【理想とする高級マンションの条件ランキング】男女500人アンケート調査

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高級マンションにどんな魅力を求めるのかは、人によって違います。

実際に多くの人が「これがあると高級だと思う」「こんな条件が理想的」と感じるポイントとは何なのでしょうか。

今回は全国の男女500人を対象に、「理想とする高級マンションの条件」について聞きました。

高級マンションに住んでみたいと思う人は83.2％

全国の男女500人に「高級マンションに住んでみたいと思うか」を聞いたところ、「ぜひ住んでみたい（27.4％）」「ちょっと住んでみたい（55.8％）」が合わせて83.2％でした。

多くの人が高級マンションに憧れや興味をもっていることがわかります。

高級マンションは住環境が快適で、特別感を味わえると期待できるため、興味をもつ人が多いのも納得です。

理想とする高級マンションの条件1位は「共用設備が充実している」

「理想とする高級マンションの条件」の1位は「共用設備が充実している（38.8％）」でした。

2位「眺望がいい（28.4％）」、3位「防犯性能が高い（28.0％）」、4位「防音性能が高い（27.4％）」が続きます。

理想の高級マンションに求められるのは、暮らしやすさと特別感だとわかります。

「共用設備」「防犯」「防音」などは、安心して快適に暮らせる住環境を整えるための設備です。

一方「眺望」「デザイン」などは、日常に特別感を与え、豊かな気分を味合わせてくれる要素となっています。

1位　共用設備が充実している

1位は「共用設備が充実している」でした。

欲しい共用設備として挙げられたのは「ジム」「スパ」「ラウンジ」「ロビー」が多く、他に「ゲストルーム」「屋上テラス」「図書コーナー」などもありました。

共用設備が充実していると、マンションの外に出なくてもさまざまなアクティビティが行えて、日常生活はより便利で豊かになります。

また共用設備に、住民同士の交流の場となる機能を求めている人もいました。

マンションの中で日常生活が完結する環境は、忙しい人にとっても安心感をもたらすと期待できます。

2位　眺望がいい

「眺望がいい」が2位でした。

住宅性能などとは直接関係ありませんが、「家からの景色が美しいと、気分転換になる」と感じている人が多いことの表れだと考えられます。

また花火などの人気イベントを家から眺められると、特別感も味わえます。

家から富士山を見たいという声もありました。

タワーマンションなど、実際に眺望の良い高級マンションも少なくありません。

3位　防犯性能が高い

3位は「防犯性能が高い」です。

高級マンションには高い防犯性能を求めている人も多くなりました。

入館管理がしっかりしているマンションだと、外部の人が容易に出入りできないため、プライバシーが守られ、安心して暮らせます。

具体的な防犯対策としては、オートロックや防犯カメラなどポピュラーなもののほか、「警備員やコンシェルジュなど、有人での対策」「特定階にしか止まらないエレベーター」「スマートキー」などが挙げられました。

