土地買取事業

こんなお悩みはありませんか？

AlbaLinkは特殊な条件を持つ土地もスピーディーに買い取ります

• 特殊な条件を持つ土地の買取実績多数

  

  以下のような条件の土地でも、AlbaLinkでは多数の買取実績があります。他社で断られた場合でも、まずは一度ご相談ください。
  
  ・接道していない、間口が狭い土地（袋地・旗竿地）
  ・不整形地・変形地・傾斜地
  ・建物が建てられない用途地域や調整区域
  ・農地で転用が進まず買い手が見つからない
  ・周囲に山林・空き地が広がる立地の悪いエリア
  ・共有名義・相続未登記のまま放置されている土地

• 平均して約1ヶ月半で着金、スピーディーに買取

  

  AlbaLinkは仲介ではなく、売主様から物件を直接買い取ります。そのため、買主を探す時間がかからず、売却までの期間を短縮できます。通常はご契約から平均して約一ヶ月半でお支払いが可能です。「できるだけ早く、スムーズに売却したい」というお客様のご要望にお応えいたします。

• 日本全国に支店を展開

  

  北海道から九州まで22の支店を展開し（※2026年1月時点）、47都道府県すべてのエリアに対応しています。2030年までに全都道府県への支店展開を予定しており、どこでもスピーディーに査定から買取まで実現します。

• 残置物があってもご相談可能

  

  敷地内に不用品・ゴミ・資材・家庭用品などが放置されたままでも査定・相談は可能です。お客様が事前に片付けを行う必要はありません。買取後に弊社提携の業者に依頼して対応するため、安心してご相談ください。残置物があるからといって、買取をお断りすることはありません。

※物件の状態によりお引き受けできない場合や、費用をご負担いただく場合がございます

土地の買取実績

他社では買取が難しいと言われた物件でも、これまで数多くの買取実績があります。
※掲載事例は、当社のこれまでの買取実績の一部です。

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  買取価格

  100万円

  エリア

  福岡県北九州市

特殊な条件を持つ土地とは

弊社へのご相談が多い例として、以下のような土地が挙げられます。

田舎の土地

需要が少ない地域では買い手がなかなか見つからず、長期間売れ残ってしまうケースが少なくありません。人口減少や移住希望者の減少などの影響もあり、価格を下げても成約に至らないことも多くあります。その結果、「固定資産税だけ払い続けている」「草刈りや管理の負担が大きい」といったお悩みが多く寄せられています。

事故物件の土地

事故や事件など、心理的瑕疵がある土地は買い手の敬遠を招きやすく、市場価格よりも大幅に値下がりする傾向にあります。とくに仲介での売却では、購入希望者が現れにくく、成約までに時間がかかるのが一般的です。場合によっては、相場の半分以下まで値段が下がることもあるため、売却方法の選定が重要になります。

未接道の土地（袋地）や旗竿地

道路に一切接していない袋地は、建築基準法上の「再建築不可」に該当するため、市場価値が大きく下がります。通路を新設できない場合、建物を建て替えることもできず、活用の余地がほとんどありません。また、狭い通路でかろうじて道路に接している「旗竿地」も、車の出入りが難しいなどの理由で買い手がつきにくく、売却が長期化するケースが目立ちます。

共有名義の土地

相続などをきっかけに、複数人の共有名義となっている土地もスムーズな売却が難しい物件のひとつです。売却には共有者全員の同意が必要となるため、一人でも反対する人がいると取引が進みません。なかには「共有者の連絡先が分からない」「疎遠になっていて話し合いができない」といった理由で、何年も放置されてしまうケースもあります。

農地

農地を売却する場合、農地転用の許可や農業委員会への申請など、複雑で時間のかかる手続きが必要です。買い手側もこれらの条件をクリアしなければならないため、取引のハードルが高いのが実情です。そのため、「農地を理由に不動産会社に断られた」「手続きの煩雑さから放置してしまった」というご相談も少なくありません。

また、これらの特殊な条件を持つ土地は、一般的な宅地に比べて査定額が下がる傾向にあります。そもそも需要が少ないことに加え、買い手に手間やコストがかかることや、権利の関係から売却がスムーズに進みづらいことなどが要因です。

特殊な条件を持つ土地を放置するリスク

• 維持費・管理費がかかり続ける

  たとえ土地を活用していなくても、固定資産税は毎年課税され続けます。使用していない土地に対して税金だけを払い続けるケースは珍しくなく、さらに管理を委託している場合はその費用も加わります。何の収益も生まないまま維持費だけが積み重なることで、結果的に家計や相続人の負担が大きくなってしまうこともあります。

  

