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訳あり不動産

再建築不可物件

再建築不可の位置指定道路とは?2項道路やセットバックで建築可能!

位置指定道路はあくまでも「私道」としての位置づけですが、行政から建築基準法上の道路としての認定を受けているため再建築が可能です。本記事では、位置指定道路の概要・位置指定道路に接している土地が再建築不可かどうかの調べ方・再建築不可の位置指定道路に土地が接している場合の対処法について解説します。
その他

増築できない家の3つの要件と対処法をわかりやすく解説

増築の定義とメリット・デメリット まずは、増築の定義と似ている単語である、減築・新築・改築の違いを見ていきましょう。 増築とは、今建っている家に新しく建物を付け加えることで、家全体の床面積を増やすことです。 敷地内に別棟を建てたり、平屋を2...
空き家

所有者不明の空き家解消へ向けた法改正の内容を分かりやすく解説!

所有者不明の空き家が問題になっている 一般財団法人国土計画協会の「所有者不明土地問題研究会最終報告概要」によると2016年時点における所有者不明の土地は約410万ヘクタールにのぼり、このまま何の対策も講じなければ2040年には720万ヘクタ...
底地・借地

借地は更地にして返す必要はない!借地権を返還する方法4選!

借地契約の満了後、基本的には借地上に建てた建物は解体して更地にしたうえで返還する必要があります。 本記事では、借地権は3種類・借地権返還の方法4選・必ず更地にする必要はない理由・借地返還の手順4ステップについて解説します。
その他

アパート経営を辞めたい大家さんのための教科書【最高の出口戦略】

アパート経営を辞めたほうがよいタイミング この章では、アパート経営を辞めた方が良いタイミングをご紹介します。 賃貸経営を辞める時期に迷われている方は、参考にしてみてください。 経営が悪化したとき アパート経営を辞めるべき代表的なタイミングは...
空き家

空き家の名義変更の方法や費用【令和6年4月から相続登記は義務化されています!】

不動産に相続が発生したら必ず相続登記を行いましょう。相続登記を怠ると「売却できない」「罰則の対象になる」等、多くのリスクがあるからです。この記事では、相続の際の名義変更の方法や期限、費用を解説します。
空き家

行政代執行により空き家が取り壊される最恐のリスクと最強の回避法5選

空き家を行政代執行により取り壊されると、高額の解体費用を請求されるなど、様々なリスクがあります。こうしたリスクを回避するには空き家を不動産買取業者に売却してしまうのが一番です。専門の買取業者であれば老朽化した空き家でも買い取ってもらえます。
空き家

所有者不明の空き家に潜む8つのリスク【最適な対処法をプロが解説】

所有者不明となっている空き家を相続した場合の対処法を不動産のプロがご紹介します。なぜ所有者不明の空き家が生まれるのか、所有者の調べ方にはどのような方法があるのかについても解説しています。
その他

ペンシルハウスの売却が難しい6つの理由!確実に売却するには買取がおすすめ

狭小地に建てられた3階建て以上の建物は「ペンシルハウス」と呼ばれ、部屋が狭い等の理由からなかなか買手がつきにくいのが現状です。この記事では、ペンシルハウスが売却しづらい理由と少しでも高額で売却する方法をご紹介します。
底地・借地

借地権と底地の同時売却とは?同時売却できない場合の売却方法も解説!

底地権・借地権は不完全な土地の権利であるため、それぞれ単品で売り出しても買手はつきません。売るには底地と借地を同時に売却する必要があります。記事内では、底地と借地の同時売却の方法を具体的に解説しています。
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