滋賀県で共有持分の売却に強い買取業者5社を徹底比較！

滋賀県の物件の買取相場はどれぐらい？

滋賀県に所有している物件を、どれぐらいの価格で買取してもらえるか気になりますよね。滋賀県で売りに出されている物件を参考に、エリアごとの買取相場をご紹介します。（情報は2023年12月時点）

最初に「土地総合情報システム」で、滋賀県で実際に取引されている売却価格を見てみましょう。

大津市エリアの売却価格

草津市エリアの売却価格

長浜市エリアの売却価格

東近江市エリアの売却価格

群馬県大津市・草津市・長浜市・東近江市の4つのエリアで行われた中古戸建ての取引事例を搭載しました。

共有持分の買取相場は、通常の不動産価格から50%ほど差し引いた金額で取引されるのが一般的です。

共有持分を購入すると、自由に使えないだけでなく、顔も知らない第三者と共有者になり、意見の相違などでトラブルに至る恐れがあるためです。

そのため、前述した取引事例から以下の計算式で算出した価格が、共有持分の買取相場となります。

このように、通常の不動産の売却相場よりも大きく買取金額が下回ってしまうのです。

ただし、共有持分の活用ノウハウが豊富な買取業者なら、持分の潜在的な価値を見出せるため、相場よりも高額で売却できる可能性があります。

次章で、滋賀県の共有持分買取業者の詳細を見ていきましょう。

滋賀県の共有持分物件の買取業者5選

滋賀県の共有持分買取専門業者は以下の5社です。

それぞれのサービスを比較検討し、気になる業者をピックアップして、より好条件で売却できるよう相見積もりを取りましょう。

株式会社AlbaLink

弊社AlbaLink（アルバリンク）は、2011年創業の共有持分など訳あり物件を積極的に買取している専門業者です。

訳あり不動産の買取・再販により収益化につなげてきた経験から、市場で安価に取引されやすい共有持分でも高額な買取金額を提示できるのが強みの一つです。

さらに、2023年にはフジテレビの「イット」で、一般の不動産会社が扱えない物件にも対応できる買取業者として特集された実績がございます。

豊富な買取再販業の経験と徹底したサポート体制により、売主様から厚い信頼が寄せられているのも弊社の特徴です。

相馬桂子

2023-09-29

担当してくれた方がとても優しく 迅速に処理していただけてるので助かっております

豊田直子

2023-09-04

役場から空家の適切な管理をお願いしますと通知が来ました。早くどうにかしないとご近所に迷惑がかかると思いネットでアルバリンクさんを検索し相談しました。担当の野間さんが丁寧な対応で「一緒に頑張りましょう」と言って頂き、心強かったです。買取りもスピーディで、本当に感謝しています。ありがとうございました。

山本建夫

2023-09-01

二十数年前に四国（松山市内）の実家を相続しましたが、今後とも活用の予定がなく、処分（売却）する方向で地元（松山市）の不動産業者を中心に処分の相談をしていましたが、立地条件等の関係から話がまとまらず、困っていました。 そんな折、たまたまテレビ（フジテレビ系列）でアルバリンクさんの「空き家処分について」の放映が目に留まりました。早速、相談させていただこうと電話で土地と建物の現状を説明したところ、担当の方（池澤さん）が非常に親切で丁寧にご対応くださり、おかげさまで売買契約の締結に至りました。アルバリンクさんのテレビ放映を見るまでは、もう処分は無理かと諦めていたこともありました。 アルバリンクさん（担当：池澤さん）に出会えて本当に良かったです。感謝しております。ありがとうございました。

木村敏子

2023-08-12

このたびは、アルバリンク担当安藤様に大変お世話になりました。父の相続手続きで、一番ネックだったのが、10年近く空き家状態になっていた実家の処遇でした。地元の不動産屋数件にも現地確認に来てもらいましたが買い取りを断られ続け、更地にしてはどうか？と提案されましたが、数百万かけて解体しても、再建築不可の土地のため、売れるはずがないと途方に暮れていました。 そんな時、たまたまネット検索で訳あり物件買取プロがヒットし、安藤さんと数回お電話させていただき、とても親しみやすい方で親身に話を聴いていただいたことを覚えています。しかも、ラインで実家の写真や不動産関係書類を送信するだけで、こういった取り引きが成立することに、まずは驚きました。先祖代々引き継がれた、父母とも過ごした思い出の家でしたが、再建築不可の場所でもアルバリンクさんのおかげで、所有権移転登記することができました。誠に感謝申し上げます。 今回、アルバリンク様のおかげで売却できたこと、お盆のお墓参りで先祖にも報告できましたし、自分自身の気持ちもスッキリ軽くなりました。本当にありがとうございました!!