• 近隣トラブルに発展する

  管理が行き届いていない土地では、雑草が繁茂して景観を損ねたり、害虫や小動物の温床となったりすることがあります。さらに、空き地を狙った不法投棄が発生するケースも少なくありません。こうした状況が続くと、近隣住民から苦情が寄せられ、トラブルに発展することもあります。放置が長期化するほど、清掃や修繕にかかる費用も増加します。

  

• 売却がより困難になる

  市場価値が低い土地は需要が限られており、売却までに長い時間を要することが多くあります。さらに、時間が経つほど周辺環境やインフラが変化し、利便性が下がることもあります。加えて、法規制の強化などにより再開発の可能性が狭まるケースもあり、結果的に売りづらさが増していきます。放置すればするほど資産価値は下がり、処分がより難しくなる悪循環に陥りかねません。

  

• 将来世代に負担を残す

  土地が放置されたまま相続を迎えると、次世代の相続人が所有権の整理や税負担の対応に追われることになります。固定資産税の支払い義務に加え、複数の相続人による共有状態が続くと、売却や管理の判断が難しくなる場合もあります。実際に「何代にもわたって売れず、名義人や持分が増え続け、権利関係が複雑化してしまった」という相談も多く寄せられています。

  

特殊な条件を持つ土地の処分方法

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  仲介で売却する

  不動産仲介会社を通じて市場に出す方法です。もっとも一般的な方法ですが、旗竿地や袋地、不整形地などは買い手が限られるため、価格も想定より低くなることがあります。また、手続きや交渉に時間がかかり、売却までの期間も長期化しやすい傾向にあるため、「早く、確実に処分したい」人には不向きといえます。

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  収益化を目指して活用する

  駐車場や倉庫、資材置き場など、土地の条件に合った用途で活用する方法です。ただし、特殊条件の土地は活用の自由度が低く、実際に収益を上げられるケースは非常に限られています。維持管理の手間や費用負担は残る点にも注意が必要です。

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  行政制度や空き家バンクを利用する

  地方自治体が運営する空き家・土地バンクなどを通じて、売却先や譲渡先を探す方法です。ただし、行政はあくまで紹介にとどまるうえに、需要が極めて少ないため、売却はほぼ見込めません。また、実際の売買は行政指定の不動産業者が担当しますが、査定の為の知見や経験がなく買取を断られるケースが大半です。

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  専門的な不動産買取会社に売却する

  旗竿地や袋地、不整形地などの特殊条件の土地を専門的に扱う買取会社であれば、直接買取が可能な場合があります。専門知識と実績を持つ買い手であれば、条件を踏まえたうえで相場に見合った価格を提示してくれることが多く、安心感があります。また、仲介のように買い手を探す手間がないため、スピーディーに現金化できる点も大きなメリットです。

上記の方法のうち、特殊な条件を持つ土地を処分するうえでもっとも現実的なのは、専門業者による買取といえます。実績のある専門業者であれば、適切な査定とスピーディーな現金化が期待できます。維持費や倒壊リスク、管理の負担といった不安から早く解放されたい方にとって、もっとも確実で安心できる選択肢と言えるでしょう。

特殊な条件を持つ土地の買取価格

インターネット上では「旗竿地は相場の◯％の価格」「〇〇な土地は相場の◯割でしか売れない」などの言説を見かけます。しかし実際のところ、そうした数字は一概に当てはまりません。買取価格は、条件や制約だけでなく、土地の利用のしやすさや、立地条件・築年数・建物の状態など、一般的な不動産と同様にさまざまな要素が複雑に絡み合って決まります。具体的には、以下のような要因が挙げられます。

• 接道状況と再建築の可能性

  

  再建築不可の主な理由は、建築基準法で定める「接道義務」を満たしていないことにあります。ただし、隣地を一部購入して接道できる場合や、私道の持分を取得できる場合など、再建築が可能になるケースも存在します。将来的な再建築の見込みがあれば、価格も変わる可能性があります。

• 土地の形状と利用しやすさ

  

  旗竿地や細長い形状など、土地の形や高低差は利用価値に直結します。たとえ再建築ができなくても、駐車場や資材置き場、トランクルームなどに転用できる形状であれば、需要が一定程度見込まれ、査定価格が上がる可能性があります。逆に高低差が大きいなど使いづらい土地は、評価が下がりやすくなります。

• 周辺環境と立地条件

  

  最寄り駅からの距離、生活利便性、治安、再開発の有無などの立地条件は、再建築不可でも大きな判断材料です。都市部や住宅需要の高いエリアでは、古家付き土地としてのニーズがあり、比較的高値で取引されることもあります。一方で、地方や過疎地域では買い手が限られます。

