます。
4位 名義変更の手続き
- 名義変更が面倒。遺族間で話し合って決める必要があるため（30代 男性）
- 相続登記と名義変更の手続きが一番面倒に感じます。親族間で意見が分かれると書類集めや司法書士への依頼だけでも時間がかかり、古い家の権利関係を調べる作業も大変だと思うからです（30代 男性）
- 名義変更の手続きが一番面倒そうに感じた（40代 女性）
「名義変更の手続き」が4位です。
空き家を相続した場合、期限内に空き家の名義を相続した人に変更する義務があります。
また名義変更（相続登記）が終わっていないと、売却もできません。
しかし名義変更するにあたっては、相続人間で「共有名義にするのか、単独名義で誰かが引き継ぐのか」といった話し合いが必要になることも。
実際に名義変更の手続きする際には、被相続人の戸籍謄本をはじめとする書類を取得する必要があります。
自力で名義変更の手続きが難しい場合には、司法書士などに代行を依頼する方法もあります。
5位 庭の手入れ
- 祖父から受け継ぎ、岐阜県の山中にある空き家を所有しています。家までの道も草木が伸びすぎていて、家の中の片付けも車道の整備からする必要があります。業者をお願いするにもかなりの整備費がかかるので、放置してしまっています（20代 女性）
- 除草など（30代 男性）
- 生い茂っている庭木の撤去（30代 女性）
5位は「庭の手入れ」でした。
人の手が入りにくい空き家では、庭の草木が茂りやすくなります。
草木が茂ると「見た目がよくない」「虫が発生する」などの問題が起こり、買い手が内覧に来た際に悪い印象を与えてしまう可能性も。
しかし遠方に住んでいたり高齢だったりして空き家まで行くのが難しい場合には、「面倒」「自力での対応ができない」と感じることもあります。
空き家所有者の90.4％が面倒くささを理由に放置している
空き家所有者のうち、「面倒くささが空き家を売却しない理由になっている」と回答した人は、「とてもなっている（31.6％）」「多少なっている（58.8％）」を合わせて、90.4％にのぼりました。
売却活動に必要となる作業や手続きが面倒そうと感じていることが、売却や処分に踏み出すためのハードルになっているとわかります。
空き家を売る手間を減らすために利用したいサポートは「ワンストップでの対応」
空き家を売る手間を減らすために利用したいサポートの1位は「ワンストップでの対応（38.2％）」でした。
2位「家財の処理サポート（24.3％）」を挙げた人も20％を超えています。
情報収集や相談の窓口というよりも、空き家売却に向けた具体的な作業をサポートしたり代行したりしてくれるサービスが求められているとわかります。
また「家財の処理サポート」「現況での買取サービス」は、「空き家を売る際に一番面倒そうなことランキング」で1位だった「荷物の片付け」の面倒くささを軽減してくれるサービスです。
1位 ワンストップでの対応
- 「相続や登記」「売却価格の査定」「不用品の処分」を一括で相談できる窓口があれば、利用したいです。業者ごとに連絡する手間が省け、費用の目安もまとめて教えてもらえると安心して進められると思います（30代 男性）
- 「市役所の各種届出」「近隣への挨拶回り」「敷地の清掃」「保安管理」など、売主側の立ち会いや移動を一切必要としなくて、一任できるフルサポートがあったら嬉しいです。遠方に住んでいてもスマホひとつで進捗報告が届くなど、全部リモートで完結するような、自治体連携の公式支援体制があればぜひ利用してみたいです（40代 女性）
- 都合のいい話ですが、不動産会社が「査定から売却手続き」「必要書類の準備」「家財道具の整理や処分」まで一括して代行してくれるサービスがあれば、利用したいです（60代以上 男性）
1位は「ワンストップでの対応」でした。
空き家売却にあたっては、「相続と名義変更（相続登記）」「査定」「買い手探し」「不用品の処分」「売れるまでの維持管理」など、さまざまな作業や手続きが必要です。
上記のような一連の作業を、すべてサポートしてくれるサービスが欲しいと考えている人が多くいました。
「相続は司法書士」「売却は不動産会社」「不用品の処分は回収業者」と窓口が分かれてしまうと、自分でそれぞれとやり取りする必要があって煩雑です。
窓口がひとつであればすべて同じところに連絡すればいいのでわかりやすく、「不用品の処分が終わってから内覧を受け入れる」といった流れもスムーズになり、見通しが立てやすくなると期待できます。
また必要書類の準備などまで代行してもらえると、かなり手間が減りますね。
不動産会社の中には、司法書士や不用品回収業者などと提携して、ワンストップに近いかたちでサポートしてくれるところもあります。
利用時には「追加料金の有無」「不動産会社の直接対応なのか、提携業者による対応なのか」を確認しておくと安心です。
2位 家財の処理サポート
- 一気に不用品の処分をして、さらに買い取れるものがあれば即座に買い取ってくれると楽（30代 男性）