ちゃむ

2023-07-28

再建築不可(家の側の道は原付が通れる幅しかない)、残置物あり、長年動物を飼育していたため家屋のダメージあり…と地元の不動産会社数件には相手にもされなかった実家の物件を藁にもすがる思いでアルバリンク様に相談させて頂きました。きっと断られるんだろうなと思いましたが、担当の池澤様から前向きな返答を頂きビックリした事を覚えています。 私が体調面で不安を抱えていた事も考慮して下さり、なるべく身体に負担のないようにスムーズに進めて下さいました。 リフォームするとしても数百万かかるだろうし、同じく数百万かけて解体しても使い道がなく税金が跳ね上がるだけの負の遺産を手放せた時には長年の悩みが無くなり肩の荷が下りました。本当に感謝の気持ちでいっぱいです。御丁寧に対応して下さり本当にありがとうございました。

森の熊

2023-07-21

不動産の悩みは、同業多くあれどAlbaLinkさんは外さない方がいいです。担当者さんが親身で丁寧、LINEでリアルタイムに写真付きでやり取り出来て話も早い。安心して取り引き出来ます、たいへん助かります。

おはゆうちゃん

2023-06-28

再建築不可＆傾いた古い家の処分で困ってました。 地元の不動産では相手にもされず、固定資産税の関係で更地にもできず、草抜きや隣家との対応など高年齢が近い夫婦ではとても日頃の管理は重労働でした。 こちらに相談したところ快く買い取っていただき、肩の荷がおりました。本当にありがとうございました。 担当いただいた菊池様の心遣いに感謝しております。

ウーティスメチウス

2023-06-09

横浜在住です。築50年以上の中国地方の再建築不可戸建てを相続し、不動産買取業者に聞いても断られ、処分に困っていました。必死の思いでネットで見つけたアルバリンクさんに査定依頼したところ、すぐに米長さんからご連絡をいただき、親身に相談にのっていただきました。一週間後には売買契約書に署名捺印の運びとなりました。本当に助かりました。

Google 評価スコア: 4.6/5, 67 レビュー

あなたの共有持分を少しでも高く買い取れるよう、全力で対応いたします。無料査定のみのご連絡も大歓迎ですので、いつでもお問い合わせください。

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滋賀不動産買取センター

滋賀不動産買取センターは、滋賀県野洲市にオフィスを構える事故物件をはじめとした訳あり不動産の買取業者です。

事故物件や共有持分など、取り扱いが難しい不動産を再販してきた同社であれば、他社で断られた不動産も売却できるでしょう。

公式サイトの買取事例から、孤独死物件980万円・自殺物件1350万円など、買い手がつきにくい不動産にも適正な価格で買取してもらえることがわかります。

共有持分の潜在的な価値を見出した査定額を知りたい方は、滋賀不動産買取センターに見積もりを取りましょう。

アパートプラザ

星和都市開発株式会社が運営するアパートプラザは、東近江市の地域密着型総合不動産会社です。

不動産売買・賃貸以外にも、管理・開発・分譲・相続・共有など手掛ける業務は多岐にわたり、不動産が抱えるさまざまな諸問題を解決に導いてもらえます。

同社では、不動産無料相談会を実施しており、ファイナンシャルプランナー・不動産コンサルタント・司法書士など各種専門家からアドバイスを受ける機会が設けられています。

この度は田舎にある家、宅地、農地に至るまで自分では解決できない長年悩んできた不動産の処分など難問題の解決を星和都市開発株式会社様にお願いし、分からないことは親切に説明していただき安心してお願いすることができました。また、住所が遠方だったのでこれも配慮していただき調整もきっちりしていただきました。上田社長の適切なアドバイスと豊富な経験談をもとに迅速な対応で、短期に処理をしていただいたことに対してとても感謝しています。久々に今度の正月はゆっくりできそうです。ありがとうございました。

