空き家買取事業

こんなお悩みありませんか？

AlbaLinkは、日本全国の空き家をスピーディーに買い取ります

• 残置物のある物件や事故物件などの買取実績多数

  

  残置物のある物件、事故物件、再建築不可物件などの空き家も取扱可能です。難易度の高い物件も、お客様のニーズに合わせた買取プランを提案します。他社で断られた物件も、ぜひ一度ご相談ください。

• 平均して1ヶ月半で着金、スピーディーに買取

  

  AlbaLinkは仲介ではなく、売主様から物件を直接買い取ります。そのため買主探しの時間が不要で、売却期間を短縮できます。通常はご契約から平均して約一ヶ月半でお支払いが可能です。「早く売却したい」というご要望にも応えます。

• 日本全国に支店を展開

  

  北海道から九州まで22の支店を展開し（※2026年1月時点）、47都道府県すべてのエリアに対応しています。2030年までに全都道府県に支店の展開を予定しており、どこでもスピーディーに査定から買取まで実現します。

• 残置物があってもご相談可能

  

  屋内に不用品・ゴミ・家庭用品などが放置されたままでも査定・相談は可能です。残置物を事前に片付けたり、清掃したりする必要はありません。買取後に弊社提携の業者に依頼して対応するため、安心してご相談ください。残置物があるからといって、買取をお断りすることはありません。

※物件の状態によりお引き受けできない場合や、費用をご負担いただく場合がございます

AlbaLinkが空き家を買い取れる理由

AlbaLinkは、残置物のある物件や築古物件、雨漏りやシロアリ被害のある建物など、通常の不動産会社では取り扱いを断られやすい空き家でも積極的に買取を行っています。私たちは、長年の取引実績の中で培ったノウハウに加え、全国規模で築いた層の厚い投資家ネットワークを保有しているため、さまざまな条件の物件でも再活用の可能性を見いだせます。

投資家にとって重視されるのは、「築年数や立地が好条件か」よりも「安定した賃貸需要が見込めるかどうか」という点です。たとえ老朽化した物件であっても、適切にリフォームやリノベーションを施せば、十分な収益物件として再生できるケースも少なくありません。そのため、一般の買主に敬遠されるような空き家であっても、投資家向けの再生・活用ルートを通じて、買取が可能になります。

他社で「売れない」と言われた空き家でも、あきらめる必要はありません。AlbaLinkなら、あらゆる空き家の可能性を見極め、最適な形で現金化までサポートします。どうぞ安心してご相談ください。

空き家の買取実績

他社では買取が難しいと言われた物件でも、これまで数多くの買取実績があります。
※掲載事例は、当社のこれまでの買取実績の一部です。

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  買取価格

  1,499万円

  エリア

  東京都府中市

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  買取価格

  1,120万円

  エリア

  埼玉県入間郡

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  買取価格

  400万円

  エリア

  岡山県津山市

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  買取価格

  310万円

  エリア

  大阪府池田市

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  買取価格

  300万円

  エリア

  熊本県水俣市

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  買取価格

  187万円

  エリア

  宮城県仙台市

空き家を放置するリスク

• 維持費・管理費がかかり続ける

  空き家を所有している限り、固定資産税や管理費といった維持費は毎年必ず発生します。住人がいない状態が長く続くほど、建物の老朽化が進みやすく、雨漏りや腐食、シロアリ被害などの損傷リスクも高まります。その結果、建物の資産価値が大幅に下落する可能性があります。維持費と損耗の負担が重なるため、長期間放置することは経済的にも心理的にも大きな負担となります。

  

• 近隣トラブルのリスクにつながる

  手入れがされていない空き家は、建物の老朽化だけでなく、周囲への影響も生じやすくなります。景観の悪化や雑草の繁茂に加え、害獣の住み着きや異臭の発生によって、近隣住民からの苦情やトラブルに発展するケースもあります。さらに災害や火災時には倒壊の危険があり、通行人や隣地に被害が及べば、所有者が損害賠償責任を問われる可能性もあります。

  

• 相続トラブルになり得る

  空き家を保有したまま相続が発生すると、子や孫の世代まで維持管理の負担が続くことがあります。さらに、処分方法や管理方針を巡って親族間で意見が割れ、争いに発展するケースも少なくありません。長期間の放置は権利関係を複雑化させることもあり、相続トラブルの種として、家族間での調整や早期の対応が重要となります。