- 家財などの大きな不用品を引き取ってくれるサービス（40代 女性）
- 家財を片付けつつ掃除してくれるサービスが欲しいです（50代 女性）
2位は「家財の処理サポート」となりました。
「空き家を売る際に一番面倒そうなことランキング」で1位だった「荷物の片付け」に対応する項目です。
家財の処理をサポートしてもらえると、荷物の片付けにかかる手間を少なくできます。
大きな家具家電を自分で処分するのは大変と感じている人にとって、メリットの大きなサービスですね。
すべてを処分してほしいという人もいれば、使えそうなものは買い取ってほしいという人もいました。
不用品の中に売れるものがあれば、処分費用と買取価格を相殺できて、費用の負担も減らしやすくなります。
実際に、不用品の回収・買取サービスはあります。
なお回収業者を利用する際には、「自治体から一般廃棄物収集運搬業の許可を受けている業者か確認する」「回収費用と買取価格の内訳を明確に示してもらう」などが大切です。
3位 現況での買取サービス
- 誰が所有し管理するのかが問題となっているため、空き家を今ある姿で丸ごと買い取ってくれると嬉しい（30代 男性）
- 遺品整理や片付けをしていない状況でも、空き家を丸ごと買い取ってくれるサービス（40代 女性）
- 不動産売却に含めるかたちで、室内の備品や不用品などを丸ごと買い取ってくれたり、処分してくれたりするサービスは有難いです（60代以上 男性）
「現況での買取サービス」が3位となりました。
つまり、解体やリフォームなどをせずに、家財も残ったままで家を買い取ってくれるサービスです。
家財が残ったままの買取だと、不用品を処分するための手間や時間がなくなり、売却に向けての動き出しが早くなると期待できます。
またリフォームするためのコストもかかりません。
不動産買取会社によっては、現況のままの買取に対応しています。
ただ現況のまま買取の場合には、買取価格から家財処分や解体・リフォームにかかる費用を差し引くケースもあります。
そのため一般的な不動産仲介に比べると、買取価格が低くなりがちな点には注意が必要です。
4位 悩みを相談できる窓口
- 売却までの流れや手続きなどでわからないことを相談できる窓口（30代 女性）
- 気軽に相談して手伝ってくれるサービスがあれば利用したい（40代 男性）
- 要望をきちんと聞いたうえでアドバイスしてくれるならば、利用したい（50代 男性）
「悩みを相談できる窓口」が4位となりました。
空き家を売る際に一番面倒そうなことを聞いたときに、「何もわかっていないので、必要な手続きを調べるのが面倒」と答えた人もいました。
めったに経験しない空き家の売却にあたり、不明点や疑問点が生じるのは当然です。
そのため、わからないことを相談できる窓口があるといいと考えた人もいました。
窓口に望むポイントとしては、「気軽さ」や「空き家所有者の悩みや現状を聞いて理解してくれること」などが挙げられています。
5位 不動産会社の比較サービス
- 信頼できる地元の不動産業者を一括比較・紹介してくれる仕組みがあると助かります（30代 男性）
- そもそもどういうところで相談に乗ってくれるかもよくわかっていないので、比較サービスなどもあるといい（30代 女性）
- 不動産屋を一括で探して見積もりできるサービス（50代 女性）
5位は「不動産会社の比較サービス」でした。
空き家の買取や仲介に対応できる不動産会社は、多数あります。
しかし不動産会社によって対応の品質は違いますし、得意な物件やエリアも異なります。
そのため「自分の所有する空き家には、どの不動産会社が合っているのか」がわかるサービスを希望する人もいました。
比較して候補を出してもらえれば、自分で複数の不動産会社に問い合わせて、「対応してもらえるのか」や「担当者の対応力」を調べる手間が少なくなります。
なお不動産会社を比較する際には、査定額の高さだけではなくて「必要な知識の豊富さ」「取引の実績」など加味することをおすすめします。
まとめ
空き家の売却にあたって一番面倒そうなこととしては「荷物の片付け」が挙げられました。
「不動産会社選び」「売却手続き」「名義変更の手続き」なども挙がっており、準備段階から実際の売却活動まで、さまざまな工程でハードルがあるとわかります。
そして約9割の人が、面倒くささを「空き家を売却しない理由」に挙げました。
「空き家を売る手間を減らすために利用したいサポート」として挙がった「不用品の処分サービス」や「現況のままの空き家買取」を提供している回収業者や不動産会社もあります。
「空き家をなんとかしたい」「売りたい」という思いがありつつも動き出せていないのであれば、業者や士業などにも相談して、手間を減らしながら進めてみてはいかがでしょうか。
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