【持ち家VS賃貸｜どっちに住んでる？】男女500人アンケート調査

メディアやSNSでもよく話題になるのが、「持ち家か賃貸か」です。

ライフスタイルの多様化が進み、もはや「みんながみんなマイホームに憧れている」という時代ではありませんよね。

だからこそ「どちらの方がよりお得か」や「どちらの方がより安心できるのか」で悩む人も多いかもしれません。

今回は男女500人を対象に「持ち家と賃貸のどちらに住んでいるのか」や「今の居住形態を選んだ理由」について聞きました。

持ち家派 vs 賃貸派｜現在の住まいは持ち家が53.2％

全国の男女500人に「現在の住まい」を聞いたところ、「持ち家」と答えた人が53.2％で、半数をやや上回りました。

ただし回答を詳しく見ると、自分で購入したのではなく「実家に親と住んでいる」「実家を相続して住んでいる」という人も多くなっています。

持ち家に住んでいるといっても、持ち家を手に入れた方法はさまざまです。

持ち家に住む理由1位は「経済的なメリットがある」

持ち家に住んでいる266人に持ち家に住む理由を聞いたところ、1位は「経済的なメリットがある（19.9％）」でした。僅差で2位「もともと家があった（19.2％）」が続きます。

自分で積極的に持ち家を選んだ人もいれば、もともとの環境で自然と持ち家になった人もいます。

積極的に持ち家を入手した人の場合は、経済的メリットや資産性が重視されていました。

また、自由度や子育てのしやすさなどの暮らしやすさも、持ち家を選ぶ理由となっています。

1位　経済的なメリットがある

1位は「経済的なメリットがある」でした。

持ち家の場合、ローン返済が終われば、固定資産税やメンテナンス費のみの支払いとなります。

とくにローン返済の終わった実家を相続した人などからは、「ローン返済が終わっており、家賃がかからない」などのメリットが挙げられました。

立地や建物によっては、毎月のローン返済額が家賃を下回るというケースもあります。

2位　もともと家があった

「もともと家があった」が2位でした。

「実家を相続した」「親族の家が空き家になっていた」「実家に親と住んでいる」などの環境があり、持ち家に住んでいる人もいます。

購入しなくても家がすでにあるので、立地や築年数に問題がなければ、賃貸へ移る必要性が小さくなるのですね。

自分で買わないので、結果としてローン返済の負担がなく、住居費を抑えやすいなどの経済的メリットにもつながっていると考えられます。

3位　資産になる

3位は「資産になる」です。

賃貸では家賃を払い続けても自分のものにはなりませんが、持ち家なら自分の資産となります。

そのため、子どもに住まいを残したいなどの理由で、資産としての家を手に入れたくて、持ち家を選んだ人も多くなりました。

もちろん資産価値は立地や建物の状態によって変動し、一般的には時間が経つほど価値は下がっていきます。

それでも、大きな資産を持てることは、賃貸にはない魅力だと考えられています。

4位　自由度が高い

「自由度が高い」が4位となりました。

賃貸物件ですと自由にリフォームやDIYをするのは難しいのが一般的です。

しかし持ち家であれば、住まいを自分仕様にできるのが大きな魅力。

注文住宅であれば間取りから自分で考えられますし、建売や中古でもリノベーションすれば間取り変更は可能です。

水回りをはじめとする設備の入れ替えも、賃貸だと大家さんが交換時期や機種を判断するのに対し、持ち家なら居住者が自分で判断できます。

住まいを自由にカスタマイズすることで、住まいへの満足度を高めやすいと考えられます。

5位　子育てしやすい

「子育てしやすい」が5位に入りました。

子育て期の家庭にとっても、持ち家は魅力的だとわかりました。

理由としては「子どもがいたずらで汚しても気にならない」「賃貸マンション・アパートよりも、子どもが出す音への気兼ねが少ない」などが挙がっています。

「広い」「庭がある」といった持ち家であれば、子どもが走り回るなどしてのびのびと過ごせるのも魅力ですね。

家族、とくに子どものために持ち家を選ぶという選択も多いことが伺えます。

賃貸に住む理由1位は「引っ越しやすい」

賃貸に住んでいる234人に「賃貸に住む理由」を聞いたところ、1位は「引っ越しやすい（36.8％）」でした。2位「持ち家を買うお金がない（24.4％）」と答えた人も2割以上にのぼります。