  

• 罰金や行政代執行のリスクがある

  空き家の老朽化が進むと、最終的には、行政による厳しい措置が取られる場合もあります。行政から特定空家等に認定されると、従来の最大6倍もの固定資産税が課せられたり、50万円以下の罰金を科されることがあります。さらに、行政代執行により強制的に解体や修繕が実施された場合、その費用を所有者が税金として全額負担しなければならない可能性もあります。

  

空き家の処分について

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  仲介で売却する

  不動産仲介会社を通じて、相場に近い価格での売却を目指す方法です。もっとも一般的な方法ですが、仲介会社はあくまで「買主を探すだけ」であり、売却が保証されているわけではありません。売却まで数か月から数年単位の時間がかかることも多く、その間は固定資産税や維持管理費を支払い続けることになります。特に地方の空き家は買い手が見つかりづらく、仲介会社に断られることや、売却の目途が全く立たないことも珍しくありません。さらに、買主が現れても値下げ交渉や繰り返しの内覧対応が発生し、売主の労力や心理的負担は大きくなることもあります。「早く、確実に処分したい」人には不向きです。

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  行政に相談する

  自治体の窓口や「空き家バンク」に登録する方法もあります。ただし、行政の窓口はあくまで「情報提供の場」であり、必ずしも買い手や引き取り先が見つかるわけではありません。利用者が限られていたり、条件に合わず成約に至らないケースも多く、成約率も低い傾向にあります。実際の解決手段としてはあまり現実的ではありません。

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  買取実績のある不動産買取会社に売却する

  空き家を専門的に扱う買取会社であれば、直接買取が可能です。専門の買取会社であれば、空き家の再生・活用を前提とした投資家に販売する目的で買い取るため、条件を踏まえたうえで適正な価格を提示してくれることが多く、安心感があります。また、仲介のように買い手を探す手間がないため、契約までのスピードが早く、確実に現金化できる点も大きなメリットです。

空き家の直接買取のメリット

売却までの期間が短い

買取は、仲介のように買い手を探す必要がなく、手続き開始から売却までが非常にスピーディーです。弊社では、最短で数日〜数週間で契約を完了させることが可能なため、通常、ご契約から平均して約一ヶ月半程度でお支払いまで完了します。急な資金ニーズや相続後の整理など、スピード感が重要なケースでも安心して利用いただけます。

内覧や手続きの負担が少ない

仲介の場合、売主様自身が何度も内覧に立ち会ったり、不用品の処分を行ったりする手間が発生します。買取の場合は、売主様の内覧が不要な場合がほとんどで、残置物もそのままの状態で引き渡し可能です。複雑な手続きや現場対応に悩むことなく、手間を最小限にして空き家を手放せる点が大きなメリットです。

「処分不可」のリスクが低い

直接買取では不動産会社が直接購入、もしくは有料引取取引を行うため、「処分できずに手元に残り続ける」という事態を回避しやすいと言えます。業者との交渉だけで売却手続きが完了し、契約成立までの期間も短縮されます。市場の需要に左右されず、スピーディーに現金化できる安心感があります。

老朽化・特殊物件でも買取の対象に

老朽化が進んだ物件や、シロアリ被害、雨漏り、傾きなど、市場では敬遠される物件も買取の対象となります。他社で断られた物件でも、専門の買取会社なら買取りの対象となる可能性があります。特殊条件や状態に応じた適切な査定が行われるため、売却の可能性を最大限に引き出せます。

価格やスケジュールの見通しが立てやすい

仲介では売却価格や期間が流動的で不安になることがありますが、直接買取では、ご契約が決まれば価格や手放すまでのスケジュールが明確です。「いくらで、いつまでに手放せるか」が事前にわかるため、資金計画や生活設計を立てやすいのも大きなメリットです。安心して売却に臨むことができます。

このように、買取はスピーディーかつ安心感を持って空き家を手放せるもっとも現実的な方法といえます。AlbaLinkは、無料で相談・査定を行っていますので、まずはお気軽にご連絡ください。お客様の状況に合わせた買取プランをご提案します。