引用元：Google口コミ

共有持分の権利関係にお悩みの方は、一度相談してみてはいかがでしょうか。

合同会社CO-SEI

合同会社CO-SEIは、滋賀県の空き家と収益不動産専門の会社です。

重点エリアが大津市・草津市・栗東市・守山市・近江八幡市であるため、エリアに該当する共有不動産なら売却が成功しやすいと言えます。

築年数・構造も問わないため、売れないと諦めていた不動産も相談してみる価値があるでしょう。

不動産売却パートナー

不動産売却パートナーは、大津市・草津市の不動産売却専門の会社です。

仲介・買取のどちらも取り扱いがあり、「自身の共有持分だけ売却するなら買取」「共有不動産全体を売却できるなら仲介」といったように、状況に合わせた売却方法の選択が可能です。

オンラインでも相談を受け付けているため、売却に向けてまとまった時間が確保できない売主も相談しやすいでしょう。

滋賀県の共有持分物件を売却する3つの方法

滋賀県で共有持分を売却する方法は、以下の3つです。

共有持分をスムーズに売却できるよう、各方法の詳細を念頭に置いておきましょう。

1.地元の不動産会社に依頼する

まずは、地元の不動産会社に共有不動産の売却を依頼しましょう。

地元の不動産会社なら、地域の特性を理解しているため、共有不動産の潜在的な価値を見出して、買取に対応してもらえる可能性があります。

ただし、共有者全員が売却に同意をしていることが前提条件です。

たとえば、共有者が10人いたとすると、たった一人でも売却に反対すると実行できなくなります。

共有者間で売却する話が元々あった場合に、実現しやすい方法と言えます。

2.ネットで不動産会社に依頼する

ネットの一括査定などを利用して、不動産会社に査定を依頼する方法です。

一括査定を利用すると、不動産会社に一件ずつ問い合わせる手間が省略できる上に、スピーディーに共有不動産の売却相場をリサーチできます。

不動産会社の中で高額な査定額を提示してくれた業者の買取価格を交渉材料に、共有者と話し合うと、売却の承諾を得やすくなるでしょう。

ただし、不動産会社が悪質業者だった場合、査定額が高額だったのに契約の段階で大幅に値下げされる可能性があります。

万が一、悪質な不動産にあたると、共有不動産の話を持ちかけた売主に責任が問われるので、共有者とのトラブルに発展しやすくなります。

数多くの不動産会社の中から、優良な一社を見つけられるなら、ネットの一括査定は非常に便利です。

3.専門の買取業者に依頼する

共有持分に強い専門の買取業者に売却を依頼する方法です。

専門の買取業者なら、共有持分のみの売却でも適正な金額をつけて売却可能です。なぜなら、専門の買取業者は他の共有者からも持分を買い取って、単独の不動産にして再販するなど、収益化につなげるノウハウがあるからです。

そのため、売主が他の共有者とトラブル覚悟で交渉を行う必要がありません。また、専門の買取業者が直接の買主となるため、「査定額 = 売却金額」なのも安心できるポイントです。

共有持分を手間・費用をかけずに高額で売却するなら、活用ノウハウが豊富な専門の買取業者に売却するのが最適案です。

共有持分物件を高値で売却するには？

不動産の売却方法は、仲介・買取の2種類があり、それぞれのメリット・デメリットは以下のとおりです。

このように、仲介業者に売却を依頼すると高値で売れやすい傾向にあります。

しかし、それは通常の不動産の場合であり、共有持分のように需要が低い不動産はそもそも仲介に売却を依頼しても、買主が見つかりません。

共有持分を購入するのは、投資家など一部の人に限定されてしまうためです。そのため、共有持分の売却は専門の買取業者に依頼するのが手っ取り早いです。

共有持分の売却は、共有持分物件の買取実績が豊富な専門業者に依頼するのをおすすめします。

共有持分を適正な価格で売却したいなら「滋賀不動産買取センター」、各種専門家からアドバイスを受けたい方は「アパートプラザ」、共有不動産の築年数が古いなら「合同会社CO-SEI」、売却活動に時間が避けない方は、「不動産売却パートナー」に相談しましょう。

なお、共有持分をスピーディーかつ高額売却したい方は、弊社AlbaLink（アルバリンク）にご相談ください。

共有持分をはじめとした訳あり不動産の買取実績600件超（2023年1月〜10月時点）の弊社が、徹底したサポートの元、少しでも高く買い取れるよう全力で対応いたします。

無料査定は365日受け付けておりますので、いつでもご連絡ください。もちろん相談のみの問い合わせも大歓迎です。

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