4位　防音性能が高い

「防音性能が高い」が4位となりました。

マンションなどの集合住宅で暮らすときには、隣人と距離が近くなるため、音に気を遣う場面も多くなりがちです。

そのため高級マンションには防音性能を求めたいという人も多くなっています。

音の心配がないと、「家で楽器の演奏を楽しむ」など自分らしく暮らせますし、隣人の音でストレスを感じることも減ります。

「隣人を気にしたくないので、ワンフロア1世帯のマンションがいい」という声もありました。

5位　立地が良い

「立地が良い」が5位に入りました。

室内環境がホテル並みに高級で充実していても、立地が不便だと快適に住まえない可能性があります。

そのため高級マンションには建物の良さだけではなく、立地の良さを求める人も多数います。

具体的には「駅に近い」「商業施設や医療機関に近い」などです。

駅近の中でもさらに「駅と直結で、雨に濡れずに駅まで行ける」という条件をつけた人もいました。

生活スタイルによって求める利便性と立地は異なりますが、それぞれの基準で重要なポイントになることは間違いないと考えられます。

6位　コンシェルジュがいる

6位は「コンシェルジュがいる」でした。

マンションコンシェルジュとは、マンションに常駐して住民の生活をサポートするスタッフのことです。

マンションによってコンシェルジュの対応範囲は異なりますが、「来客対応」「宅配便の預かり」「共用設備の予約受付」「トラブル対応の窓口」といった役割を担います。

コンシェルジュがいると日々のちょっとした面倒を任せられ、家にいながらホテルのような対応を受けられるのがメリットです。

コンシェルジュが24時間常駐している物件なら、防犯面や非常時の対応面でも安心できます。

7位　スペースに余裕がある

「スペースに余裕がある」が7位です。

高級物件に住んでいても、広さに余裕がないと、ゆったりした気分になれないことも多いと推測できます。

ゆったりした空間があることで、心のゆとりにつながりやすいためです。

そのため、家具を置いても窮屈に感じない広さや間取りを求める人も多くなりました。

居室だけではなく、水回りや玄関の広さを求める人もいます。

8位　デザインに高級感がある

「デザインに高級感がある」が8位に入りました。

デザインに高級感や上質感があることで、家にいながらホテルのような非日常性を感じられます。

そのため「マンションの内外装に使われている素材」「照明や植栽」も含め、デザインに高級感があると、家で過ごす時間そのものが特別に感じられます。

家に帰って来たときに「このマンションを選んでよかったな」といった満足感を得やすいのも、デザイン性の高い住まいを選ぶメリットです。

9位　高層マンションである

「高層マンションである」が9位です。

低層マンション派もいましたが、高層マンション派のほうが多くなりました。

高層マンションの高層階に住むことで、眺望が得られることも理由のひとつだと考えられます。

また高層マンションやタワーマンションは一般的に大規模で設備や管理体制が充実しており、駅前など便利な立地に建っていることがことも多く、快適に暮らせます。

10位　住宅設備の質が高い

「住宅設備の質が高い」が10位となりました。

室内で毎日使う住宅設備の質、日常の満足度に大きく影響します。

ハイクオリティで多機能な住宅設備が導入されていれば、不便が減り、快適さが増すからです。

具体的には「床暖房」「高性能なキッチン設備」「バスルーム」などを挙げた人が多くなりました。

高級と感じるマンションのポイントは「デザインに高級感がある」

「高級と感じるマンションのポイントは何か？」という問いには、「デザインに高級感がある（44.6％）」と回答した人が最も多くなりました。

2位「価格が高い（33.2％）」、3位「住民の雰囲気がいい（23.0％）」が続きます。

「消費者が高級だと感じやすいマンション」には、見た目の上質さや機能性などの特徴がありました。

さらにハード面だけではなく、「コンシェルジュがいる」「住民の雰囲気がいい」といったソフト面についても、高級感の根拠になっていることがわかります。

1位　デザインに高級感がある

1位は「デザインに高級感がある」でした。

多くの人が、マンションの見た目で高級な物件かどうかを判断していることがわかります。

「デザインが洗練されているな」「いい素材を使っているな」と思うと、高級マンションだと思うのですね。

視覚的な豊かさが、高級マンションらしさに直結しています。

外観やエントランスの重厚感を挙げた人も多く、第一印象の大切さが浮き彫りになっています。

2位　価格が高い

「価格が高い」が2位でした。

価格が高いことは、価値の高さを簡単に印象づけてくれます。

高価格帯のマンションは、立地や設備にコストがかかっているから、高くなっていると考えられるからです。