空き家の買取価格

インターネット上では「空き家は相場の◯％の価格でしか売れない」などの言説を見かけます。しかし実際のところ、そうした数字は一概に当てはまりません。買取価格は、一般的な不動産と同様に立地条件や築年数、建物の状態など、さまざまな要素が複雑に絡み合って決まります。

具体的には、以下のような要因が挙げられます。

• 建物の老朽化度と修繕の必要度

  

  長期間放置された空き家は、雨漏り・シロアリ・カビなどの影響で急速に劣化します。修繕が必要な範囲が広いほど、解体や改修にかかる費用が発生し、その分査定額が下がります。一方、定期的に換気・清掃がなされ傷みの少ない空き家や、軽微な修繕で再利用できる建物は、比較的高い評価を得られる傾向にあります。

• 立地と周辺需要の高さ

  

  空き家の評価は、建物そのものの状態に加え、「土地の価値」に左右されます。駅や商業施設へのアクセスが良く、住宅需要の高い地域では、古家付き土地としてのニーズが高まり、相場に近い価格で売却できる可能性があります。反対に、人口減少が進む地域では、需要そのものが少なく、査定額が大きく下がることもあります。

• 土地の形状と利用のしやすさ

  

  整形地や角地など、建て替え・活用の自由度が高い土地は、再利用の見込みが高く評価されます。一方で、狭小地や旗竿地、接道条件が悪い土地は使いづらく、需要が限られます。特に古家が残っている場合は、解体や残置物処理の手間を考慮して査定額が調整されます。

• 行政リスクと管理状況

  

  倒壊や衛生面で危険と判断されると、「特定空家」に指定され、行政指導や固定資産税の増額措置を受けることがあります。こうしたリスクを抱える空き家は、買い手に敬遠されやすく、査定価格も低くなります。逆に、所有者が適切に管理し、安全が確保されている物件は、安心感があり評価が安定します。

このように、買取相場は複数の条件で大きく変わり、一律の数値では語れないものです。相場を知りたい方は、ネット検索で見つかる曖昧な数値を頼りにするのではなく、専門家に直接相談するのが確実です。弊社では、お電話やメールでも概算の買取価格を提示できます。まずは気軽にお問い合わせください。

お客様からの声

• 宮城県 50代女性（戸建）

  

  父が亡くなって、そこから10年近く空き家となっていました。最初のうちは、墓参りのついでに掃除や草刈りを行っていましたが、自身の体力も落ち、これ以上の管理は無理かも知れないと感じたのが相談のきっかけです。地元の不動産屋さん2社に声を掛けましたが、1社には断られ、もう1社も難しそうな反応で･･･田舎とはいえ、あっさり断られてしまいショックだったのを覚えています。
  そんな時、テレビでたまたま取り上げられていた貴社に一縷の望みを託すことに。空き家を専門的に扱っているだけあって問い合わせの段階から安心感があり、金額にも納得できたのが、決め手です。荷物や家具がだいぶ残っていましたが、そのままで問題ないとのことで有難かったです。年間7万円の固定資産税もなくなり、夫と旅行でも行こうかと相談しています。ありがとうございました。

• 千葉県 40代男性（戸建）

  

  父から5年前に実家を相続。「どうにかしなきゃな」と、頭の片隅にはあったのですが、私が東京に住んでいることもあり、後回しになっていました･･･。すると、突然地元の役所から連絡が入り、このままだと「特定空家」に指定されてしまうとのこと。
  台風で屋根の一部がお隣さんの建物にぶつかって通報が入ったようでした。被害自体はほとんどなく、父との関係性もあり謝罪だけで済んだのですが、人に当たっていたらと思うと本当に恐ろしかったです。
  さらに、特定空家に指定されることで税金が一気に高くなったり、最悪、強制解体されて費用は所有者負担となることが分かりました。交通の便も悪く、古い建物なので仲介ではなく、最初から買取業者さんに連絡しました。お隣さんとは和解しているものの、少し揉めてしまった経緯もあるので、御社が弁護士さんと提携していたことも安心材料となりました。問い合わせから2週間弱で手続きも終わり、担当さんの手際もよく、御社に買い取って貰って良かったです。

• 愛知県 30代女性（戸建）

  