「身軽さや楽さのため、積極的に賃貸を選択している層」と「本当は持ち家を買いたいけれども、ハードルを感じている層」に分かれています。

1位　引っ越しやすい

1位は「引っ越しやすい」でした。

持ち家を購入してしまうと、引っ越したくなっても売却が進まず、なかなか引っ越せないこともあります。

一方賃貸だと、ライフスタイルの変化に合わせて柔軟に住みかえられるのがメリット。

そのため「転勤が多い」「いろんな場所に住みたい」「今後家族構成やライフステージが変わりそう」などの理由で、賃貸を選択している人が多くなりました。

住み替えることで場所や広さが変わるだけではなく、家賃（固定費）も調整できます。

2位　持ち家を買うお金がない

「持ち家を買うお金がない」が2位でした。

積極的に賃貸を選んでいるのではなく、「お金がなくて家を買えないので、仕方なく賃貸に住んでいる」という人もいます。

家を購入する場合には、一般的にまとまった資金として頭金が必要。

また長期にわたってローンを返し続ける責任が発生し、ローンを組むためには信用力も必要とされます。

賃貸物件に入居する際にも初期費用は必要ですし入居審査もありますが、家を買うよりも経済的・精神的ハードルが低いため、結果的に賃貸を選んでいる人が多いとわかります。

「現実的に、賃貸しか選べない」という状況にある人もいるのですね。

3位　経済的なメリットがある

3位は「経済的なメリットがある」です。

賃貸物件の経済的メリットを感じている人も多くなりました。

具体的には「家賃が安い」「会社の補助があって住宅費が削減できる」などがあります。

賃貸には住宅手当が出るものの、持ち家には出ないという会社が多いため、住宅手当の充実している会社に勤めていると、賃貸に住む経済的メリットは大きくなります。

さらに賃貸物件ではリフォーム費用などは大家さんもちで、入居者には固定資産税もかかりません。

4位　独身である

「独身である」が4位となりました。

「結婚したり子どもが生まれたりしたら持ち家が選択肢に入るけれども、独身なら賃貸でいい」と考える人も多くなっています。

とくに建売戸建てなどはファミリー向けにつくられていることが多いので、ひとりで住んでも広すぎて持て余してしまう可能性があります。

また家族に関する計画が定まらない状況では、「将来どれほどの広さや立地が必要になるか」といった判断もできません。

5位　家の管理が楽

「家の管理が楽」が5位に入りました。

賃貸では通常、「建物の大規模修繕」「共用部分の掃除」「設備の故障対応」などを、大家さんや管理会社が担います。

例えば、設備が故障すれば管理会社に連絡すればよく、自分で業者などを探して対応する必要はありません。

居室内の管理は必要ですが、建物全体のことを考える必要はないため、日常生活で感じる管理の負担は持ち家に比べてかなり軽減されます。

「家にこだわりがないので、管理は楽なほうがいい」という声もあり、家に手をかけたくない層も一定数いることがわかります。

忙しい人や家の維持に時間を割きたくない人にとって、管理の手間がないのは大きなメリットです。

持ち家に感じている不安は「ローンの支払いができるか」

「持ち家に感じている不安」の1位は「ローンの支払いができるか（30.1％）」で、全体の3割を占めました。2位「維持費がかさむ（28.2％）」が僅差で続きます。

1位2位はいずれも経済的な不安であり、持ち家については「お金」が大きな不安要素となることがわかりました。

家は大きな資産であることから、購入金額が大きくなり、管理にもまとまったお金がかかってしまうからですね。

また長く住むことを前提とするため、「建物の老朽化が進む」「老後に住みにくそう」など、時間を理由とするリスクを心配している人もいました。