「価格が高いなら、高品質で高級なマンションだろう」と思いやすいのですね。

3位　住民の雰囲気がいい

3位は「住民の雰囲気がいい」です。

「住民のマナーがいい」「騒ぐ人がいない」という落ち着いた雰囲気のマンションだと、高級感を感じるという人もいました。

品のある人が住んでいるマンションという印象が、マンションのブランド力になるとわかります。

マナー意識の高い住民が多いと、共用設備などもきれいに維持しやすく、物件の価値が落ちにくいメリットもあると推測できます。

建物そのもののグレードだけではなく、住民の雰囲気も、マンションの価値を左右する重要な要素です。

4位　立地が良い

「立地が良い」が4位となりました。

「駅に近くなど、利便性が高い」「高級住宅街などブランド力のあるエリア」といった場所にあると、地価は高くなります。

結果的にマンションの価格が高くなることにつながり、高級というイメージにつながります。

また交通アクセスの良さといった利便性などは、住まいの価値を構成する要素の中でも重視する人が多いもの。

人気が高いだけに、駅直結などの物件は「限られた人が住む場所」という印象にもなると考えられます。

5位　防犯性能が高い

「防犯性能が高い」が5位に入りました。

防犯性能が高いマンションは安心感につながります。

安心安全を高める要素に投資しているマンションも、高級だと捉えられていました。

ただ「オートロック」「スマートキー」「防犯カメラ」などのセキュリティ対策は、高価格帯以外のマンションでも採用されています。

「警備員が複数人」「24時間常駐」といった人によるセキュリティ対策など、通常のセキュリティ対策を超えるコストや手間がかかっている物件については、高級だと感じる人が多くなっています。

6位　スペースに余裕がある

6位は「スペースに余裕がある」でした。

広い居室やエントランスは、広いというだけで贅沢さを感じさせます。

建築コストや土地の確保が必要となるからです。

とくに立地の良い場所でゆったりとした空間を確保できるマンションには、高級感があります。

居室の間取りや専有面積だけではなく、マンション全体の敷地の広さや、共用スペースの広さを重視している人もいました。

7位　高層マンションである

「高層マンションである」が7位です。

タワーマンションに代表される高層マンションは、建設コストの高さや技術力が求められ、希少性も魅力。

さらに立地がいいところに建築される大規模な建物になるので、共用スペースも充実しやすく、高級感を与えることにつながると考えられます。

また高層階では眺望や日当たりが良く、特別な景色の中で日常生活を送れて、高級感を楽しめます。

8位　コンシェルジュがいる

「コンシェルジュがいる」が8位に入りました。

コンシェルジュがいるマンションではホテルのようなサービスを受けられます。

例えば「荷物の受け取り」「来客対応」「クリーニングの受付」などです。

設備では代替できない、人の手によるサービスには、安心感や特別感があります。

そのため自分の生活を手助けしてくれる存在がいるマンションを、「特別な物件」「高級な物件」だと感じることも多いことがわかりました。

コンシェルジュがいることで「ワンランク上のマンション」というイメージになります。

9位　共用設備が充実している

「共用設備が充実している」が9位です。

ジムやスパなどの共用設備が充実していると、自宅にいながらにしてホテルにいるような気分を味わえます。

また普段からジムに通っている人なら、わざわざ時間をかけてジムに行く必要がなくなりますね。

「豊かな暮らしが叶うマンション」と期待できることから、共用設備が充実しているマンション派高級だと考える人も多くなっていると推測できます。

実際に豊富な共用設備を作るにはコストがかかりますし、維持するにもレベルの高い管理体制が必要です。

「住まう人の生活の質を上げるために、コストをかけている」という点そのものが、高級感となります。

10位　眺望がいい

「眺望がいい」が10位となりました。

眺望の良いマンションには、高級というイメージをもつ人もいます。

毎日美しい景色を楽しめることが、ゆとりや特別感につながるからだと考えられます。

窓から見える美しい景色は心を癒してくれたり高揚させてくれたりするため、眺望がいいと「暮らしの質が高い場所」という印象になるのですね。

まとめ

高級マンションに求める条件については「共用設備」「眺望」「立地」「コンシェルジュ」といった条件が挙げられました。

住まうことで生活の質を上げてくれるような要素が求められているとわかります。

一方で「高級マンションだな」と感じる要素としては、デザインや高層など見た目の部分も多く挙がりました。

つまり、見た目の上質さや価格から得られる特別感は入り口の部分で重要となり、さらに暮らしの質も充実すると、価格に見合う価値があると感じられて魅力的に思えるとわかります。