  実家が空き家になって3年ほどたったある日、地元警察より「不審火で庭のゴミが燃えた」と連絡があり驚きました。庭には、誰が捨てたのかゴミが散乱しており、さらに空き家ということで狙われたようです。私が管理を疎かにしていたのが原因ですから、近所の方々には平謝り。建物自体に燃え広がることはなかったので、すぐに地元の不動産屋から売り出して貰いました。しかし、1年経っても売れる様子はなく･･･田舎なこともあり不審火の件が噂になっていたのかも知れません。
  地元の不動産屋からは「リフォームしろ」とか「解体も考えてみて」とか言われました。売却金額が安い分には仕方ないですが、先に手出しをして売れないリスクを考えると決断出来ませんでした。そこで、全てそのままの状態で買い取って貰えるアルバリンクさんに電話した次第です。担当の女性の方が年齢も近く、今までの不動産屋とは比較にならないくらい丁寧に説明してくれたので売却を決めました。

• 新潟県 40代男性（マンション）

  

  担当者さんには本当に何から何まで助けて貰いました。個人的な事情で売却を急いでいたのですが、休みや夜にも対応してくれて本当に感謝しかありません。マンションを見に来て貰ってから1週間後には契約という早さでした。マンション自体には何の問題もないのですが、私の部屋（父が生前住んでいた）だけいわゆるゴミ屋敷です。そんな最悪な状態にも関わらず、想定金額よりも高く、何よりその金額になった理由を丁寧に教えて貰えたので信用できました。特に他社さんは、後で問題があれば費用負担の可能性もあるとのことでしたが、アルバリンクさんは追加費用は100％ないと明言してくれたのが一番大きいかもしれません。

ご依頼の流れ

1. 01

   お問い合わせ

   空き家の処分をご検討のお客様は、電話・フォームからお問い合わせください。まずはご相談だけでも問題ございません。

   まずはお電話でお気軽にご相談ください

   0120-542-956 【受付時間】10:00～19:00
   ※非通知からのお電話は受け付けられません

   全国の空き家を積極買取中

   無料査定フォームへ 年中無休 24時間365日受付中

2. 02

   査定

   いただいた物件情報をもとに、買取価格を査定します。年中無休、無料で査定いたします。

3. 03

   契約

   金額にご納得いただけた場合は、重要事項説明及び契約締結手続きを経てご契約成立となります。司法書士立ち会いのもと手続きをしますのでご安心ください。

4. 04

   入金

   契約成立後、スピーディーに決済いたします。ご契約から平均して約一ヶ月半で着金となります。

よくあるご質問

• 査定は無料ですか？

  無料ですので、ぜひお気軽にご連絡ください。

• 傷みが激しい状態の物件でも大丈夫ですか？

  倒壊寸前の物件でもご相談可能です。現状についてご不安があれば、担当者に何でもご相談ください。

• ゴミ屋敷状態でも大丈夫ですか？

  問題ございません。弊社の提携する業者が必要に応じて残置物の対応を行います。お客様に処分いただく必要はありません。

• 山間部にある物件も買い取れますか？

  はい。日本全国の地域の物件を取り扱っており、山間部にある物件の買取実績もございます。ただし条件次第ではご相談をさせていただきます。まずはお問い合わせください。

• どんな物件でも買い取ってもらえますか？

  買取は可能ですが、状態によっては費用が買取額を上回るケースも一部ございます。その場合、担当者から何にどの程度の費用がかかるかをすべてご説明します。

• 本当に物件を処分できますか？

  AlbaLinkが行うのは仲介ではなく、空き家の買取です。仲介では買主が見つからなければ永遠に売れ残る可能性もあります。一方で、弊社はお客様の物件を直接買い取らせていただくため、どんなに老朽化していようが、弊社が再生可能と判断でき、金額について売主様と合意できた物件であれば即買取可能です。

• 物件を手放すかどうか、まだ決心がついていません。

  大切な物件を手放すかどうかは、非常に大きな決断です。迷われるときは、ぜひ担当者に率直にご相談ください。可能な限り依頼主様のご希望に沿えるよう尽力します。

• 買取までの手続きが複雑ではないですか？

  行政書士や司法書士と弊社で連携し手続きを進めるため、お客様の手間は最小限で済むように努めます。