1位　ローンの支払いができるか

1位は「ローンの支払いができるか」でした。

持ち家を新たに購入する場合には、一般的に住宅ローンを組みます。

30年以上の返済になることも多いため、70歳までローン返済が続くケースもあり、長期間きちんと返済を続けていけるか心配している人も多くなりました。

例えば変動金利で契約すると、金利上昇によって返済額が増えます。

また働き方が変化することも当たり前になっている現在、「将来の不確実性」も心理的な負担になると考えられます。

2位　維持費がかさむ

「維持費がかさむ」が2位でした。

持ち家にかかる費用としては、購入費用（ローン返済）のほかにも、固定資産税や修繕費などがあります。

分譲マンションの場合には、「管理費」「修繕積立金」「駐車場代や駐輪場代」「専用庭の使用料」などが長期にわたって必要です。

また修繕積立金や管理費が値上がりするケースも。

ローンを返済し終わったら終わりではない点が、不安につながっています。

3位　災害時の対応ができるか

3位は「災害時の対応ができるか」です。

崖地や川の近くなど、リスクのある場所に建つ家でも、持ち家だとすぐに引っ越せないこともあります。

災害で損傷した場合の修復費は自己負担で、保険に入っていたとしても負担金額が大きくなるケースも。

対処法としては「ハザードマップを確認してリスクの少ない土地に家を買う」「耐震性能の高い家を建てる」「保険に入る」などがあります。

4位　建物の老朽化が進む

「建物の老朽化が進む」が4位となりました。

持ち家であれ賃貸であれ、年数が経過すれば建物や設備の劣化は避けられません。

設備故障や建物の劣化があれば、修繕費がかかります。

大きな設備が壊れたり、劣化の程度がひどかったりすると、かかる費用も大きくなると予想されます。

また「修繕するよりも住み替えるほうが現実的」と考えられるケースもあるため、持ち家に住み続けられるか心配している人も多くなりました。

5位　老後に住みにくそう

「老後に住みにくそう」が5位に入りました。

今の持ち家は、老後に住みにくいかもしれないと感じる理由としては、「家のそのものの特徴」のほか、周辺環境も挙げられました。

例えば段差が多くてバリアフリー化されていない家だと、老後の生活に不便を感じる可能性がありますし、室内で怪我をするリスクも高まります。

また「家の周りが坂」「車がないと買い物に行けない場所」といった環境だと、老後に日常生活を送るのが難しくなりかねません。

近隣の高齢者が困っている様子を見て不安が顕在化した人もいて、現実的な不安を感じていることもわかります。

賃貸に感じている不安は「老後に住み続けられるか」

賃貸に感じている不安のダントツは「老後に住み続けられるか（40.2％）」です。

以下は差が開いて、2位「建物の老朽化が進む（9.0％）」、3位「家賃が値上がりする（8.5％）」、4位「家賃を払い続ける（6.8％）」5位は「ライフスタイルに合わなくなる（6.4％）」の結果でした。

「老後に住み続けられるか」など、将来の見通しが立てにくい点が強い不安になっているとわかります。

つまり賃貸は持ち家と比べて、住まいの基盤としての安心感が揺らぎやすいと言えます。

一方で貸主（大家さん）側の都合によって、予期・意図せず変化させられてしまう面もあるからですね。

1位　老後に住み続けられるか

1位は「老後に住み続けられるか」でした。

通常の賃貸物件では、2年程度で賃貸契約を更新していきます。

年齢を理由に契約更新を拒否されることは、原則としてありません。

ただし高齢になって新しい賃貸物件に移ろうとする際、「家賃支払い能力があるのか」「孤独死のリスクが高くなるのでは」といった疑問から、入居審査が厳しくなる可能性はあります。