• 建物の状態と活用余地

  

  土地に建物が立っている場合、その建物がそのまま利用できるかどうかも重要です。構造がしっかりしていれば、リフォームして賃貸やセカンドハウスとして活用の余地があり、収益物件として一定の価値を保てる可能性があります。逆に、老朽化が進み安全性に問題がある場合は、解体費用を考慮して査定額が下がる傾向にあります。

このように、特殊な条件を持つ土地の買取相場は一律に語れるものではなく、実際の査定では、条件・状態・立地・活用余地など複数の軸をもとに総合的に判断されます。弊社では、これらを踏まえたうえで、電話やメールでも概算の買取価格をお伝えすることが可能です。まずはお気軽にご相談ください。

特殊な条件を持つ土地をトラブルなく手放すために

特殊な条件を持つ土地を手放す際は、以下のことに留意が必要です。

詳細な資料を準備する

公図や登記簿謄本、固定資産税の納税通知書など、土地に関する資料を事前に整理しておくと、査定や売却の打ち合わせが円滑に進みます。資料の有無で査定の精度や手続きのスピードが変わるため、わかる範囲で準備しておくことが望ましいでしょう。

関係者の情報を正確に把握する

権利関係が複雑になっている土地の場合、氏名・住所・連絡先など、関係者の情報を可能な範囲で整理しておくことが大切です。権利の所有者と連絡先を明確にしておくと、手続きの調整や書類準備がスムーズに進み、無用な行き違いを防ぐことができます。ただし、売却に当たって無理に情報を集める必要はなく、あくまで可能な範囲で問題ありません。

専門知識のある不動産買取会社に相談する

用途が限定的な土地や、権利関係が複雑な土地は、一般的な不動産会社では対応が難しい場合があります。特殊な条件の土地を扱った実績がある買取会社に相談することで、リスクを踏まえた現実的な査定を受けやすく、スムーズな売却につながりやすくなります。

悪質な業者に注意する

特殊な土地は取り扱える業者が限られるため、売り手の立場が弱くなりがちです。不当な条件を提示したり、強引に契約を進めようとする業者も存在します。実績や口コミ、行政機関への登録状況を確認し、信頼できる不動産会社を選ぶことが重要です。

ご依頼の流れ

1. 01

   お問い合わせ

   特殊な条件を持つ土地の処分をご検討のお客様
   は、電話・フォームからお問い合わせください。まずはご相談だけでも問題ございません。
   

   まずはお電話でお気軽にご相談ください

   0120-542-956 【受付時間】10:00～19:00
   ※非通知からのお電話は受け付けられません

   全国の空き家を積極買取中

   無料査定フォームへ 年中無休 24時間365日受付中

2. 02

   査定

   いただいた物件情報をもとに、買取価格を査定します。年中無休、無料で査定いたします。

3. 03

   契約（司法書士立ち会い）

   金額にご納得いただけた場合はご契約成立となります。司法書士立ち会いのもと手続きをしますのでご安心ください。

4. 04

   入金

   契約成立後、スピーディーに決済いたします。契約から平均して約一ヶ月半（※）で着金となります
   ※物件の状況により期間には差があります

よくある質問

• 相談や査定は無料ですか？

  はい、無料です。手数料も不要ですので、お客様の費用負担はありません。

• 買取可能なエリアについて教えてください

  日本全国の買取に対応しています。地方・都市部を問わず、どの地域の土地でもご相談ください。

• 物件が遠方で立ち合いが難しい場合でも買い取れますか？

  可能です。現地確認や立ち合いが難しい場合でも、弊社の地域担当者が柔軟に対応いたします。

• 隣地との境界が不明でも売却できますか？

  境界の確定や測量が未実施の場合でも、弊社で対応可能です。測量費などをお客様にご負担いただく必要もありません。

• まだ相続前ですが査定は可能ですか？

  はい、査定可能です。相続登記前のご相談も多く、必要書類や遺産分割協議の進め方についてもサポートいたします。

• 相続で揉めている土地でも相談可能でしょうか？

  相続問題がある場合も、現状をお伺いしたうえで進め方や注意点をご提案いたします。

• 農地や市街化調整区域にある土地も買い取ってもらえますか？

  農地転用や都市計画法の規制があるエリアでも、弊社では多数の実績があります。

• 旗竿地のような特殊な形状の土地や、接道していない土地（袋地）でも売却できますか？

  形状に制約のある土地も、投資用・事業用としてニーズがありますので、ぜひご相談ください。

• 道路に接していない土地でも大丈夫ですか？

  未接道の土地でも対応可能です。再建築不可の土地でも、弊社では実際に多くの買取実績があります。