このような話を見聞きして、「入居できなくなったらどうしよう」「更新を拒否されたらどうしよう」という不安を感じている人も多くなりました。

2位　建物の老朽化が進む

「建物の老朽化が進む」が2位でした。

古くても適切に管理されて住み続けられればいいのですが、あまりに古くなると、大家さんが建て替えや取り壊しを決意する可能性も。

住み続けたくても、住めなくなってしまうケースがあるのですね。

そして退去することになると、新しい家を探す手間が発生します。

また退去したときに年齢が高くなっていると、引っ越し先の物件の入居審査に落ちてしまう可能性もあり、1位「老後に住み続けられるか」という不安につながります。

3位　家賃が値上がりする

3位は「家賃が値上がりする」です。

賃貸物件では「物価上昇で賃貸物件を維持するためのコストが上がっている」「地価や建物の評価額が上昇した」などの理由で、大家さんから家賃の値上げを打診されることもあります。

家賃が上がると固定費が増えてしまうため、家計のやりくりが変わってきます。

そのため「いつ家賃が上がるかわからない」という不確実性は不安になりますね。

なお家賃値上げには原則として入居者と大家さんの合意が必要なので、「値上げ幅を小さくできないか」「家賃値上げの時期を延期してもらえないか」などの交渉は可能です。

4位　家賃を払い続ける

「家賃を払い続ける」が4位となりました。

持ち家だとローン返済が終われば維持費や固定資産税のみの支払いになるのに対し、賃貸では「家賃の支払いがずっと続く」という負担があります。

とくに「家賃が上がりそう」「高齢になって収入が減るだろう」という見通しがある人は、家賃支払いを続けていけるのか不安を抱えていました。

対策としては「会社の住宅手当や社宅制度を利用して住居費を下げ、貯蓄に回す」「家賃の安いエリアや賃貸物件に住む」などが考えられます。

5位　ライフスタイルに合わなくなる

「ライフスタイルに合わなくなる」が5位に入りました。

「家族構成の変化」「子どもの成長」「通勤通学先の変化」などによって、今の賃貸物件が暮らしに合わなくなる可能性を考え、不安を感じている人もいました。

賃貸は引っ越しやすいのがメリットなので、住みかえを前提に住まうことにより、解消できる問題ではあります。

ただ「立地がいいので次にいいところを見つけられるか不安」「かなり気に入ってるいるので、今後他に住みたいと思える物件が出てくるか心配」という声も。

今の住まいやエリアが気に入っている場合に、未練や引っ越しに対するハードルを感じるという問題があるとわかりました。

今後住み替えるなら持ち家派が62.0％

「今後住み替えるとしたら、持ち家か賃貸のどちらを選ぶか」という問いには、「持ち家（62.0％）」と回答した人が6割以上を占めました。

なお、現在の居住形態別に集計したところ、現在持ち家に住んでいる人の8割近くが「住み替えるとしても持ち家」と回答しました。

持ち家の良さを感じ、住み続けたいと感じている人が多いのですね。

一方で賃貸住まいの人では、「住み替えるとしても賃貸派」が6割ほどです。

「引っ越ししやすい」「管理が楽」という理由で賃貸に住んでいる人からの支持が多く、賃貸のメリットを理解して選択していることがわかりました。

まとめ

今回の調査では、持ち家と賃貸それぞれに「安心」と「不安」が存在するとわかりました。

持ち家には「経済的な安心感」や「使い方に関する自由度の高さ」があるものの、長期的な維持や変化への対応に不安を抱く人が多くなっています。

賃貸の場合には「住みかえの自由度」や「管理の楽さ」がメリットである一方、老後の住まいに関する不安は大きいものがあります。

どちらにもメリット・デメリットがあることは明らかなので、選択にあたっては「自分の価値観や生活スタイルに合っているか」が重要です。

また「バリアフリー化されて老後まで住みやすい持ち家を選ぶ」「一定期間は家賃が値上がりしないと契約で決まっている賃貸を選ぶ」など、不安要素を軽減してくれるような物件を選ぶことも大切なポイントになるでしょう。